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本周，南京楼市发生一件标志性事件：江核的扬子保利·江韵瑧悦|瑞园，在样板间开放仅5天后首开大捷，开盘当日截止晚上10点，成交金额超7500万+，引发全城关注！

现场人头攒动、门庭若市、交流声此起彼伏，这样的空前盛况，实在是久违了！

项目高热度的开盘，立刻与当下市场形成强烈反差，也给平淡的南京市场注入一剂强心针。

一方面，平淡的市场需要像这样的优质楼盘带动热度、引领热度；另一方面，能够在悲观情绪中突出重围，遥遥领先的项目，含金量自不必多说！

都说扬子保利·江韵瑧悦|瑞园首开在“市场淡季”，多少有点“生不逢时”，可市场青睐还是一分不少。

到底有多火？

数据不会说谎：

此前，江韵瑧悦瑞园公开即火爆！单单8月16日公开当天就到访266组，周末两天更是吸引超600组买房人纷至沓来，单日最高突破300组！要知道，这个来访量甚至比一些楼盘整月来访量都要高，有的买房人更是凌晨都在咨询，关注度实在太高了！

项目公开期间，门前车辆络绎不绝，一度排起长队。有顶着烈日来的年轻夫妻，也有携父母反复比较的改善家庭。一位现场买房人坦言：“看了大半年，这个项目是唯一让我们全家一致认可的。”

没有夸大的标语，没有过度渲染的气氛——这一波热度，来自于产品本身，也来自于被真正打动的信心。

才公开短短5天，项目紧跟着就首开爆火，当天狂卖超7500万+，这个结果意外吗？

非常意外，因为现在的市场并不算乐观，很多房子卖得非常艰难，这样一个火爆的四代宅，当然是打破当下认知的。

但从另一个角度来说，一点也不意外。因为项目从去年火到现在，从来不是靠的蹭市场热度，而是凭一己之力带动热度。再加上，这次瑞园携升级版117㎡户型王者归来，超高赠送、魔鬼细节、超配装标……这样的前沿产品力，买房人当然愿意买单！

在激烈的市场竞争中，江韵瑧悦已实现八开八捷，之前首开的璟园组团在去年10月一经推出即引爆市场，多个户型仅凭户型图就实现售罄，被克而瑞官方评为2024年南京十大产品力作品。至今年推出璞园组团纯洋房产品，更是以均价3.8万/㎡、总价最高超千万的产品打破江北价格天花板。

可以说，扬子保利·江韵瑧悦给平淡的南京楼市狠狠添了一把火，也让无数人重新燃起信心。

十年前，江核卖的是“规划”；

而现在，这里拼的是“兑现”。

扬子江国际会议中心、南京江北新区市民中心、美术馆、等城市地标已经悉数兑现。江北虹悦城、江北一中分校、鼓楼医院江北分院等旗舰配套环绕，入住即享。

等到明年（2026年），两大轨交王4号线二期、11号线均会开通（数据来自：南京地铁）；亚洲最大地下空间——江北地下城计划投入运营（数据来自：中国葛洲坝微言）；轰轰烈烈的城市中轴线——定山大街将串起各大地标，营造出专属江核的都市感。

届时，江核重磅商业挨个繁华开业，大批新地标、新产业落地，高素质人群聚集，江北的未来已来！

而这些已兑现、即将兑现的丰沛配套，都将围绕江韵瑧悦瑞园一一铺陈。

江韵瑧悦距长江仅约400米，坐享“滨江前排”视野，并与扬子江国际会议中心、江北新金融中心等多个城市地标相邻，妥妥出生即在“罗马”！

虽然地段加持下，扬子保利·江韵瑧悦|瑞园的起点已经很高，但是项目的产品设计更让人眼前一亮，这也直接使得项目诞生即高光，一路创造热度神话。

尤其是作为区域首批开售四代宅的楼盘，扬子保利·江韵瑧悦|瑞园为更懂买房人，还细心采集第一批业主的需求，从而研究出如今的升级版117㎡户型。

如果说其本身作为四代宅，已经在产品端领先其他一大步，那么项目调研市场后研究处的117㎡户型，就是南京四代宅当之无愧的“教科书”！

因为它不仅仅是增加一个露台，有更多实用空间这么简单，而是通过一系列巧妙设计，把每一寸空间都用在刀刃上，让117㎡户型住出140㎡的阔绰感，堪称“空间魔术师”！

空间魔术1：把约15㎡阳台纳入室内，住出大平层感！

很多人一看到样板间的大方厅，都会再次确认这是不是117㎡的样板间。因为现场看实在太难以置信了！

建面约117㎡户型样板间实景图 最终以交付为准

首先客厅开间已达到约6.6米，开局就王者。其次拉通阳台后形成近40㎡的阔绰方厅。在南京市场，这样的客厅尺度通常需180㎡以上户型方能实现。现在瑞园117㎡户型就能做到，这何尝不是一种越级体验？

建面约117㎡户型样板间实景图 最终以交付为准

方厅布局（LDK一体化）以餐厅为核心，极大优化动线，实现过道空间零浪费，完美适配现代家庭的社交与休闲需求。

七普数据显示，中国家庭户均人口约2.62人，小家庭对空间效率和品质的要求日益提升。瑞园117㎡的超大方厅设计，精准契合了这一趋势，并预留了未来客厅灵活+1房的可能性。

空间魔术2：灵活设备平台变身家政间，解决晾晒难点。

现在四代宅风靡，但绝大多数四代宅因阳台纳入室内，导致全屋没有晾晒区。瑞园117㎡户型则完美解决了这个问题：可把设备平台打造为家政间，整个空间开间约2.5m，进深1.8m，瞬间为家拓展约3.5%的使用面积，别说晾晒，杂物收纳也不成问题！

空间魔术3：超大飘窗几乎“全覆盖”，空间感再UP！

主卧自带约2.68㎡全景飘窗，阳光肆意洒落，轻松摆下软垫和抱枕，瞬间变身观景茶座，浪漫感十足！

建面约117㎡户型样板间实景图 最终以交付为准

次卧配备约2.44㎡榻榻米式飘窗，不止能躺能坐，底下还藏着一整排收纳空间。书本、玩具、换季衣物轻松归置，实测比传统布局多出33%可用面积，小房间也豁然开朗！

建面约117㎡户型样板间实景图 最终以交付为准

就连卫生间，也奢侈地配上了约1㎡功能飘窗。想泡澡？完全没问题！🛁 定制一个迷你浴缸，摆上香薰蜡烛，对着窗外景致放松身心——“泡澡自由”在这不再是梦。

建面约117㎡户型样板间实景图 最终以交付为准

“全覆盖式”飘窗，真是把每一平米都“榨”出想象力！

空间魔术4：户户有露台，空间顺利延展到室外。

项目作为四代宅，户户有露台，自带梦幻感。这拓宽的不仅仅是空间、面积，也给予现代人很大的情绪价值：

清晨，迎着江风在露台品一杯咖啡；夜晚，与家人一起仰望星空，小酌畅谈。这份室内外交融的惬意，是都市里难得的浪漫。

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