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2025年的光谷可谓是四代住宅爆发，包含驿山高尔夫观岭、招商天青府、湖北科投｜万科•光谷锦上等四代住宅都已亮相，不乏惊艳之作。

就在前两天，光谷三环内的关山也迎来了板块首个四代住宅——招商原颂，今天就来一起看看。

最新动态：招商原颂，即P(2023)090号地块，目前已正式报规，共包含8栋住宅，套均面积约112平。

楼盘聚焦：

1、光谷三环内，武汉东站旁

招商原颂位于光谷三环内，佳园路与自主街的交汇处，北侧约300多米就是雄楚大道高架，属于关山板块比较核心的地段。

点击查看项目具体位置

具体来看，项目住宅北侧是项目商业地块、特种飞行器研究所；西侧是葛光小区，南面目前为待开发地块、宇峰家园，东侧为光谷创新港、省人民检察院武汉铁路运输分院、武汉东站等。

项目属于关山板块核心地段，同时又相对远离雄楚大道高架、光谷大道高架，环境要更加安静一些。

不过项目旁主要以老社区、待开发用地为主，城市界面相对一般。

地铁方面，项目离地铁2、11号线交汇站点武汉东站不远，步行前往仅600多米，地铁出行还是很方便的。

另外，根据项目公示的规划图显示，项目附近还有地铁24号线控制线，预计附近也会有站点设置，不过这属于远期规划，有自然更加好，没有也没什么影响。

商业方面，光谷K11以及武汉保利广场都与招商原颂在同一条路上，距离约1.3-1.5公里也不远，前往购物还是比较方便的。

另外也可以乘坐地铁前往武汉其他商圈，比如2号线可直达街道口、江汉路商圈，11号线可直达光谷大悦城等。

医疗方面，项目2公里内就有武汉第三医院光谷院区，4公里内即可抵达同济医院光谷院区，距离都不远，自驾前往很方便，也都可以地铁直达。

教育方面，根据2024年的中小学划片信息显示，项目隔壁的葛光小区、陆景苑、宇峰家园等小区均属于光谷九小和光谷四初的招生范围。

光谷四初刚开学没几年，2024年的普高率约56%，整体数据还行，但在光谷也不算特别厉害的学区。

2、共规划8栋住宅，户型面积套均112平

根据规划显示，招商原颂共包含8栋住宅，其中6栋为总高33层的高层，以及2栋总高19层、26层的高层。

整个项目住宅采取的是围合式布局，小区正中央打造了一片比较大的中央景观园林，3号楼南面正对着中央园林，内部景观最好，2、8号楼的景观视野也不错。

其余楼栋虽然小区内部景观没那么好，但外部建筑楼层多数都不高，视野以及采光都没什么遮挡。

项目住宅计容建面为90941.04平米，规划810户，按照这个计算，项目户型套均建面约112平，并且，规划数据显示，项目所有户型面积均小于150平。

由此可以推测，招商原颂的主打面积段基本就是市面上主流的100-143平左右，整体偏刚改、改善定位。

3、准四代住宅，平均赠送约19平的阳台

招商原颂打造的是准四代住宅，并且还是光谷三环内的首个准四代。

从项目效果图来看，预计也有带全景舱设计的户型产品，分布楼栋为1、3、5号楼内，其余楼栋东西两侧还是以墙体结构为主。

效果图来看，项目疑似为封窗交付。

此外，项目不计容建面中，还包含有270.55平的架空层（位于1号楼，首层5.2米架空），以及15421.52平的阳台建筑面积。

根据东湖高新区的政策，不计容的阳台建筑面积属于全赠送面积，也就是说，招商原颂平均每户的阳台赠送面积可以达到约19平，再加上其余常见的比如飘窗、电梯前室等赠送，拓展面积还是比较可观的。

详细数据指标：

项目住宅地块净用地面积37109.91平，总建面151684.42平，其中住宅建面90941.04平，配套商业1835.19平，规划有一所6班幼儿园，容积率2.50，规划总户数810户，规划机动车停车位1014辆，其中地上2个（幼儿园），地下1012个，车位比约1:1.25。

值得一提的是，虽然项目容积率为2.50比较低，但住宅楼栋绝大多数多数都是33层的高层。

造成这一现象的原因主要是地铁11号线和24号线控制范围线经过地块内部，东南角地块规划受限，根据平面图也可以看到，招商原颂这一块设置了6栋商业，住宅的可规划占地也就大大减少了。

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