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龙湖央璟颂位于广州市的黄金中轴南拓首站，龙湖集团携手亚伦精心打造了一座集现代设计与自然美景于一体的高端住宅项目。这座名为“中轴岛心”的楼盘占地33639平方米，总建筑面积达84097平方米，规划了5栋高达32层的高层建筑，共提供681户低密度瞰江奢宅。项目不仅拥有高达35%的绿化率和2.50的容积率，还提供了充足的车位资源（共749个），旨在为居民创造一个舒适、便捷的生活环境。

基本信息

【占地面积】4.5万㎡

【项目规划】规划5栋32F高层；

【绿化率】35%

【容积率】2.5

【户型】90、108、128、142㎡低密瞰江奢宅

项目位置在友谊大道高架入口，东侧是湖北大学武昌校区，西北400米到达武昌万象城，到地铁7号线湖北大学站350米左右，900米到武昌江滩公园！

先天地段优越，绝对的武昌核心内环，周边配套齐全，地铁交通，商业，自然资源，医疗景观都是一应俱全！

项目背景

河南民企通派拿地，龙湖代建，土地面积17359.02平，建筑面积42200平，容积率2.43

咨询了一下，这个通派也算是龙湖的资方之一，所以相对稳健，在河南和龙湖合作过多个项目，相对口碑都不错！

龙湖代建在武汉这是第一个项目，关注度较高，最近龙湖代建还承接了花山河的商业，所以第一个项目的口碑至关重要！

产品信息

项目总工3栋楼，总户数313户，垂直于友谊大道一字排开，项目最南侧配件部分商铺以及一所幼儿园。

楼栋分布信息

1号楼到友谊大道高架65米

2号楼与1号楼楼间距48.4米

3号楼与2号楼楼间距55.5米

1号楼总高25层，2个单元，纯边户139平，夹边户125平，没有连廊，1楼7.8米架空层

2号楼总高32层，2个单元，2梯2户，没有连廊

3号楼总高32层，2梯3户，中间户116，边户139，东边户单独电梯，西边户跟中间户公用一个电梯，中间户是连廊户，也是小区唯一一个连廊户型

其他问题

早期地块是由两个地块组成，在1、2号楼之间会有一条公共道路，但是最近已经听说开发商已经协调成功，该条公共道路取消，整个地块会连成一个整体！

以上就是项目的整体产品情况！

那总结一下项目的优劣势

优点：

1、核心地段以及配套

地段核心，绝对的武昌内环，配套完善，基本都是舒适的步行和车程距离。

来看看配套情况

交通：到7号线湖北大学站不行310米，通达便利性较高。5号线三角路地铁站大概500多米，出门就是武昌滨江商务区地下环路工程，无论是公共交通还是自驾出行都非常便利！

（蓝色为地下环路）

医疗：1.7公里滨江中心医院（七医院），6公里中南医院

商业：350米武昌万象城，700米京东mall，1.5KM龙湖滨江天街

自然资源：去沙湖公园E区500米，到武昌江滩公园900米。

2、产品力max

我们主要看看这个户型设计

来个项目小户型116，125，139的提前曝光

目前只有手稿，户型就按照目前市面上的户型来讲解了

116的户型整体格局跟下面户型很类似，不过因为116是中间户，大概率跟御湖境类似，做的电梯双开，单独入户，另外这个116的户型是做的横厅，所以相比建发璟玥119来说，尺度更夸张，可以做3+1房设计，做4房丝毫不违和！

125的户型，这次是做了两个不同的户型。

A户型预计跟龙湖御湖境143类似，这个户型没什么好说的了，绝对经典户型，南北通透，大横厅四房，南北各2房

B户型，预计跟最近大火的天创元萃的127户型类似，四叶草户型，南北通透四房，没有走廊，没有浪费面积，但是龙湖这个是做2个卫生间，这个户型目前市面上的认可度毋庸置疑！

139的户型，暂无类似户型，预计跟前期龙湖的175户型很像，以大横厅大面宽为主，但是只说一个夸张的尺度，主卧开间到了5.6米！

3、毗邻滨江商务区的高端居住区

补齐短板的滨江商务区作为武昌资源配套最优质，最集中的区域，目前已经进入兑现末期。（具体可以看前篇链接）

而直线距离1.2公里的武昌滨江最后一块住宅用地，由保利拍下的土地楼面价就高达19504.78元，溢价率29.94%，如果做龙湖这样的超四代，毫不怀疑售价高区会突破4万了！

享受同样的配套情况下，龙湖的价格会更有诚意！

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