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2025年5月30日保利拿下航天奇观二期地块，总价约22.5亿，楼面价3.05万/平！（未扣除配建，按总建面计算）
这是，今年保利在广州第一次拿地。作为市场的风向标，保利发展一举一动备受关注。
航天奇观二期项目，位于世界大观板块，本身就具备改善豪宅地段，有湖景，有山景，城市界面改善，没有直面城中村。
环境是优势，不少改善客群在等。
该项目不是天字系，也不是和颂系，更不是滨江系。而是一个全新系列！案名取的比较诗情画意的，有点像湖光悦色这种调调，但又不太一样。
它想表达的意境是“四季有湖”。
航天奇观二期项目和世界大观的物理距离很近，现在还将直接修建一条聆湖路，将彼此直接连接起来，板块连片开发。
早在5月11日，官方就发布了聆湖路施工总承包公开招标，施工总工期为127天，也就是4个月左右完工。道路全长约418米，南接黄云路地块越秀地产配建道路，北止于大观街，道路等级为城市支路，规划红线宽20米，双向两车道。
这样一来，世界大观板块也能够真正连片开发，既能做大城扩大影响力，也有利于片区统筹发展，推动功能的整体跃升。
现在推广案名正式名为：保利辰园湖境
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占地面积：57582平
建筑面积：约73786平
容积率：2.07
总栋数：9栋（6栋塔楼，3栋板楼）映辰湖约1.75万㎡环湖带；
层高：塔楼23层，板楼17层
梯户比：
2T2板楼（17F）建面约125-127㎡
塔楼（23F）建面约73-88㎡
交通配套
项目距离地铁站是比较远的，最近的21号线大观路站约1.7公里，步行基本要20分钟左右，平常只能电瓶或公交接驳到地铁站。
项目北侧就是智慧城，科学城，去金融城开车大概8公里，去珠江新城15公里。整体来看，去到几个有产业的板块，都不是很远。
不管是智慧城，科学城还是金融城，还在持续发展中，有比较大的潜力。
教育配套
正式官宣的义务教育学校由天外智谷学校统筹解决。其中包括缦云配建的九年制天外智谷学校，以及观樾配建的24班小学，相当于小学两个校区。
这就相当于原地升咖啊，直接给项目超配了天河最牛的区属学校，再加上观樾和缦云的圈层。
生活配套
园林风格设计有参考和借鉴余荫山房“藏而不露”的理念。想象一下，把余荫山房的园林搬进自己家，是一种怎样的体验？
湖景也会保留和升级！观樾的湖，叫做月亮湖和太阳湖，而保利航天奇观二期项目的湖，则叫“映辰湖”。你可以理解为，这个项目就是“小观樾”或者“小天瑞”。
3公里生活圈，高效通勤珠金琶，CBD与诗意生活自由切换。
醇熟商圈 繁华烟火，3KM内坐拥3家大型商业，青春奢尚【广百广场】、亲子欢聚地【优托邦】、潮玩新据点【大悦汇】。
临湖栖居 自在所得，楼下约40米映辰湖，1KM内坐拥太阳湖、月亮湖5.3万㎡浩渺水域，漫步1.9公里湖岸线，三山环伺间。
岭南文化 环水建园，引余荫山房入园，将岭南元素进行文化转译，打造”辰园十景”。
在售户型
目前售楼部和样板房都已经正式开放啦，使用率超100%！项目第一版的报建是超级无敌牛的，但因为新规收紧的问题，后面项目调整了规划
但整体来说，产品还是非常牛的，使用率均超100%！
最让人期待的是，它有整个板块，唯一不超过豪宅线“140㎡”的小高层板楼产品。
这让很多总价预算不到1000万的买家，也有机会住上这样的好房子。
优点总结
1，项目的档次不会低，调性有点像燕语堂悦和保利天瑞的结合体，反正就是取两者之精华，呈现的是岭南新中式风格。
2，使用率超100%！最让人期待的是，它有整个板块，唯一不超过豪宅线“140㎡”的小高层板楼产品。
3，项目有湖景有山景，而且容积率只有2.07，非常适合居住。地块旁边有小型湖泊，大部分单位能做到南向望湖，规模虽然比不上越秀观樾的日月双湖，但是它的缩小版湖景，且保利需要治理、配建，未来景观条件不错。
4，周边基本都是豪宅路线，而项目有75平小户型，预计300万出头就可以上车。
5，教育资源已经确定，就读天河外国语智谷学校，距离项目不远，接送也方便。
6，保利辰园湖境和世界大观的物理距离很近，现在还将直接修建一条聆湖路，将彼此直接连接起来，板块连片开发。
缺点总结
1，项目距离地铁站比较远有1.7公里，大观路高峰期非常容易堵车，出行并不是很方便。
2，三栋板楼基本对着对面的公寓，低楼层的房源可能会遮挡采光。
整体总结
保利辰园湖境，应该是今年天河东最值得关注的新盘，甚至比天河都荟更有看点
无它，因为操盘手是保利。他们的营销能力，在天奕上体现的淋漓尽致，拿捏住一众千万级的改善买家，现在则轮到了天河东的刚改改善群体。
由于这个板块在售楼盘要么旧规没流量，要么面积大总价高，对比其它板块显得流量不足，航天奇观二期可以补齐板块缺乏的刚改/改善产品，激活板块市场热度。
三类人群合适可重点关注：
1：天河科技新贵：科学城、智慧城企业高管，通勤30分钟内实现墅级密度
2：学位升级家庭：天河外国语系学校覆盖幼小初，教育一步到位
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