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基本信息

楼盘名称

金基屿樾府 待售

楼盘特点

第四代住宅 好房子 省优质园 公办幼儿园 合格园

参考价格

待定

物业类型

住宅

开发商

南京汇雨置业有限公司

区域位置

雨花台区- 小行

楼盘地址

软件大道与机场二通道交汇处

小行·软件大道·新一代科技私屿洋房

金基第十座樾系作品

承续金基之樾，首创屿之法则

因地制宜匠著建面约125-149㎡5-8层

金基新一代科技私屿洋房

仅藏88席珍贵席位

城市会客厅地址：雨花小行柒采创智中心

品牌实力——

金著小行 / 五好金基 第十座樾系作品

更懂南京 更爱南京——本土/民营企业双第一

金基地产，深耕南京33载的本土房企，更懂南京人的改善需求，2025年，首入小行，打造金基第十座樾系著作。

近三年来，金基在南京开发企业中销量的排名，均位于头部阵营，其中：2022年第一、2023年及2024年，持续稳定位于前列。

（数据来源：克尔瑞）

金基之樾 一脉相承——十樾齐耀金陵

自金基首座樾系作品问世至今，十樾齐耀金陵，以“3大樾极、5大观念”沉淀出南京高端人居的黄金标准。

3大樾极 见证金基实力：

非载誉不成樾——望樾府“中国十大高端作品”、山川江樾“中国十大超级豪宅”、朗樾府“缪斯国际设计金奖”，金基樾系誉满全国；

非热销不成樾——自望樾府始，穿透市场周期，屡开屡罄，4年期间销售近4000套，到访客户近10万人；

非兑现不成樾——截至目前，金基樾系产品已交付4座，获得近2000户业主的超高满意度；

（金基望樾府实景图）

5大观念 定义高阶生活：

核心择址观——坚持核心地段开发原则，占有城市核心地段和核心资源；

定制适配观——50%传承樾系基因，50%因地创新，每一樾皆为土地量身定制；

科技护航观——3+2科技体系护航，恒温恒湿恒氧+舒洁舒智，智能物联构建未来社区；

大师匠心观——设计大师躬身参与，从建筑立面、园林铺装到室内设计，皆为匠心孤品；

服务标准观——从售前到售后，金基贯穿全周期高服务标准，让“一生住一次金基”成为共识。

（金基璟樾府实景图）

项目区位——

金著小行 / 交互中枢 小行樾升世界封面

金基屿樾府地址：南京·小行·软件大道与机场二通道交会处

GDP金线

项目所在位置一脉河西中-软件谷，横贯河西中，连通软件谷、南部新城，串联起交通、经济、文化等中心，是南京的GDP金线。

河西大街-软件大道的产业动脉：大道沿线汇聚“金融城+新城科技园+软件谷”，企业规模位居全市第一梯队。

全维资源

与河西中一街之隔，共享醇熟配套

（区位示意图仅供参考，以实际政府规划为准）

立体交通：

地铁：直线距离地铁10号线小行站约450米，可快速换乘至【安德门】、【元通站】、【新街口站】、【南京南站】；

路网：毗邻河西大街-软件大道、凤台南路、绕城路等城市干道，纵横畅行。

（河西大街实景图）

繁华商业：

通达元通、中胜、天隆寺3大城市商圈，龙湖南京河西天街、雨花客厅（山姆超市）、华采天地、IFC国金中心、雨花万象天地等地标商业林立。

全龄教育：

项目西侧紧邻南师附中雨花台学校，九年一贯制学校。

直线3km范围内：南京市雨花台区实验幼儿园雨航分园、南京市雨花台区小行幼儿园等多个幼儿园、小学和中学。

（学区以教育主管部门公示为准）

（南师附中雨花台学校实景图）

优渥医疗：

项目周边约5公里内分布有明基医院（三甲）、儿童医院河西分院（三甲）、南京国际医院（三级）、江苏省妇幼保健院雨花分院 （在建、三甲）、南京市第一医院南院（三甲）等多家高端医院。

（明基医院实景图）

山水共生：

项目所在的雨花台区软件谷，绿化覆盖率超50%，是南京重要的生态廊道，软件大道在全线景观提升后，更是著名的“桂花大道”。

周边3KM范围内公园林立，近享新亭公园（阴山矶公园）、菊花台公园、雨花城市公园等。

（新亭公园实景图）

项目产品——

自成私屿 / 纯粹改善 金基新一代科技私屿洋房

【金基屿樾府项目介绍】

雨花小行· 5-8层科技私屿洋房 · 高端改善

占地：9536.78㎡

容积率：1.2

计容建面：11441.14㎡

建筑密度：≤ 30%

绿化率：≥ 30%

户型面积：约125㎡三房、149㎡ 四房产品

（金基屿樾府过程示意效果图仅供参考，最终以政府规划为准）

金基·屿樾府，承序樾系高端基因，首创“屿”之法则，打造建面约125-149㎡新一代5-8层科技私屿洋房。

融而不合是为屿—L型街角花园，绿荫为屏

以L型街角花园（市政绿地，规划中）为屏，拾级而上，绿荫掩映，于城市核心区划出一方独立屿境，在“入世”与“出世”之间找到黄金平衡点。

（金基屿樾府过程示意效果图仅供参考，最终以政府规划为准）

以小见大是为屿—约90%土地利用，一园藏尽金陵山水

秉承“筑山理水”的造园基因，由西而东设计了五重台地序列，三大架空层泛会所，土地利用率约90%（公共空间和景观对用地的利用率），咫尺之间，再造乾坤。

（金基屿樾府过程示意效果图仅供参考，最终以政府规划为准）

交互无界是为屿—泛会所体系、林中艺术馆，全龄交互，和合而美

以泛会所体系、林中艺术馆，打造覆盖儿童探索、青年社交、长者颐养的全生命周期社区，动静结合、全龄交互，科技金融新贵于此共鸣精神理想。（运营方式以后期公示为准）

（金基屿樾府过程示意效果图仅供参考，最终以政府规划为准）

低密坡境是为屿—于坡境之处著私屿洋房

整个项目的标高约23米，西侧和北侧道路的最低点标高约18.5米，相当于项目比道路高出约4.5米，近1层半楼的高度！在主城稀缺1.2容积率坡地之上，匠著5-8层科技低密洋房，仅此88席。

（金基屿樾府过程示意效果图仅供参考，最终以政府规划为准）

仅88户，户均占地面积约108㎡

1.2低容积率与金基自身的高准则，金基屿樾府仅打造88席珍贵席位，户均占地面积可达108㎡！

（金基屿樾府过程示意效果图仅供参考，最终以政府规划为准）

大面石材体系，重新定义改善标杆

金基屿樾府大面采用石材来构建住宅配套建筑立面及景观空间，玄武黑、太行金、葡萄牙灰、世贸白麻等多种名优石材分布，营造低调奢华的即视感。

（金基屿樾府过程示意效果图仅供参考，最终以政府规划为准）

以金陵四十八景之一石头城公园为内核，城园同构

邀请顺景园林赵院长亲自执笔，借鉴金陵特色和元素，以石头城的台地公园为内核，将景观和现代艺术馆相结合，将整座南京城的山水格局、自然地脉，浓缩为门庭内的山、河、谷、园、林、崖……

（金基屿樾府过程示意效果图仅供参考，最终以政府规划为准）

户型图鉴赏——

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