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天健云麓府
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项目容积率仅1.6,是麓谷唯一一个容积率低于2的低密度纯板楼小高层纯住社区,项目产品为建面约111-130㎡灵动3房-4房产品,11-17层小高层,全部1T2/2T2户真正的纯板楼,品质与舒适度并存,在区域乃至长沙都非常稀缺
一、地段区位
岳麓区·麓谷二期·金洲大道
二、周边配套
1、交通
2号线西延金洲大道站2a站100米;四横四纵的交通路网,四纵:黄桥大道、汇智路、雷高路、长沙绕城高速;四横:岳麓大道、金洲大道、谷苑路、枫林西路
2、教育
高新区学校为单校划片,对口直升政策;本项目具体学校待定
(大概率是:长郡麓谷中学,一师范高新雷锋小学)
3、商业
项目东边500米左右规划有12万方商业综合体(汉唐),南侧直线距离900米处规划有10万方商业(百世),届时建成将引进多种业态;目前最近的大型商场为梅溪湖步步高新天地
4、休闲
项目周边目前待开发,梅溪湖、尖山、谷山等休闲设施有一定距离;项目西边地铁口有个雷锋河公园,还是规划中

三、楼盘参数
开发商:长沙市天健房地产(深国资)
产品:70年产权普通住宅,纯板小高层
交付标准:精装带客餐厅风管机,无新风地暖
占地面积:约33481㎡
建筑面积:约68790㎡
容积率:约1.6
绿化率:约40%
得房率:约87%(另还有电梯厅可使用)
梯户比:一梯两户→7栋、8栋、两梯两户→1栋、2栋、4栋、5栋、6栋
在售面积:111㎡三房,130㎡四房
价格:12600-13200元/㎡ (毛坯限价10500元/㎡)
总楼栋:7栋
总层高:【11层】7栋、8栋、【17层】1栋—6栋
单层高:2.9米
总户数:416户
车位:420个
物业公司:天健物业
物业费:2.48元/㎡/月
交房时间:2023年底(现房)
四、户型和样板间
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