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天健云麓府

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项目容积率仅1.6，是麓谷唯一一个容积率低于2的低密度纯板楼小高层纯住社区，项目产品为建面约111-130㎡灵动3房-4房产品，11-17层小高层，全部1T2/2T2户真正的纯板楼，品质与舒适度并存，在区域乃至长沙都非常稀缺

一、地段区位

岳麓区·麓谷二期·金洲大道

二、周边配套

1、交通

2号线西延金洲大道站2a站100米；四横四纵的交通路网，四纵：黄桥大道、汇智路、雷高路、长沙绕城高速；四横：岳麓大道、金洲大道、谷苑路、枫林西路

2、教育

高新区学校为单校划片，对口直升政策；本项目具体学校待定

（大概率是：长郡麓谷中学，一师范高新雷锋小学）

3、商业

项目东边500米左右规划有12万方商业综合体（汉唐），南侧直线距离900米处规划有10万方商业（百世），届时建成将引进多种业态；目前最近的大型商场为梅溪湖步步高新天地

4、休闲

项目周边目前待开发，梅溪湖、尖山、谷山等休闲设施有一定距离；项目西边地铁口有个雷锋河公园，还是规划中

三、楼盘参数

开发商：长沙市天健房地产（深国资）

产品：70年产权普通住宅，纯板小高层

交付标准：精装带客餐厅风管机，无新风地暖

占地面积：约33481㎡

建筑面积：约68790㎡

容积率：约1.6

绿化率：约40%

得房率：约87%（另还有电梯厅可使用）

梯户比：一梯两户→7栋、8栋、两梯两户→1栋、2栋、4栋、5栋、6栋

在售面积：111㎡三房，130㎡四房

价格：12600-13200元/㎡ （毛坯限价10500元/㎡）

总楼栋：7栋

总层高：【11层】7栋、8栋、【17层】1栋—6栋

单层高：2.9米

总户数：416户

车位：420个

物业公司：天健物业

物业费：2.48元/㎡/月

交房时间：2023年底（现房）

四、户型和样板间

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