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搜狐焦点池州站 2025-07-04 03:13:00

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项目概况

海信君安位于长岭山片区，地处济南历城区经十路与凤歧路交汇处北侧，西侧是璟园，东侧为天齐奥东花园，预计2027年交付，海信自持物业。项目占地面积63921平，1835个车位（包含183个地上车位、453个架空层车位、1199个地下车位），绿地率35.02%，容积率2.3，规划18栋住宅，1044户，分为两期，小区内没有一套居住公寓，楼间距约36-40米。

一期规划9栋17层小高层，542户；二期为9栋16-17层小高层，502户。

交通

项目紧邻经十路；距离地铁4号线雪山路站约800米，计划2025年底通车。

教育

配建18班幼儿园，升级扩建凤鸣学校、历山双语学校（2025年开学）。

商业

附近有融创文旅城、高新万达、丁豪广场、美莲广场、华润万象城等商业综合体。

医疗

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1.5公里范围内有济南市中心医院东院区、山东省立医院东院区、银丰医疗广场等。

项目周边楼盘

目前，项目周边主要的在售楼盘有珑和院、绿城凤栖和鸣。

珑和院的精装四代宅目前主要在售149平、173平、195平户型，均价26000-28500元/平；凤栖和鸣精装小高层主要在售143平、175平、210平，均价20000-23000元/平。

海信开发商背景

多元化集团背书

：海信集团以家电、科技产业闻名，品牌认知度高，地产板块可能受益于集团资源整合能力。

深耕本土

：海信地产成立于1995年，总部位于青岛，以山东半岛为核心发展区域（如青岛、济南、烟台等），本地项目经验丰富。

科技基因

：部分项目融入智能家居、绿色建筑等理念，符合现代居住趋势。

海信物业：隶属集团，服务覆盖全国多个项目，口碑中等偏上

海信在济南开发了一些房子了，虽然房子普遍不好卖，被称为“现房专家”，但是交付的口碑一向不错，之前卖的比较慢，有的是因为房子的地段不行、有的是因为自身产品定位的问题，有的是因为价格过于高了……海信在青岛本土是TOP1的房企

2024年年末的土拍王者242轮，溢价近46％，楼面价10077，海信长岭山项目终于公布了项目案名——海信君安

海信君安这个地块，楼盘位置没啥问题，虽然这里不是历下区，缺乏“历下区的光环”，但是项目位于长岭山南部，距离济南经济大动脉经十路比较近，附近有4号线地铁里，往西汉峪金谷、奥体、CBD、燕山周边，辐射的客群足够广，加上项目周边多是开发了五六年以上的偏刚需的房子，这批房子的部分业主也有就近改善的需求了，西边是金域华府、金域蓝山、城市主人三个刚需/刚改项目，基本上都是以三室产品，金域华府和金域蓝山全部是三室，城市主人还有不少两室(其实主要就是两室有人住，小高层大户型业主不缺房子）。