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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！⭐⭐

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整体概述

中海CBD森境奢宅楼盘位于济南历下历下区花园东路以北、颖秀路以东、轻风路以南、开源路以西，由济南中海地产投资有限公司,济南中海海玺房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中海CBD森境奢宅楼盘价值评分为9.5分

备受期待的文博西地块终于要入市了，两个住宅地块，容积率均为2.7，容积率稍高，但是对于CBD来说算是比较好的了，毕竟现在爆火的科技城也是2.8、2.9的容积率呢。西地块占地1.6万方，建面为4.37万方，户均180平算也就是240套房子，折合4栋楼，小街区的设计，公区设计一定会受影响。东地块占地3.2万方，建面为8.66万方，体量不大不小，地块位置优越，一定是兵家必争之地，注定火爆啊！

这次土地拍卖的保证金缴纳截止时间是6月23日，交易将在6月25日正式落槌。到那时，济南全新地王将正式诞生。

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【项目面积】：占地面积约6.1万㎡，地上建面约16.5万㎡

【容积率】：约2.5，赠送面积多，所以实际容积率会高。

【总户数】：959户，其中居住式公寓52套，正常范围。

【楼座分布】：共16栋，3栋高层，13栋小高层。

【产品】：建面约145、179平高层，152、155、210、252平小高层。

【装修标准】：精装

【层高】：约3.1米

【车位】：共计1547个，车位配比1：1.6，137个地上停车位，没有做到完全的人车分流。

【物业】：中海物业

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以上是中海盛福项目的户型分布，我们之前文章预判的一样，中海三栋高层采用的是145/179平米的户型设计，特别是11号楼179平米户型，几乎与和谐板块的中海天空之镜热销户型一模一样，只不过多了一个露台。

其他小高户型从152-252平米，小高定价高一些，户型图和价格都放在后面了，有需要的朋友自取。

来看一下项目颜值和建筑造型。

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外立面亮点总结

1. 蓝宝石公建化外立面。

这个项目打造了线条简约、形体干净、通透质感、追求纤细的建筑立面。运用大面积的玻璃，让立面更加轻盈通透；点缀纤细精致的高级灰铝板线条，让外立面更具现代感和科技感。

2. 突破级“选材” | 大量铝板线条、铝板一体板、玻璃栏板，大户型部分使用类玻璃幕墙。

使用了大量铝板一体板、铝板线条、玻璃栏板等，高级灰主色调搭配米白色铝板，简单干净，高级感直接拉满。

3. 城市森林花园| 错层露台设计实现户户空中庭院立面设计和自然元素完美结合。

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