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杭州杭曜置地中心

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区位价值：坐拥拱墅申花核心板块，交通枢纽促城市升级

在杭州城市版图不断扩张的今天，申花板块作为近年来杭州城市发展的重点区域，正在迅速崛起。华润·杭曜置地中心恰如其分地坐落于这一区域的战略要点——拱墅区申花板块，享有得天独厚的地理优势。

项目位于莫干山路与萍水街路交叉口向东200米，地处城市交通脉络的关键节点。毗邻莫干山路和萍水街两大主干道，令这一区域能够便捷连接城西、城北及主城区，有效覆盖杭州的核心商务圈和高端生活圈。

更值得一提的是，项目拥有"地铁上盖"的稀缺特质，紧邻地铁5号线和10号线和睦站，交通便利性令人叹服。这种交通枢纽优势不仅为居住者提供了出行便利，更对企业选址和商务人员流动产生巨大吸引力，为区域内汇聚总部型企业与高成长企业奠定了基础。

申花板块：杭州新兴核心区的崛起之地

申花板块凭借其优越的区位条件，正逐步成为杭州城市经济新引擎。结合2025年时点来看，该区域已形成科技创新与人文氛围兼备的城市新格局，特别是在华润集团多元化产业引入下，区域内实现了"以商引产、以产促城"的良性发展循环。

这一区域已成功聚集了科创、消费、医疗等多元资源，形成了商务办公新高地。据统计，2025年上半年，区域内优质企业入驻率已突破85%，企业布局密度大幅提升。随着区域持续升级，申花板块的商业价值和人居魅力也在不断放大。

项目概况：复合型TOD综合体，多业态融合打造城市新封面

华润·杭曜置地中心是一个总建筑面积约76万平方米的复合型万象TOD综合体，由"双塔地标办公、万象商业、住宅"等多元业态组成，涵盖了商业、办公及居住等城市生活的多种核心需求。

项目由华润置地开发，总占地面积约82,156平方米，住宅部分总建筑面积约246,469平方米，容积率控制在3.0，规划总户数1,763户，预计2025年底交房。项目整体设计融合了宋式美学与当代空间艺术，强调在功能与美学之间的平衡与融合。

办公篇：高标准甲级写字楼，引领申花商务新高

杭曜置地中心的办公部分包括双塔地标建筑，其中T1栋建筑总高约112米，共23层，每层标准面积约2430-2570平方米，层高约4.2米，展现出非凡的商务格局。

办公大堂首层面积达约860平方米，层高9.7米，营造出极强的空间感与仪式感。项目配置11部电梯（高区5部、低区5部、VIP1部），大幅提升了通行效率。写字楼以"高端装修、灵活布局、明亮宽敞"为亮点，既彰显企业气质，也适应了当代多样化的商务办公需求。

2025年初，杭曜置地中心完成超亿元大宗资产交易，展现出强劲的招商能力。这笔订单来自一家正处于快速上升期的省内上市公司，他们被这里"一见钟情"，看中的正是杭曜置地中心醒目的超百米楼高和阳光下闪耀的外立面，这已成为申花的城市新封面。

商业篇：5万㎡开放式商业街区，助力提升区域商业形态

杭曜置地中心商业部分打造了约5万平方米的开放式商业街区，定位为"运河文化+潮流生活"，填补了区域高端消费的空白。同时，项目还自带约15.5万平方米的万象商业，以"街区+mall"的创新形态，为区域商业增添了全新活力。

在商业定位上，项目以打造城市级综合体为目标，汇聚了高端购物中心、精品超市、国际影院、特色餐饮、文化娱乐及星级酒店等多元业态，配套极为完善，实现了"商务+商业+生活"三位一体，满足区域高净值人群和企业总部的多元需求。

这一商业布局既丰富了区域的消费场景，也为周边居民提供了更多元化的生活选择，进一步提升了整个申花板块的城市品质与生活便利性。

住宅篇：高品质人居典范，四大主题架空层彰显格调

杭曜置地中心的住宅部分秉承华润置地一贯的高品质标准，主打三至四居室户型，建筑面积从118平方米到180平方米不等。所有住宅均采用全装修交付，装修标准达到每平方米4,000元，展现出高端人居的品质追求。

根据克而瑞数据显示，项目三房户型占比12.42%，建筑面积约118.03-119.37平方米，共计219套；四房户型占比87.58%，建筑面积约118.1-179.87平方米，共计1544套。这样的户型设计充分考虑了大家庭的生活需求，空间规划合理实用。

项目在生活场景设计上极具前瞻性，特设四大主题架空层："润+·趣岛"、"润+·无限"、"润+·与伴"、"润+·乐想"，融入了剧场放映、运动健身、亲子课堂、共享会客厅和会议室等多元共享空间，支持社群活动和多样化生活。

设计特色：宋风美学与现代艺术的和谐融合

杭曜置地中心在建筑设计上融合了宋式美学与当代空间艺术，展现出时尚大气的现代都市风貌，同时又不失东方文化的内敛与韵味。

项目强调在功能与美学之间寻求平衡与融合，通过建筑设计传达文化内涵，追求深度的情感共鸣，让业主能够感受自然与历史的审美交融。建筑外观采用高品质玻璃幕墙与精炼线条，塑造出挺拔、通透、极具时代感与科技感的视觉形象。

在景观设计上，项目充分体现"画里寻居，诗中筑园"的设计理念，传承和演绎东方诗意及宋风灵韵。绿化率达35%，为居住者创造了宜人的自然环境。

智慧科技："4+X智慧系统"赋能便捷生活

与传统住宅不同，杭曜置地中心引入了"万象生活会员体系、万象生活服务体系、美好无限服务体系、4+X智慧系统"等全方位服务，这些系统贯穿住宅与办公，打造持续、温情的人居体验。

4+X智慧系统整合了智能家居控制、安防监控、环境监测等多项功能，居民可通过手机APP轻松管理家居环境，实现智慧便捷的现代生活方式。这一系统不仅提升了生活舒适度，还大幅增强了社区安全性。

周边配套：成熟城区优势显著，生活便利度高

作为位于申花核心区的高端项目，杭曜置地中心周边配套相当完善，满足了居住者多元化的生活需求。

教育资源：名校环伺，为子女成长提供保障

项目周边教育资源丰富，其中就包括距离项目仅133米的杭州运河学校。此外，周边还有多所知名学府，为孩子的教育发展提供了坚实保障。

医疗配套：完善医疗网络，健康无忧

在医疗方面，项目周边分布有和睦街道华丰社区卫生服务站（距离87米）、长征桥社区卫生服务站（距离128米）等医疗机构，能够满足基本的医疗需求，为居民健康提供有力保障。

商业资源：多元消费场所，生活一应俱全

商业配套同样丰富多元，周边有万隆火腿庄、和睦农贸市场等日常生活设施，以及七乐汇购物广场、杭州大悦城等大型商业中心，满足从日常生活到高端消费的各类需求。

市场表现：价格坚挺，投资前景可期

自2022年11月首开以来，杭曜置地中心在市场上表现相当亮眼。根据克而瑞数据显示，截至2023年5月，项目累计推出9批次房源，总计1,763户，目前已全部售罄。

最新报价为46,200元/平方米（含装修），这一价格在周边同类项目中处于中上水平，体现了项目的品质溢价。从二手房市场来看，项目均价已达到50,580元/平方米，相较于初始价格有所上涨，显示出市场对项目品质的认可。

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