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徐州湖城大境售楼处电话:400-9980706转分机号3333☑️（售楼官网已认证）

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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！2月15日，徐州西区湖城大境项目迎来第四次提前交付，本次交付的实景呈现远超效果图预期，以现代简约的建筑风格脱颖而出，极简线条勾勒出挺拔的建筑形态，精准契合城市菁英的审美品位。

作为板块内独有的泛会所式社区入口，项目打造了面宽约36米的酒店式立面，内部约400㎡的星级功能空间涵盖洽谈区、水吧服务、物业接待、智能信报间等多元功能，让业主归家之路尽显尊崇仪式感。

区别于传统改善住宅聚焦用材、精装的思路，湖城大境以“造生活”为核心，打造了约9200㎡的中庭公园，面积相当于22个篮球场，为业主提供了超大集中绿化空间。同时，项目运用组团景观手法，量身定制乐兔儿童主题乐园、成人活力园、邻里社交园、长者颐养园、萌宠撒欢园，全方位覆盖全龄段业主的休闲需求，让园林成为可触摸的生活诗篇。

西区泉润公园旁的湖城大境，也属于铜山区，为汉王镇马山板块。最新成交2套二手房，都降到7000+/平区间！最低仅7093元/㎡！这比2022年首开均价14000/㎡，整整折了一半！比2025年8月该小区首套二手房成交价9156/㎡，又低了22.5%！

湖城大境西边紧靠泉润公园，东边紧靠在建的马山小学，到地铁1号线杏山子站较近。2021年6月被中海拿地，之后金地操盘。拿地楼面价6803元/平，现在二手房价快到楼面价了！

目前小区已经全部交付，还有少量尾盘清仓，前不久听说新房还卖9000+/平，大户型可能约1W/平！

小区内的园林绿化还是很不错的，品质比保利云上要好。

但是，由于小区靠近马山大集，小区外、湖边的道路上，到处是流动摊和乱停车，挺乱的。如果不整治，对小区房价肯定有影响。

铜山万达板块—北京路小学

万科新都会 高层最低6432/㎡

万科新都会一天成交2套，都是大高层，单价仍在底谷！而万科新都会的洋房，是高层的单价约2倍！差距为何之大？现场去看过的就知道了，高层太密集，西侧更被万科印象里150米超高层遮挡，除了第一排高层，其它高层冬天几乎都没太阳。

铜山区府板块—新区实小

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