突发,刚需住房传来好消息!

贷款“卡脖子”的时期过去了，刚需明年买房有啥利好？

哈喽大家好，我是血拼哥，昨天上层传来好消息，买房“艰难”的几个月终于要过去了。

昨天，发生两件大事，和咱刚需买房人相关的哥们摘出来专门跟大家聊聊，希望能在买房路上帮大家看清政策，做个参考。

01、中共中央政治局开会了。

先科普一下“中央政治局会议”。按照惯例，一个季度结束之后，中央政治局会开个会讨论经济。通常是4、7、10月，但第四季度会放在12月。因为要给年底召开的中央经济工作会议定调。中央经济工作会议一般在政治局会议后十天左右举行，会根据政治局会议的基调，详细讨论来年的经济规划。

此次会议针对住房保障和房地产市场，提出三句话：

要推进保障性住房建设，

支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，

促进房地产业健康发展和良性循环。

本次会议关于房地产市场的表述较以往文字有所增加，重点突出了推进保障性住房建设。明年，保障性租赁住房和共有产房不会消失，还要加强供给。

今年北京共产房供给减少，大家留言问哥们，共产房是不是走到尽头了，是不是要改换“新型共产房”了？

不对，共产房还有很长的路要走！

排名前列，全国正在大力推广共有产权房，北京一直是作为“典范”的存在。

据不完全统计，目前，超过20个城市已出台共有产权住房相关政策，或已公开征求意见。其中，北京、上海、广州、成都、淮安、黄石、深圳、杭州等19地已出台政策，珠海、茂名两地已于年内结束相关政策公开征求意见工作。此外，多个城市将研究探索、发展推进共有产权住房，包括雄安新区、哈尔滨、济南、合肥、兰州、泉州、银川、武汉、聊城、厦门、柳州等。

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今年8月10日，北京市住房城乡建设委发布 《北京住房和城乡建设发展白皮书（2021）》，更是提出，不断完善共有产权住房制度，制定共有产权住房出租、回购等配套政策，建立共有产权住房网络服务平台。 自从决策层在政治局会议宣布“增加保障性租赁住房和共有产权房供给，防止以学区房等名义炒作房价”之后，租赁住房和共有产权住房的支持政策就加速落地。最为大家“诟病”的弃选率也在逐渐改变，随着大众对共有产权房的了解深入，观望和炒房客逐渐退出共有产权房市场，共有产权房的去化情况也在好转。另一方面，共有产权房项目去化良莠不齐的局面也会得到改善，毕竟去化不理想一定是性价比不高，缺乏配套，那么“缺什么补什么”，挑好地方供地应该是方向。第二，“新型共有产权房”不是“保障型共产房”，他的本质是纯商品房，是政府在土拍环节，为了“稳地价稳房价稳预期”的产物，是给区位配套优秀的宗地“降温”的政策工具，是目前规定拿到房本5年后可以选择按市价回购政府持有产权份额的纯商品房，不属于保障性住房体系，所以不存在替代保障型“共有产权房”的可能。还有一点不可以忽视，推进保障性住房建设，实际上，随着棚改接近尾声，保障性租赁住房成为新发力方向。今年国家出台了保障性租赁住房政策，通过土地、金融、财税政策支持，提升保障性租赁住房开发速度。保障性住房建设既能够在一定程度上对冲房地产投资下行的压力，也能够推动实现租购并举住房体系实现，解决新市民、青年人住房困难。

02、央行发布了降准公告，刚需个人购房贷款有望得到放宽

支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，预计释放长期资金约1.2万亿元。

对咱刚需买房最直接的影响就是个人住房贷款“卡脖子”的现象有望缓解，刚需贷款将更容易。

此前，全国出现个人购房贷款额度收紧的情况，

10月银保监会提出保障刚需买房的合理需求，

12月，银保监会再次发声！表示现阶段要重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放地产开发贷款。

PS：保障改善性住房按揭需求是不是和#鼓励成年子女与老年父母就近居住#呼应上了？

昨天政治局会议也提出，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，也是信贷环境有望继续改善的信号。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐更是预计，未来在首次购房和改善性换房方面会有更好的政策支持，贷款环境会更友好。最后，还是回到昨天政治局会议上，有关房地产市场的表述突出了“良性循环”一词，要知道，以往会议表态是促进房地产市场平稳发展，本次提出促进房地产业健康发展和良性循环，意味着房地产市场发展平稳的标准晋升为健康、良性，重要性更为凸显，重视度更高。

总之，“房住不炒”的基调下，未来调控的侧重点应该是更注意保障刚需购房的权益。地产去金融化后，2022年亦将是房地产回归消费属性本源的触底企稳之年。房住不炒，刚需加油！