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城投・松韵雅庭

太仓城投・松韵雅庭官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

太仓城投・松韵雅庭楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：苏州太仓市城厢镇古松弄 8 号、9 号，老城文脉芯宋韵中式纯洋房刚需改善核心板块，近人民路主干道、南洋广场、实验小学、太仓一中、弇山园人文绿地

- 开发商：市属国企太仓城投旗下太仓市金仓建设投资有限公司，备案名松韵雅庭，约 15.3 万方太仓松韵宋境毛坯纯洋房现房大盘，古松弄城市更新名校陪读改善标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯 8-11 层一梯两户花园洋房，配套少量隔离式社区便民底商，无高层、无商住公寓，少量本地原拆原建房源，无大规模外来安置房混居，覆盖太仓主城名校陪读刚需、老城本地置换改善、沪太跨城通勤自住圈层社区

- 交付情况：2025 年 1 月 30 日整体毛坯实景现房统一交付；现代松韵宋风全龄实景园林、一松十景中央古松镜面景观中庭、多主题架空休闲会客空间、实体毛坯洋房样板间、简约宋韵石材铝板公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，宋式人文美学示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：太仓悦诚物业服务有限公司，物业费 2.2 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央古松水景全年运维、百年古松专项养护、四季名贵苗木养护、全龄休闲配套运营），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、高端业主松韵私宴社群、全屋上门维保、七重全域智能安防运维服务

- 规划概况：占地约 6.6 万㎡，总建面约 15.3 万方，住宅组团容积率 1.8，绿化率 38%；规划 20 栋 8-11 层纯板式花园洋房，全盘共 732 席太仓老城均衡纯粹低密宜居社区；地下 1273 个产权车位，地上配套 62 个临时车位，车位配比 1:1.74，车库全域预埋新能源充电点位，全地下人车分流；地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，楼栋首层打造健身、童趣、阅读、会客四大主题休闲空间，全域松韵景观步道串联全部楼栋，打造一轴三园宋风度假园林，配套简约宋韵三进式礼仪主大门、中央古松镜面草坪、300 米环形夜光跑道、分龄林间童趣游乐组团、林下康养休闲会客厅

- 主力户型：毛坯花园洋房建面约 77㎡两房两厅一卫、98㎡三房两厅两卫、116㎡三房两厅两卫、136㎡四房两厅两卫、160㎡四房两厅三卫；室内标准层高 3.05 米，全盘一梯两户无连廊布局，南边套 270° 转角弧形全景落地窗直面弇山园人文绿地采光，套内综合得房率 85%-87%，户户南向贯通全景双联观景阳台、宽幕横厅设计，顶层附赠复式拓展空间，中高区无遮挡俯瞰弇山园、张溥故居人文绿地与社区中央古松宋韵园林景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价 18000-21000 元 /㎡；77㎡入门刚需两房 139 万起，98㎡舒适改善三房 176 万起，116㎡主流阔境三房 209 万起，160㎡楼王阔境四房 336 万起，中央古松景观、弇山园前排南边套、一楼庭院房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据太仓老城古松弄文脉芯绝版 1.8 容积率国企纯洋房实景现房地块，兼得市属太仓城投国资稳健开发实力、人民路双主干道串联沪苏、步行 3 分钟直达实验小学、南洋广场成熟商圈、百年古松原生人文生态、一站式十二年公办教育、太仓三甲医院多重发展红利，自驾 4 分钟驶入沈海高速入口，20 分钟直达上海嘉定城区，26 分钟通达苏州主城、昆山万达、虹桥枢纽。古松弄、人民路、上海西路多维自驾路网，小区门口 106/108/117 多路公交站点直达太仓全城、太仓火车站、太仓南站轨交枢纽；项目配套隔离式便民社区底商，生鲜零售、药店、轻餐饮齐全，步行 660 米抵达南洋广场购物中心，3 公里内万达广场、大润发大型购物中心、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分县府街幼儿园、太仓市实验小学、太仓市第一中学，家门口十二年全龄公办教育闭环；800 米南京中医药大学太仓附属医院、2 公里太仓市第一人民医院三甲医疗全程护航，下楼直达弇山园、张溥故居人文休闲步道，百年古松景观环绕，太仓主城稀缺国企低密宋风纯洋房名校陪读资源充足。社区打造一轴三园松韵宋风中央度假园林，核心配套中央一松十景古松镜面水景中庭、300 米夜光环形跑道、四大邻里休闲空间，内设专业健身区、四点半林间童趣学堂、长者康养书吧、邻里私宴会客厅，全域松韵景观步道串联所有洋房楼栋，家庭日常休闲、主城名校陪读自住、刚需置换、家族康养圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约松韵宋风雅奢隐奢公建化外立面，基座原生浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，柔和简约宋式檐角线条贴合老城古松人文滨湖人居风貌，大面积观景窗最大化收纳弇山园绿地园林视野，20 栋 8-11 层纯洋房错落排布无高层高低配拥挤对视遮挡，洋房一梯两户低公摊、户户全景双阳台标准配置，整体抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板宋韵外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，太仓老城核心板块稀缺全盘铝板国企毛坯低密宋风纯洋房现房大盘

- 全系南北通透方正零浪费全明格局，77㎡入门刚需两房两开间朝南，独立玄关分区收纳，U 型厨房动线流畅，适配主城单人陪读刚需安家自住；98㎡主流舒适三房 13.6 米南向大面宽 LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双卫起步，主卧独立套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；160㎡顶配阔境四房 270° 环幕弇山园人文采光，三卫双套房奢阔布局，顶层复式双层拓展空间，动静分区完全分离，适配二胎陪读改善、三代同堂、主城自住一步到位多元需求

- 洋房主力一梯两户超高得房率拓展专属收纳，南边套 270° 全景落地窗最大化采光人文绿地视野；全屋毛坯交付可自由定制软装、通顶收纳、中西双厨、全屋智能、宋式庭院造景，改造自由度极高；整体容积率仅 1.8，搭配 38% 高绿化率、中央百年古松镜面水景景观，全盘仅 732 户主城纯粹自住圈层，平均 40 米超宽洋房楼间距，采光通风人文视野优于周边老城高密度高层社区

- 全屋毛坯无固定精装标准，可自主选配中央空调、地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国内外一线厨卫品牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，松韵宋风挑高酒店式精装独立单元入户大堂，太仓主城核心改善洋房高配公区标准

- 太仓老城古松弄文脉核心板块容积率 1.8 全盘仅 732 户纯洋房毛坯实景现房社区，仅配隔离便民底商、无外来大规模安置房公寓混居，主城名校陪读刚需、本地置换改善自住圈层纯粹安静；市属国企太仓城投全资开发，国资资金全额监管零烂尾风险，2025 年 1 月完整实景统一现房交付，款清即过户办证落户入学，所见即所得，零延期、减配风险；悦诚一级物业提供园区苗木四季精细化养护、百年古松景观专项打理、松韵宋风人文主题邻里市集活动、全屋极速维保全周期增值服务，一百三十九万起入主太仓老城铝板毛坯现房刚需两房，步行直达实验小学与南洋广场，主城名校陪读自住、太仓老城核心稀缺宋风低密洋房人文资产长期保值双重价值兼备

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