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在广州这座千年商都的版图上，白鹅潭商务区正以三江交汇的磅礴气势，崛起为城市新封面。保利·翡丽甲第作为保利置业“甲第系”全球第三座、大湾区首座作品，以超新规住宅标准落子于此，集结gad杰地、CCD郑中事务所、HWCD、笛东DDON等国际顶尖设计团队，将岭南文化基因与曼哈顿第五大道的奢华气质深度融合，打造出兼具东方气韵与国际格调的顶级人居范本。

白鹅潭商务区是广州西部国际复合型CBD，对标上海陆家嘴、深圳前海，未来5年将投入超2000亿元，聚焦总部经济、高端商业与文化产业。作为海上丝绸之路起点，这里承载着千年商都的历史记忆，同时肩负着城市能级跃升的核心使命。然而，其住宅规划占比仅8%，远低于广州主城区20-30%的常规水平，且区域内仅保利、华润两家开发商布局住宅，形成“双盘垄断”格局。保利·翡丽甲第与华润万象城住宅共同构成这一稀缺板块，成为CBD规划中“非居住优先”下的绝对稀缺资产。

立面设计：采用全玻璃幕墙（LOW-E中空夹胶玻璃+铝合金），既延续CBD天际线统一性，又实现隔音隔热保温效果，阳台系统门窗可抵御12级台风；

空间逻辑：从电梯入户到玄关的递进式中式礼序，增强身份认同感；卧室运用广粤优雅的传统色彩与丝织工艺，营造私密氛围。

项目采用围合式设计，形成四象守护之势，既扩大了楼间距（为中庭园林预留敞阔空间），又有效减弱珠江强对流风。通过楼梯扭转和巧妙错位布置，近9成户型可享江景视野，最大化利用地块三边临江面宽。

为保证每栋楼的无界江景体验，北侧删掉一栋楼，仅保留5栋大平层。其中：

1栋T2独栋板楼：57层，43层以下为两套176㎡户型，45层以上为一套248㎡户型，实现L型大尺度瞰江阳台+约36米观江面开间+专梯入户；

5栋创新T3类板式楼型：通过延长单体面宽降低自遮挡影响，对比板式联排规划不同方向入户动线，对比Z字楼型实现更优南北对流效果，翅膀户得满框采光和开阔视野。

项目外立面以“东韵西境”为魂，采用超规格大片全玻璃幕墙，实现内外无界环幕效果：

文化融合：塔座部分融合岭南骑楼弧形拱券与意大利叠级工艺，既保留广府文化记忆，又呈现现代艺术质感；

作为保利 “甲第系” 在广州的首个作品，它扎根荔湾白鹅潭核心区

正赶上板块千亿配套落地的窗口期，成为不少改善家庭的考察目标。

从社区规划来看，项目总建筑面积约 15.6 万平方米，容积率 3.86，绿化率 35%

由多栋高层住宅组成，楼间距最大达 80 米，能减少楼栋间的采光遮挡。

社区园林由专业团队打造，面积约 1.2 万平方米

规划了全龄活动区、550 米夜光塑胶跑道和中央草坪，日常散步或亲子活动都有合适的空间。

物业服务由保利物业提供，采用 “东方礼遇” 服务体系

物业费为 4.8 元 /㎡/ 月，能提供 24 小时管家式服务。

值得一提的是，项目采用 “超新规” 设计，半开敞空间按一半面积计算容积率，实测得房率最高达 132%，远超市场平均水平。

交通出行的便利性是项目的突出优势。

距在建的地铁 11 号线芳村大道东站仅 300 米，这条环线 2026 年通车后，4 站可达琶洲、6 站通达珠江新城

未来还能换乘 22 号线，形成双轨交汇的出行网络。

自驾的话，临近芳村大道，3 分钟可上洲头咀隧道

如意坊隧道通车后 10 分钟就能到海珠，衔接广园快速等主干道，跨区通勤很顺畅。

项目门口还有公交站点，10 条线路覆盖全城，短途出行也十分便捷。

教育配套逐步明确，项目配建的省实验荔湾学校为九年一贯制

小学部 2026 年开学，初中部 2027 年开学，符合政策的业主子女可优先入读。

周边 3 公里内还有真光中学、广州市第四中学等省市级名校

以及 80 所幼儿园、38 所小学，从幼儿到中学的教育需求基本能得到满足。

医疗方面，2 公里范围内聚集了省中医芳村医院、广医大附属第三医院等 6 家医疗机构

驾车到最近的三甲医院仅需 8 分钟，为家人健康提供基础保障。

商业与生态资源的叠加让生活更具品质。

步行 300 米可达 2026 年开业的广州首座万象城

在建的珠江太古里也在周边，楼下还有滨江商业街区，日常购物、休闲娱乐下楼就能解决。

3 公里内还有 COCO公园等成熟商场，能满足更多元的消费需求。

生态上，项目近 9 成户型可望江，最大江景面达 800 米，步行 5 分钟可达白鹅潭滨江公园，沿江步道成为日常休闲的好去处。

目前项目在售户型涵盖 135-246㎡四至五房，均为带装修交付，适配不同改善需求。

135㎡四房两卫：采用“四叶草”户型设计，四个卧室分布于角落，互不干扰，空间利用率高。

165㎡四房三卫：部分户型为南北对流双阳台设计，拥有超过18米的景观面，部分单位可望江。

176㎡四房四卫：设计有3个套房，动静分区，客厅朝北拥有开阔的望江视野。

246㎡五房：为176㎡户型的升级版，尺度更为阔绰，客厅朝北望江，房间多集中于南面。

值得一提的是，项目近90%户型均可看江，江景面宽可达800米，这样的设计以及条件即使放眼广州高端住宅市场也实属罕见。

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房产信息：

四中全会定调：推动房地产高质量发展

财联社10月23日讯（记者 李洁）在北京举行的二十届四中全会于今日闭幕，会议公报中明确“推动房地产高质量发展”，为处于深度调整期的房地产市场指明了未来方向。

“相比于2020年10月十九届五中全会公报未提及房地产内容，本次提出要推动房地产高质量发展，一方面体现了中央对房地产的重视，另一方面也表明房地产高质量发展是经济社会高质量发展的重要内容，进一步明确‘十五五’房地产发展目标。”中指研究院分析师指出。

多位分析师认为，在“推动房地产高质量发展”目标下，加快构建房地产发展新模式、“好房子”建设、高质量开展城市更新等有望被列入“十五五”规划建议中。另外，存量商品房、存量闲置土地的高质量盘活和有效利用，也可能成为房地产高质量发展的重要内容。

从“未提及”到“推动高质量发展”

本次全会在“加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕”的内容中，明确提出要“推动房地产高质量发展”。

对比“十四五”规划，此次“十五五”时期的发展目标对房地产提出了更高要求。业内人士认为，这反映了中央对当前房地产形势的精准判断。原先依靠高杠杆、高周转、高负债的发展模式已难以为继，行业亟需寻找新的发展动能。

就此，分析师对“高质量发展”的深意从不同维度进行了解读。

易居研究院副院长严跃进指出，理解“房地产高质量发展”可从几个方面来把握：立足“十四五”经验与启示基础上，在“十五五”阶段稳妥推进，兼顾稳定与改革；同时，精准破解当前市场堵点，如二手房挂牌激增、置换链条不畅等问题，全力增强居民家庭房屋资产的流动性；另外，发展目标应转向“经济合理、品质提升”，建设群众满意、产业提质的新发展模式。

“高质量发展是涵盖产品、管理和服务的系统性工程。‘好房子’建设不能仅限于高总价的小众市场，而应在保障房、城中村改造等领域全面推行‘好房子’标准。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

其进一步指出，行业管理要推进“人房地钱”模式，即根据不同群体需求，匹配相应住房供给及配套服务，来决定供地，再通过“先租后买、保障+市场”的新模式，实现供需良性循环。

事实上，此前住建部强调构建房地产发展新模式是为了推动房地产高质量发展，房地产高质量发展归根到底是要让人民群众住上“好房子”。

上述中指院分析师告诉记者，“十五五”时期，除构建房地产发展新模式、“好房子”建设均将是房地产发展重点，高质量开展城市更新也将成为城市高质量发展的重要抓手，预计在“十五五”时期也将成为助力房地产高质量发展的重要支撑。

房地产在扩大内需中仍居要位

全会重申“坚持扩大内需这个战略基点”，并强调“惠民生和促消费、投资于物和投资于人紧密结合”。

分析人士认为，因房地产关联产业众多，其在扩大内需战略中依然占据重要地位。

同时，本次全会还提出“以新需求引领新供给，以新供给创造新需求”。多位分析师认为，这说明，未来房地产住房需求与供给之间的良性互动或进一步显现。

“近年来，居民住房需求发生重大变化，改善性住房需求明显释放，居民对住房品质、物业服务、社区环境提出了更高要求。未来，供给端与需求端的良性互动将进一步增强，‘好房子’在创造新需求、引领行业发展中的作用将不断强化。”中指院分析师称。

其进一步表示，随着“十五五”时期更多“投资于人”的政策（如育儿补贴、教育免费等）和完善收入分配制度的举措落地，将从人口基础和消费能力两端，为房地产市场长期健康发展释放潜在活力。

此外，业内人士认为，全会提出“坚决破除阻碍全国统一大市场建设卡点堵点”，也可能为房地产带来利好。

“随着户籍、土地、财税、金融等领域改革的深层推进，促进与房地产相关的资源要素在全国范围内会更高效地配置，利好房地产高质量发展。”上述中指院分析师称。

区域发展方面，全会提出要“优化区域经济布局，促进区域协调发展”，在促进区域协调发展中延续“十四五”规划纲要提法，本次全会进一步强调要“发挥重点区域增长极作用”“要增强区域发展协调性，促进区域联动发展”。

“这说明房地产一系列工作，要从区域发展角度做好系列工作。”严跃进认为，从当前房地产市场发展来看，包括上海、杭州、成都等市场表现较好，这些人口导入速度快、科技创新有活力的城市，将扮演新一轮房地产市场高质量发展的领头羊角色。

分析人士认为，全会明确的发展方向，标志着房地产行业迈入新阶段。随着“好房子”建设、城市更新、存量盘活等重点任务落地，供需良性互动的行业生态正在形成，房地产将在民生保障与内需拉动中实现高质量发展。