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滨江CBD是温州市区的“头部板块”，也是近年来温州重点建设的“瓯江新城”核心区。

▲滨江CBD实景。图据网络

当前，滨江CBD核心区在售新盘的门槛大致是3万/㎡出头。在售的天樾玺二期、温州瑞府等此前都有不少特价房源以3.2-3.3万元/㎡左右待价而沽。

▲滨江CBD实景。图据网络

二手房方面，类似时代滨江上品高楼层江景房单价4-5万/㎡不在少数，除此之外，不沿路139方单价约2.8万/㎡起步。滨江万象天地近期二手房成交均价约2.5-2.6万/㎡。

▲时代滨江上品交付实景图

而与天樾玺一路之隔的云尚华庭、云川华庭等安置房，当前诚心卖的房源挂牌均价大致在1.5万多元/㎡左右。

▲云尚华庭实景图示意

周边有近20年房龄的电梯房如新田园住宅区近期二手房成交价基本上在0.9-1.3万元/㎡。老破小如杨府山住宅小区，近期成交价大致在0.8万元/㎡左右。

与去年同期比，类似滨江万象天地等次新房，迎来补跌，跌幅约5000-6000元/㎡，类似新田园住宅区的老破小、老破大有2000-3000左右的跌幅。

乐清市区

乐清市区新区主要为市政府-南虹广场周边为核心区，滨海新区则为近年来新房供应较为集中的区域。

▲乐清南虹广场实景图示意。

豪宅“扛把子”新湖·海德花园高层成交价基本上2.5万/㎡起步，3万/㎡+成交的房源也有。绿城·锦玉园高层成交价大致在2.25-2.6万/㎡。

当前，乐清市区在售新盘高层区间价大致在1.8-2.2万/㎡左右（如凤栖悦鸣）。滨海新区则在1.8-2.3万/㎡左右（如滨海未来社区满庭苑）。

▲项目周边实景图示意。

次新房如滨海新区的融信中能·海月清风，当前二手房成交价大致在1.9-2.3万/㎡，东厦滨江·上品在2.0-2.2万/㎡。

▲东厦滨江·上品交付实景图示意

而有十几年房龄的电梯房翡翠湾，当前二手房成交区间价大致在1.5-1.7万/㎡。

▲实景图示意

房龄更老的如新世纪花园，也是十几年前人车不分流的品质小区，目前高层成交价在0.9-1.1万元/㎡左右。

▲效果图示意

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