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中旅·天宸府：广州海珠区的高端住宅典范

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中旅·天宸府位于广州市海珠区宝岗大道，紧邻8号线宝岗大道地铁站，是中旅地产在广州市中心打造的首个住宅项目。该项目以149米的地标高度，结合玻璃幕墙立面，呈现出极具现代感的建筑风格。整体规划为高层住宅，共两栋楼，户型涵盖建面约82-128㎡的三至四房，三梯四户设计，充分满足刚改家庭的居住需求。项目周边配套成熟，生活便捷，是预算500万左右，既想入手市中心新房，又有学位需求的购房者的理想选择。

项目简介

中旅·天宸府位于广州市海珠区昌岗中路，作为央企中旅集团在大湾区的重要作品之一，该项目不仅占据了优越的地理位置，还以其卓越的配套设施和独特的设计理念，成为广州高净值家庭的理想居住选择。D栋楼尊作为最新推出的精品户型，更是为追求高品质生活的居民提供了难得的机会。

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区位价值

中旅·天宸府坐落于海珠主城文商旅融合圈的核心位置，昌岗中路主轴线上。这里不仅是广州成熟主城区的一部分，而且随着国家级战略规划的实施，正在接棒珠江新城的发展红利，成为广州的新热点区域。周边云集了腾讯、阿里等48家世界级企业，依托中山大学产学研高地形成科创人文生态圈。

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在售户型及价格

中旅·天宸府推出了多种面积段的户型供不同需求的家庭选择，包括：

建筑面积约120㎡ 3+1房两厅两卫：A-02户型，提供灵活的空间布局，满足家庭成长需求。

建筑面积约128㎡ 四房两厅两卫：B-02户型，宽敞舒适，适合大家庭居住。

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建筑面积约144㎡ 四房两厅两卫：C-01-II户型，超大空间设计，享受极致的生活体验。

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这些户型均采用实景精装交付，确保购房者能够“所见即所得”。

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D栋楼尊拥有3梯6户的梯户比，提供更高的归家仪式感。独立楼栋的设计保证了住户的私密性和宁静度。同时，该楼栋离主入口更近，出行更加便捷。此外，D栋相比其他楼栋拥有更多的园林景观视野，尽享自然美景。

学校配套

教育方面，项目对口的是省级老校——昌岗中路小学，该校有着深厚的办学底蕴和优秀的师资力量，按政策直升五中附中。此外，3公里范围内还有12所公立学校，覆盖了从幼儿园到初中的全教育链路，为孩子的成长提供了坚实保障。

交通出行⭕中旅天宸府开发商电话: 400-166-9557【☎开发商已认证】✨✽✽✽✽

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中旅·天宸府交通极为便利，距离地铁8号线宝岗大道站仅150米直线距离，广佛线沙园站约700米，地铁2号线昌岗地铁站约1公里。多条公交线路贯穿全城，5分钟即可接驳内环路，30分钟内可覆盖广佛核心区。

商业配套

项目周边环绕着昌岗商圈、江南西商圈、沙园商圈、中大商圈等四大成熟商圈，凯德乐峰广场、广百新一城、太古仓、富力海珠城等购物中心近在咫尺，出门即是娱乐生活主场。

医疗配套

医疗资源丰富，南方医科大学珠江医院（复旦百强医院）距离项目仅约400米，2公里内还有广州医科大学附属二院等4所三甲医院，优质医疗资源护航全家人的健康。

楼盘优势总结

中旅·天宸府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、便捷的交通条件、丰富的教育资源、精美的建筑设计以及智能化的生活体验，成为了广州海珠区不可多得的高端住宅项目。特别是D栋楼尊的推出，更是为追求高品质生活的城市菁英提供了理想的居住选择。无论是从投资还是自住的角度来看，都具有极高的性价比和吸引力。不容错过的稀缺席位，敬献城市菁英，是您在广州实现理想生活的最佳选择。

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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