楼盘聚焦 @南通中海&盛和·观山樾售楼处火爆热销中:南通中海&盛和·观山樾诚邀鉴赏-房价|户型|商圈配套-营销中心

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中海 & 盛和・观山樾由央企中海地产与本地国企盛和房产携手打造。中海地产在行业内地位显著，作为国内房地产领军企业，连续多年入选 “首批八家房企稳交付白名单”，以稳健运营和强大资金实力著称，开发足迹遍布全国，众多标杆项目成为品质与口碑象征。盛和房产身为南通市国资委下属国企，深耕南通市场，对本地人居需求理解深刻，在区域内积累了丰富开发经验与良好声誉。两大实力房企强强联合，从项目规划、建设到交付，每个环节都能提供坚实保障，为打造高品质住宅奠定了坚实基础，这一背景无疑为项目增添了高端属性。

一、产品规划与设计

1、项目规划 20 栋住宅，涵盖 8 栋 11 层小高层与 12 栋 17 层小高，共计 968 户。整体容积率 1.8，相较于常见的高密度住宅，低容积率意味着更少的居住人口和更开阔的空间。小区内楼间距宽敞，保证每栋楼、每户都能享受充足采光与良好通风，提升居住舒适度。

2、户型面积区间为 115 - 165㎡，主力面向改善型需求群体。以 165㎡户型为例，四室两厅两卫布局合理，空间开阔。独立玄关设计，提升户型结构与隐私性；客厅与餐厅采用 LDK 一体化设计，形成约 40㎡的超大公共活动区域，既增强空间连贯性，又方便家庭成员互动，满足家庭聚会、社交宴请等多种需求。

3、采用 Ongoing Style 现代简约风格，以历久弥新、引领时代的美学理念打造。外立面运用一体板、玻璃、金属线条与涂料相结合，呈现出简洁大气、富有质感的视觉效果。大面积玻璃的使用，不仅提升建筑整体通透感，还增加室内采光面积，让室内空间更加明亮。

二、配套设施

1、项目规划高端会所，配备恒温泳池、瑜伽室、健身房等多重功能空间。恒温泳池满足业主日常健身与休闲需求；瑜伽室为业主提供静谧修身场所；健身房配备专业健身器材，方便业主锻炼。约 600㎡居家养老服务站，为小区老年业主提供贴心关怀，涵盖医疗保健、休闲娱乐等服务；约 300㎡的居委会，有助于社区管理与居民交流。

2、项目周边交通网络发达，南通汽车东站提供长途出行便利；在建地铁 2 号线，预计开通后将极大提升区域交通便利性，方便业主快速抵达城市各处。通京大道、通富北路、洪江路高架等城市主干道环绕，自驾出行顺畅，半小时内可抵达南通核心商圈，交通便利性为项目档次加分。

3、周边商业资源丰富，崇川大有境、国城生活广场、南通大润发旗舰店、星银海等大型商业综合体林立，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等全方位消费需求。

4、教育资源优质且丰富，市三中、八一中学、八一小学、红旗小学等名校汇聚，人文氛围浓厚。项目西侧规划幼儿园、小学、中学用地，未来教育配套进一步完善，为业主子女提供全龄段教育保障，教育配套的优势提升了项目吸引力与档次。

5、医疗配套相对完善，已有南通市妇幼保健院，在建的仁济医院、南通大学附属医院新院区也在逐步推进。

三、价格定位

1、小区备案限价 26500 元 /㎡，实际销售中，洋房均价 26500 元 /㎡，折后成交单价 23000 - 25500 元 /㎡；小高层均价 24700 元 /㎡，折后成交单价 21500 - 24000 元 /㎡。与周边同类型产品相比，如中铁逸都、美的云筑、中海翠湖溪岸、宝龙融信海纳天地、绿城桂语朝阳等，销售均价在 2.5 - 2.8 万 /㎡之间，观山樾价格处于中高水平。结合其产品品质、配套设施等因素，价格定位与项目整体高端属性相符，体现了其在市场中的中高端价值定位。

2、与同区域其他楼盘相比，中海 & 盛和・观山樾优势明显。在产品规划上，部分竞品容积率较高，居住密度大，而观山樾 1.8 的容积率提供了更舒适居住空间。户型设计方面，一些楼盘户型面积较小，功能分区不合理，观山樾 115 - 165㎡的改善型户型更符合当下品质居住需求。内部配套上，许多同区域楼盘缺乏高端会所等设施，观山樾丰富且高端的内部配套提升了项目档次。价格方面，虽处于中高水平，但综合产品与配套优势，性价比凸显。在区域内竞争中，凭借自身优势脱颖而出，进一步巩固了其高端住宅地位。

综合以上各方面因素，中海 & 盛和・观山樾在开发商实力、产品规划设计、配套设施完善度以及价格定位等方面均展现出中高端住宅特质。低密舒适的建筑规划、合理且高品质的户型设计、丰富高端的内部配套与成熟优质的周边配套，以及与品质相匹配的价格定位，使其在南通房地产市场中属于中高端档次住宅产品。无论是追求居住品质的改善型购房者，还是注重房产保值增值的投资者，该项目都具有较高吸引力与投资价值。

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