保利锦上售楼处电话(保利锦上)首页网站-保利锦上营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.14售楼处AI热搜
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①项目基本信息
项目占地面积：47000平，建筑面积：141000平，绿化面积：16450平
绿化率：35.00%，容积率：2.50
车位：地上349个，地下901个，车位配比：1:1.2
规划楼栋：7栋，规划户数：803户
物业公司：保利物业，物业费用：3.05元/平/月
②交通配套
项目距离最近的地铁6号线香雪站约5公里左右，步行基本不现实，骑小电驴需要21分钟左右，公交接驳的话需要30分钟左右，不过社区配有楼巴，楼下加上公交站首末站，可以直达地铁站，对面还有有轨电车2号线，自驾的话，小区就在永和隧道边上，紧靠开创大道、开源大道，开车出行还算方便。
轨道交通主要依赖有轨电车2号线和规划的电车5号线，2号线目前已经开通，关于有轨电车5号线，永和隧道南站向北9站换乘21号线地铁镇龙西，市区打工人基本上不会往北走，向南1站玉岩路换乘有轨电车2号线，而有轨电车2号线可以接驳地铁6号线和地铁13号线。
买这里上下班通过公交接驳地铁的话，去金融城、琶洲、珠江新城这些地方基本上不现实，通勤时间都在80-90分钟左右，对于打工人来说，实在难以接受。
也可以选择楼巴通勤，比较经济实惠，隔壁几个小区都有去往市区的楼巴，楼巴通勤也避免了转线的烦恼，一人一座，可以在车上补觉，通勤舒适性挺高的，缺点是定时出发，稍微睡过头就赶不上车，而且站点有限，未必能直达你公司。具体参考目前保利锦上隔壁的小区岭南雅筑的楼巴频次和价格：①如果你在珠江新城上班（潭村/猎德/高德置地等），单程去程拼车车费8.6元，但上班班次较少，仅有7:05分这一班次，对于上班时间晚的打工人不太友好；回程单程车费13元，班次有17:50、18:25、19:20可供选择。
②如果你在天河北-越秀区沿线上班（岗顶/石牌桥/体育西/区庄/纪念堂等），单程去程拼车车费也是8.6元，不过有三个班次：7：00、7:15、7:40，相对时间上比较灵活；回程单程车费13元，但仅有两个班次：17:50、18:40。
如果你在科学城工作，通过小电炉或者公交接驳地铁，时间能控制在45分钟左右，勉强可以接受。
总的来说，项目无论是自驾还是地铁去主城区通勤都不算很方便，相对比较适合在黄本科学城本地上班的工作人群。
③教育配套
项目自身配建一所12班的幼儿园，根据25年黄埔区招生细则，保利锦上继续被纳入广附高新实验北校区的招生范围内！！最爽的是小学初中就在家门口对面，目送式教育拉满~
目前，广附系学校在黄埔布局有5所，主要有：黄广附东/西校区、黄埔军校中小学、以及广大附中高新校区南/北校区，新房项目中价格最实惠的，有且仅有对口广大附中高新实验学校北校区的保利锦上。
值得一提的是，广大附中高新实验学校距离项目才50米左右路程，「目送式上下学」瞬间完成，接送小孩上下学非常方便。
此外，学校于2022年才正式开办，教学环境和设备都非常具有现代化，广大附中高新实验学校实景图校内拥有游泳池、攀岩墙、篮球场、各学科实验室等设施，同时还开设有篮球、足球、人工智能、编程等特色课程，培养孩子全面发展。课后提供午托、晚托、健康食堂以及寒暑假兴趣班，实现家长无忧式育娃。
④商业配套
小区有配建社区底商，满足日常生活所需，大型商业的话需要自驾至附近的萝岗万达、奥园广场等地，基本上需要20分钟左右，项目直线900米处还规划了一个大型商业综合体。
⑤医疗
从项目出发10分钟可以到三甲医院省二医黄埔医院，距离项目2公里，可提供1500个床位的省人民医院黄埔院区。
⑥小区设计、在售户型以及价格
项目三面环山，约1.5公里的片区范围内抬眼全是山色连绵，很难想象，在人口稠密的广州城中心，还能有机会闹中取静，从紧绷的工作中抽身，感受肆意增长的绿植。
为了在禀赋之地最大化观景效果，保利锦上也拿出了诚意，社区容积率仅为2.5，比市区不少改善项目的容积率还要低。
在此基础上，项目还规划了横纵双轴园林，同步拉开楼间距，将楼体进行一定角度的扭转，做到了全房源朝南！
这在整个广州都很少见，大型中央景观园林和山景不再由大户型独享，小户型在家也能看山赏园，舒适度upup。
更别提，保利锦上还在双重景观的基础上，为业主专门配置了会所，功能区涵盖4点半学堂、专属阅读区、兴趣课体验区、共享厨房等……
项目已经预留出社交、休闲、运动的空间，让每个人都可以为自己留有享受生活的时间，在这，空气中都悦动着自由惬意的音符，划重点，整个科学城主力在售新盘，保利锦上的会所就是独一份的存在！
项目整体Y字型楼栋排布，把通风采光做到最大化，楼间距也挺宽，密度也很低，在售户型建面75-138平三至五房。
目前项目主要在售6-7栋，今年10月份收楼，户型有87-138平三四房，其中87平总价220万左右，105平270万左右，138平370万左右，户型图如下：
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2、本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，具体以政府规划及现场实际为准；
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