南京江宁金茂府(九龙湖金茂府)售楼处电话_来电预约看房_南京九龙湖金茂府楼盘详情-2025最新房价

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百家湖下周土拍，九龙湖宅地土储规划

下周（7月9号），百家湖-九龙湖板块，还将迎来1幅低密宅地出让，即百家湖G38地块。该地块与九龙湖金茂府直线距离约1.5公里。

百家湖G38地块

地块四至：东至二号路，南至三号路，西至望河路，北至天元中路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：25216.16㎡

容积率：1.01＜Far≤1.7

建筑高度：≤60米

起拍总价：6.65亿元

起拍楼面地价：15513元/㎡

俯视效果图，长在湖边的房子。偏低密度+亲水风光，把九龙湖的自然风光引入露台，充分发挥了四代宅亲近自然的优势。

这是南京少拥有沿湖景观的核心住宅，

这是江宁第一个立体森林园境的社区，

这是南京第一座低密版“金茂府。

江宁新豪宅消息爆出，很多人后悔：买早了！

最新消息：140㎡起步，项目户型图已出，部分楼栋露台直面九龙湖湖景，想看具体户型图的，扫码添加昕爷，私信“江宁”获取。

江宁湖居改善，开了个口子

从地段上来看，

江宁金茂府位于江宁的双湖中心（九龙湖、百家湖)，是江宁心中非常理想的核心区。

从环境上考虑，

江宁金茂府是九龙湖公园内的房子。同时被九龙湖、百家湖和牛首山河包裹，且周围没有任何高大建筑遮挡，视野效果会非常惊艳。

未来住在这里，可以近览九龙湖湖景，又能远眺牛首山和紫金山。

江宁金茂府的出现，给区域带来了一个江宁中央活力区CAZ的概念。

即百家湖中央商务区CBD、九龙湖中央科技区CID和江宁新政务中心，共同形成了江宁的中央活力区CAZ。集文化、商务、居住、生活、生态为一体，综合实力非常强劲。

未来，这里是南京南部的发展中心，是南京新质生产力的总部中心，更是江宁核心资源配套的集聚中心。

说到底，江宁最大的底气是GDP，是产业人口。

江宁金茂府靠近地铁3号线九龙湖站，周边有九龙湖国际企业总部园、台湾青年创新工场、百家湖科技产业园等多个园区，以及我乐、苏源大厦、国电等众多企业，区域已经形成稳定的居住人口，产业实力强劲。

据江苏土地统计，九龙湖片区新房市场已断供近8年，上一次住宅用地出让得追溯到2017年的弘阳悦禧苑。

但板块内目前无新房在售，周边多为已建成的别墅项目（朗诗玲珑屿、万科翡翠公园等），改善型居住需求迫切。

在这样的基础上之上，金茂拿出了南京第一座低密的金茂府产品，一波效果刚刚曝光，就被很多买房人追问：

户型什么样？

什么时候可以看样板间？

湖景的视野怎么样？

我们拿到一手消息。

低密金茂府，产品细节曝光

从产品方面看，江宁金茂府整体是低密形态。

因为地块容积率只有1.8，总共建设8栋楼，包括5栋小高层和3栋洋房。

打造面积140、180、220㎡户型，是江宁四代宅中起步面积最大的小区，改善氛围纯粹。

其中140㎡和180㎡两个面积段占主力，220㎡大户型全小区只有一栋。

目前电子户型图还没有官宣，想提前知道大概户型的可以文末扫码联系昕爷。

贴一张露台效果图：

我核实到的消息，这是项目220㎡边厅户型的露台效果，

仅露台尺度就有20多平米，正朝水景，将九龙湖风光引入室内，拥有无敌视野。

向外湖居视野，向内立体园林。

这次江宁金茂府在颞部景观上花了很多心思。

相较于南京市场主流的平面景观或叠水层次设计，江宁金茂府创新性地打造了多维度的立体高差景观。

江宁新豪宅，几个产品特点总结。

1、立体景观创新：

项目很大的一个特色，是在社区内规划了约1400平方米的“立体森林园境”。

设计包含空中花园、约6米高落差的飞瀑以及高约12米的“经纬光厅”等元素，旨在突破传统平面绿化模式，营造多层次生态空间。

艺术大门采用特殊陶板，历经百余次烧制试验。

2、成熟科技系统加持：

作为“金茂府”产品线在江宁的首个项目，将应用其成熟的十二大科技系统，涵盖恒温、恒湿、新风、净水、降噪等方面，追求健康舒适的生活环境。

3、配套升级：

社区规划有规模较大的会所，包含泳池、健身房、书吧等多元功能空间，把江宁住宅的公区配置又带到了新的高度。

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