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因为前几天回顾了一下“环奥四大天王”，绿城·丽香庭喊我今天去坐坐，说是有些问题要请教一下我，我连说不敢当不敢当，我又不是什么专家，就是一个站在C端角度看楼市的自媒体。

穿过紫之隧道，穿过之江路隧道，过了四桥，又穿过江南大道隧道后，上了高架。。。

每次从三墩去萧山，都要感叹一句，杭州真的太大了，要不是做房产自媒体，我可能一年都去不了几次对岸，所以对岸的朋友是真的不可能买到城西来的。

高架上开了一会儿，突然看到左边灰色幕墙上几个大字“天下谁人不识珺”，哦，这是保利·天珺。

低头看了一下导航，让我前方500米下高架，到了下高架的匝道，又看了一下导航，让我前方500米右拐，右拐后，又看了一下导航，说250米到达目的地。

这说明保利·天珺和绿城·丽香庭横向距离1公里，加上那250米，再加点步行的路，差不多2公里不到吧。

接近2万的价差，或许就是“奥”和“环奥”的区别吧，公不公允，我说了不算，市场说了算。

前几天的环奥文章里，我说过，没有不利因素的丽香庭，是对得起它的定价的，所以它其实是和晓澜玉华在同一个段位。

只不过晓澜玉华有叠墅来跑利润，丽香庭结结实实地需要高层来应对市场，所以丽香庭的高层卖得也就比晓澜玉华要贵了。

但是其实市场一致的声音是:更喜欢丽香庭的室内，而喜欢晓澜玉华的价格。

这是真相，也是绿城两盘协作的结果。

所以，其实环奥四个盘的高层部分，大致上分卫两类，一类是“成规模高层的两个绿城”，另一类是“小盘规模的松川境和宸云”。

市场也是非常诚实的，两个小盘就是在4.6-4.8之间开始跑量，两个相对大盘，注意，我是说相对大盘，晓澜玉华不用说了，环奥旗手，丽香庭也用5万以上的价格，逐渐在跑量。

今天去看了一下，149户型基本上已经卖完了，接下去要推的是170楼王。

而晓澜玉华和丽香庭的区别是:晓澜统统在1000万以上，丽香庭却是环奥1000内唯一能买到的“能跑得开的小区”。

这就是绿城两个项目面积段定位的本质区别。

今天的文章，我就放一张图，因为一张图就够了。这张图，足够区别开丽香庭与松川境，这是两类完全不同的楼盘。

丽香庭刚打开示范区的时候我去看了，很多人说丽香庭的公区比较绕，我也说了。

但是大家都没有仔细看沙盘，除了它抬板做出来的公区会所空间，丽香庭还有完整的抬板地面空间。

这是我们熟悉的“正常小区”，我为什么要重点说这个，因为我是两个孩子的父亲，孩子小时候，最爱的是滑板车、扭扭车、自行车，没有一个能够跑得开的，人车分流的小区内部空间，孩子的童年是奔放不起来的。

别跟我说室内童玩区哦，那个东西替代不了“能够跑得开”的地面空间。

这才是丽香庭最大的价值区隔啊！！！

我小儿子每天放学回来第一句话就是“爸爸，我下去玩会儿”，说到这里，我说句题外话:天黑之前，一定要让孩子在小区里，在室外玩够，每天2小时的户外活动，是孩子最宝贵的日常。

早晚都要近视，但最好晚一点近视，哪怕近视了，也要减缓度数的增速，眼轴的增长，我的实际经验告诉我，每次寒暑假出游回来，眼轴增速是最慢的。

当然，比起那些大盘，丽香庭算不上特别大，但有户外活动空间，和没有户外活动空间，是有本质区别的。

算了，我还是再放一张图吧，看看这个月要推的3号楼170前面是什么。

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