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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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吉祥幸福园，是长城实业在惠城开发的第二个项目，首个项目是位于马安的吉祥东方花园，去年一期已交楼，其1.5超低密度市场少见。

而最近新开盘的吉祥幸福园就位于演达大道五路6号，占地面积约7864.5㎡，建筑面积约38977.41㎡，主要建设2栋高层建筑以及1栋商业体，容积率3.5，共计265户。

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进一步咨询得知，81折优惠与送首付两套方案，购房者只能选择其中一个。

也就是说，若选择了81折，就不能享受送首付政策，这样月供压力会小点。若选择了另外一套方案，首付压力变小，月供相对会高些，客户可以根据自己需求进行选择。

楼叔到访时间为工作日下午，销售中心一直有客户陆陆续续前来看房，基本没有销售闲着，人气不错。“现在很多好楼层都卖出去了，送装修活动差不多也要结束了，如果要的话得尽快”。

项目体量小，园林自然不大，穿过黑棕色大门，就能看到已经完成的园林一角，水池、绿化都都有，一个刚需小项目打造成这样，还算蛮有诚意的。

楼栋架空层超高，一楼约6米高，二楼也是架空层，销售称二楼架空层将会打造一些休闲设施，想来是为了弥补园林小的缺陷，满足业主的休闲娱乐需求。

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户型做得不错

还有限时送装修

据销售介绍，现在2号楼主推建面约88/95/99/115㎡4个户型，户户独立，得房率约90%，户型设计方正，空间利用率高，可以“秒杀”市面很多竞品楼盘。

建面约88㎡2+1房

该户型采用传统竖厅设计，动静分区明确，餐客厅一体化连通景观阳台，是市面上主流的户型设计之一。

比较亮眼的地方在于，这个户型有一个约5㎡的生活阳台，加以改造变成第3个小卧室，或者储物间都不成问题，还是两卫设计，空间使用率相当极致。另外，生活阳台开间达6.1米，阔绰程度，市场少见。

样板房实拍图

建面约95/99㎡2+1房

这两个户型位于2号楼的两侧梯腿之上，户型布局基本一致。

建面约95㎡户型，进门左侧是厨房，继而是餐厅客厅，生活阳台与飘窗南北分布，形成南北通透格局，通风采光可以说是这几个户型里面最好的。

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交付标准样板房实拍图

2个卧室以及生活阳台同样位于一侧，动静分区明显。生活阳台开间达6.4米，视野和采光都很不错。

建面约99㎡户型，与上述户型格局基本一致，只是各个功能空间会稍大一些，预算较多的朋友，可以考虑这个，95㎡的性价比会更高。

建面约115㎡3+1房

这个户型同样是传统竖厅设计，餐客厅一体化，连通开间约6.4的景观阳台，尺度感依旧在线。

位于卧室一侧的生活阳台，空间面积约7.5㎡，与次卧面积基本持平，可以做第4个卧室，起居室集中分布，避免了看电视、招待客人打扰休息困扰。

现在项目有限时有装修活动，不过像厨房的橱柜，卫生间的洗手台、马桶等配套开发商并没有配置，业主需要自行装修，以下是精装修标准：

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交付标准

整体素质如何

你会打几星

吉祥幸福园位于老城区，周边可以选择的新房并不多，旁边的和禧府仅剩少量货源，往河南岸方向走有恒和金谷三期，货源充足，但价格门槛高，要1.4万元/㎡，还有港惠新天地东区，目前可以选的房源也不多了，门槛也略高于吉祥幸福园。

接下来，我们对吉祥幸福园的各个要素进行打分，满分五颗星。

商业配套★★★★

项目周边配套成熟，自带商业（未建），楼下就是上马庄肉菜市场，对面就是惠州市凌田外国语学校，斜对面还有惠州学院、金山湖跳水馆等，第一妇幼就在不远处，与港惠购物中心、三环天虹、印象城（山姆会员商店）距离适中，既有严肃的学术气息，又有人间烟火气。

学校配套★★★★

按照今年学区划分，就读马庄小学以及第一中学惠港校区，步行即可到达，小区对面有私立的凌田外国语学校，能满足小学到高中的12年教育需求。

小区内外环境★★

小区体量小，可以发挥的空间有限，周边基本是低矮的自建房，环境呈现界面不美观。加上该项目为村企合作，存在回迁房，未来业主的素质可能参差不齐。

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户型及装修★★★

上面我们说了，吉祥幸福园的户型得房率高，通风采光佳，户户独立，能单独使用门口空间，是项目的一大亮点。

但有亮点也有缺陷，精装修却不包含厨房、浴室，业主买了精装修的房子，还是要经历装修的烦恼。

没有一个楼盘是十全十美的。

温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-9958-197

最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

六、加快构建房地产发展新模式

完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

深圳市住房和建设局发布