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星河东悦湾坐落在南沙蕉门河中心区，这个位置属于南沙的成熟居住区

周边聚集了区政府、政务服务中心等行政单位，同时靠近蕉门河景观带，既享政务配套的便利，又能接触自然生态资源。

作为星河集团在南沙的重点项目，楼盘总建面超 92 万㎡，分多期开发

目前在售的三期是整个项目里离地铁最近的组团，也是配套兑现最成熟的阶段。

从日常出行来看，星河东悦湾的交通条件在南沙很有竞争力。

三期组团步行到 4 号线蕉门站约 610 米，实测步行时间 8-10 分钟，这个距离对不想开车的家庭很友好。

4 号线能直达番禺、天河，往黄村方向通勤的话，全程大约 1 小时 15 分钟。

未来这里还会是 15 号线（规划中）和 22 号线（建设中）的换乘节点

22 号线预计 2025 年通车，届时 30 分钟就能到广州南站，对于常去佛山、珠海的人来说更方便。

自驾的话，从小区出发 5 分钟能上南沙港快速，到珠江新城大概 1 小时，走广龙高速去东莞也只要 40 分钟，适合需要跨城通勤的业主。

居住在这里，教育资源的便利性很突出。小区里就有华师附小（东悦湾校区）和华师附幼，两所学校都已经开学，华师附小是 24 个班的规模

每天放学时段，不少家长在小区门口接孩子，不用过马路，安全性高。

华师附中离项目 1 公里左右，步行 15 分钟或骑车 5 分钟可达，从幼儿园到高中的教育链条比较完整。

据了解，华师附小的师资有部分来自本部，课程设置上侧重素质教育，这也是很多家长看重的点。

生活配套方面，2023 年底开业的公园已经成为周边的消费核心。

这个 10 万㎡的商场里，既有百佳永辉超市满足日常买菜需求，也有横店影城、力浪健身这样的休闲场所

餐饮品牌涵盖了粤式茶点、火锅、日料等，周末不少周边小区的人也会来这里消费。

小区底商还有药店、便利店、生鲜店，平时买瓶酱油、取个快递都很方便，不用特意跑远。

医疗资源的邻近性是另一大优势。广州市妇女儿童医疗中心就在小区东侧，步行 3 分钟就能到

这所医院的儿科和妇产科是特色，家里有小孩或孕妇的话，就医很方便。

3 公里内还有南沙区第二人民医院（综合医院）、广州市第一人民医院南沙医院（三甲），日常体检、常见病治疗都能解决。

小区内部的居住环境也值得一提。容积率 3.18，在同类大盘里属于中等水平，楼栋之间的间距比较合理，多数户型不会有严重遮挡。

三期组团的园林设计了儿童游乐区、老人活动场和环形步道，傍晚常能看到带孩子玩耍的家长和散步的老人。

车位配比 1:1.4，即使家里有两辆车也不用担心停车问题，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，物业服务包括日常保洁、安保巡逻，业主反馈处理问题比较及时。

在售的户型能满足不同家庭需求。

87-112㎡的三房适合新婚夫妻或三口之家，其中 110㎡的 3+1 户型，把阳台一部分改造成小书房，增加了实用空间。

128-142㎡的四房适合有二胎的家庭，主卧带独立卫浴和衣帽间，长辈房和儿童房分开，减少互相干扰。

177-207㎡的大平层位于三期临江楼栋，客厅连接 7 米长的景观阳台，能看到蕉门河景色，适合追求居住品质的改善型买家。

不同楼栋交房时间从 2024 年 7 月到 2026 年 5 月不等，着急入住的可以选 9、11 栋的准现房，不急的话可以考虑后期楼栋，选择更多。

综上所述，星河东悦湾凭借成熟的区位、便利的交通和完善的教育商业配套，在南沙的居住价值比较突出。

尤其适合重视孩子教育、需要兼顾通勤和生活便利性的家庭

无论是刚需自住还是长期居住，都能满足基本需求，具体可根据自身交房时间要求和户型偏好来选择。

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房产信息：

融创境外债重组获批 96亿美元债务基本清“零”

财联社11月5日讯（记者 李洁）融创中国（01918.HK）完成了境外债二次重组，成为首家境外债基本清“零”的大型房企。

11月5日，融创中国发布公告称，寻求高等法院批准境外债务重组计划的呈请于2025年11月5日进行聆讯，计划已根据高等法院作出的指令获得批准。

“至此，重组计划条件均已达成，这意味着约96亿美元的境外债务重组获香港高等法院批准。”融创方面人士告诉记者。

其进一步表示，境外债方案获得通过后，加上年初融创境内债重组成功，融创整体偿债压力预计下降近600亿元，每年可节约数十亿元利息支出。

“这个案例的成功向市场传递出积极信号，大型房企的复杂债务问题是可以有效化解的，这也是行业信心重建的重要事件。”一位房地产行业分析师指出。

回顾融创债务化解历程，早在2023年11月20日，其已完成90.48亿美元境外债务重组，通过降杠杆、留债展期两大板块策略，为债权人提供留债展期、可转债等多元金融工具。

然而，市场下行压力远超预期，前期重组未能从根本上扭转财务困局，叠加2025年清盘呈请的紧迫压力，融创亟需寻找更彻底的解决方案。在此背景下，新一轮境外债重组方案应运而生。

上述接近融创人士介绍，进行本轮境外债务重组时，融创团队立足多方核心需求，拿出充足诚意，以创新方案实现多方互利共赢，力求全面、彻底化解债务风险。

本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型，以彻底化解上市公司层面债务风险。

根据计划，融创推出全额债转股选项，将向债权人分派两种新的强制可转换债：一类转股价为6.8港元/股，可在重组生效日起6个月内转股；另一类转股价为3.85港元/股，可在重组后18至30个月内转股。重组方案还创新引入了股权结构稳定计划、团队稳定计划等安排，确保公司股权结构与骨干团队的稳定。

“能够让债权人接受的良好方案，是融创境外债重组得以顺利通过的另一个原因。融创债转股拿出的股票，是市场上交易最活跃的地产股之一，公司提供的转股价格也较合理，转股时间方面也给予债权人更大的灵活性。”一位行业机构分析师表示。

经营业绩方面，截至2025年9月底，融创中国累计实现合同销售金额约317.6亿元，累计合同销售面积约100.1万平方米，合同销售均价约3.173万元/平方米。

随着融创本轮境外债重组实质性完成，房地产行业正进入“后风险出清”时代。

据中指院统计，截至目前，21家出险房企债务重组或重整已获批或完成，化债规模约1.2万亿元，有息负债总规模近2万亿元，短期内偿债压力显著缓解，进入相对安全期。

其中，完成境内及境外债重组的企业有融创、富力、奥园、远洋、时代中国、龙光、旭辉；完成境外债重组企业有中梁、当代等；境外债重组获批的企业有佳兆业、金轮天地、禹洲地产、世茂、绿地等；此外，华晨地产、新华联和金科完成重整。

从削债比例看，多家房企境外债重组削债幅度达40%–70%，如龙光削债70%，旭辉、佳兆业、奥园、禹州、世茂等海外债经过债务重组，削债比例均超过50%。

随着债务压力缓解，出险房企普遍转向轻资产运营，聚焦代建、物业、资产管理等赛道。

“出险企业虽能够完成债务重组，但其资产负债表仍面临调整压力。”中指院企业研究总监刘水表示，轻资产业务不依赖高资本投入、不推高负债，有助于企业在“失血”后以较低成本恢复“造血”能力。而出险房企在产品力、品牌、团队与管理经验方面的积累，仍可迁移至存量资源盘活中，契合行业从开发向运营转型的大趋势。