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最新，苏州工业园区规划建设委员会发布了2025年第三批次局部地块控规及调整公示文件。
从公示上来看，比较引人关注的就是园区娄葑板块一宗宅地的容积率有了新的调整，地块容积率从原先的1.8降低到1.2-1.5。
来看看这宗地块的具体情况。
地块处于娄葑板块，位于群星二路以北，通园路以西，占地面积约2.82公顷，现状为空地。
位置上来看，地块在娄葑板块南部，地块南边就是7号线和3号线的换乘站点通园路南站，这未来也会是个双地铁盘。
周边来看，也是非常不错的，地块东面是宅地和规划邻里中心，南面是规划商业，西面则是规划九年制学校，未来居住氛围也很不错，现在就看地块什么时候挂出了！
娄葑板块的楼市目前来看，今年也还是比较有看点的，板块内目前只有一个纯新盘待售，为招商序，这也是板块首个纯洋房，项目动作也比较快，预计近期即将公开示范区。
来看看这个项目具体情况：
官方户型首曝！传4W?
招商序，即，苏地2024-WG-Z39号，位于工业园区通园路西、群力路南，是2023年12月20日，招商＆建屋以底价76612万元竞得，成交楼面价18000元/平。
项目占地面积28374.6平，容积率1.5。
根据最新规划，项目拟建10栋5-10F住宅，其中，1栋5F洋房、5栋8F洋房、4栋10F洋房。
1，这是娄葑板块的限定款纯新盘；
2，项目是纯洋房社区；
3，从效果图来看，项目是现代化的住宅社区，且呈现暖色风格；
4，项目的总户数为310户；
5，项目是全装修交付，最低装标要求为2000元/平；
6，项目的建筑面积段在115-180平，目前已经公布了官方户型图；
这个户型是招商序的最下户型，做的是比较方正的3房2卫；南向三开间，双卧室朝南；客厅是方厅设计，开间为4.6米，连接阳台；主卧做了套房设计，独立卫浴间，比较有特色的是270度观景的飘窗；客卫干湿分离，使用便捷；
这一户型是4房2厅2卫的房屋套型；南向四开间，且三个都是卧室；比较特殊的是这一户型的阳台有两种设计，一种是双联大阳台，一种则是单阳台；主卧是套房设计，有独立的卫生间，其飘窗为L型，视野、采光会更好；
这一户型是4房2厅2卫的房屋套型；3开间朝南；客厅+餐厅的大宽厅设计， 开间为7.1米；主卧是套房设计，有独立的卫生间；该户型有4个飘窗赠送；其阳台相对较小，为封闭阳台；
这一户型是4房2厅3卫的房屋套型；4开间朝南，南向双卧室套房设计；客厅为大宽厅设计， 开间为5.8米；阳台是双开间设计，开间为9.1米；不过同样的这一户型的阳台也是有两种设计；主卧套房设计，带有一个四段式卫浴间，双台盆+浴缸，270度观景飘窗；北向有一个阳台，可以用作生活阳台；
周边界面不错
招商序，该地块位于工业园区通园路西、群力路南，住宅用地，属于娄葑板块，成交总价76612万元，成交楼面价18000元/平。
楼面价上来看，板块内部来说，地块的楼面价在18000元/平，对比板块内此前的湖西璀璨和吴风和苑20000元/平的成交楼面价来看，还有着2000元/平的价差，湖西璀璨和吴风和苑的备案均价在3.5W和3.58W，招商序的未来售价也是比较值得期待的，之前网传价格在4W左右？这会是板块的首个4W+吗？
该地块位置其实还不错，周边界面上来看，东面是河流，西面是东兴路幼儿园，北面是住宅小区吴风和苑，南面规划为宅地！
周边配套来看，也是比较完备的。
交通上面，地块东面靠近7号线东兴路西站，算是个轨交盘。此外，地块距离3号线墅浦路北也在1公里左右。
自驾上面，北面有独墅湖大道，直通独墅湖高教区，西面则是东南环立交，不管是前往市区还是南面各板块也都比较方便。
商业上面，目前娄葑比较大的商业体就是双湖广场，已经投入使用，距离项目大约也在1公里。
不过，项目北面面规划了一座邻里中心，地块已经成交，占地面积约1.1公顷，拟建建筑面积约4.8万平方米，预计将会打造为东兴路邻里中心。
教育配套上，小区隔壁就是幼儿园，北面还有文萃小学，也是比较方便的。
从此前官方发布的娄葑南区东兴路以南片区更新研究、控规和城市设计来看，未来该板块整体规划为“独墅湖西岸追求理想生活的实践区”。
板块内部来看，虽然目前还整体以空地和工地为主，但是板块内预留了多宗商业和教育设施用地。
未来将会新增3座邻里中心和1座商业商业综合体。教育设施上，项目隔壁的东兴路幼儿园和北面文萃小学已经投入使用，南面未来则会新增一所九年制学校和一所高中。
整体来看，招商序近湖西的地理位置和洋房产品的搭配其实还是比较不错的，娄葑在整个园区来说价格也不算高，而且距离湖西和独墅高教区都近，但是娄葑板块整体目前界面还是一般的，虽然规划来看，还是很不错，但需要落地时间，而且目前只有地铁通了，邻里中心在建设中，其他都还没消息，尤其是南面的几所学校，至今没有消息！
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