【新盘】武汉华发外滩玺(武汉华发外滩玺)指定网站-华发外滩玺楼盘详情/房价/容积率

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华发外滩玺规划总用地面积19022.15㎡，总建筑面积83169.94㎡，总计容面积56700㎡，其中住宅建筑面积52664.79㎡，容积率2.98，共330户。计算可知，户均面积约160平，看来又是一个豪宅。

另外，该项目的机动车停车位只有390个，车位配比接近1:1，对于改善类楼盘来说，这样的车位配比非常低，相当于每100平只有约0.7个车位。

反观三环外的一些项目车位配比能达到1:1.2。因为目前武汉内环项目车位规划配比按户数和车位1：1即达标（本项目144平以上1户配1.2个车位），目前武汉不少内环项目开发商为了节省成本，同时促进车位销售（供应量少则更紧俏），导致不少内环核心新盘住宅车位明显不足，内环外楼盘甚至远城区刚需楼盘车位配比较高，看上去，武汉部分项目的车位指标明显不太合理。

项目微观区位：

北侧为金都汉宫等成熟小区；

东侧为中华路金都小学、中山社区、和平大道等；

南侧为中山路、133地块、武汉革命博物馆等；

西侧为临江大道、武昌江滩、长江等。

区位点评：

1、华发外滩玺属于武昌内环滨江的南端，绝对地理位置不错，靠近武汉的集合中心，也是武昌传统的富人区。但针对江南和大武昌片区来讲，并不算特别中心。

2、一线临长江，出门就是武昌江滩，到黄鹤楼、武汉长江大桥等地标直线距离都在1.2公里，属于城市封面位置，具有浓厚的历史文化氛围和旅游价值。

3、周边长期没有新房开发，属于武昌老城，由于黄鹤楼视野控制线等限制，片区改造开发比较缓慢，城市界面大多比较老旧，优质配套不如内环滨江北段徐家棚附近那么多。不过由于新房供应太少，周边改善需求量估计不小。

4、项目处于武昌核心交通比较闭塞的位置，没有快速路，上长江大桥、到二环线、或者过江通道都不太方便，跨区通行非常不便。

5、另外，该项目南侧P（2023）133号地块已挂牌出让，规划为商住用地，未来可能对华发外滩玺项目的景观视野有所遮挡。

周边卫星图：

周边夜景：

周边武汉长江大桥：

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