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项目设置 200万元看房验资门槛，5月23- 25日启动认筹，需冻结 20 万元资金，三天累计认筹300组，客房比为2.68：1。开盘现场人数约500人，最终首开去化率约95%，折后均价区间为2.37-3.33万元/㎡，总价区间在500-900万元。
具体价格情况如下：
249 ㎡ 单价2.45-3.05万元/㎡，总价600-700万
280 ㎡单价2.81-3.33万元/㎡，总价800-900万
213 ㎡单价2.38-2.69万元/㎡，总价500-570万
222 ㎡单价2.37-2.84万元/㎡，总价530-630万
从市场表现看，项目以高验资门槛筛选客群，短时间内能达到摇号开盘盛况，反映出金茂品牌在改善市场的号召力。
值得关注的是，项目首开采用 “实景示范区 + 科技体验馆” 双展示体系，提前呈现 1:1 实体样板间与园林景观，一定程度上缓解了高端客户对期房的信任顾虑。
项目回顾
2024年12月5日，金茂以底价 3.94 亿元竞得开福区三角洲片区 [2024] 长沙市 060 号地块，
实际楼面价8344 元 /㎡。对比同期出让的绿城凤起麓鸣地块（楼面价 14146 元 /㎡，容积率3.09），湘江金茂府在土地成本端具备显著优势，为后续产品定价预留空间。
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从开发节奏看，项目从拿地到首开仅用 5 个月，低于高端项目平均 8-10 个月的周期。
这一效率得益于金茂 “府系” 标准化产品线的快速复制能力，同时通过提前启动实景示范区建设（开放时间早于取证 2 周），实现 “所见即所得” 的体验式营销，缩短客户决策周期。
不过，压缩开发周期可能对园林植被全冠移植、工艺细节打磨等产生一定影响，需在交付阶段进一步验证。
项目价值
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地段价值
城市核芯资源的立体占位
湘江金茂府占位开福中心板块 “一江两岸” 核心区，地理坐标具备三重属性。
景观独占性：西向一线临江，270°环幕视野揽括湘江、橘子洲、岳麓山及滨江金融中心天际线，与远眺江景的竞品（如1.5江景项目邦泰观宸）形成代际差。但需注意，北向户型直面银盆岭大桥，虽然项目采用三玻两腔隔音，但只能一定程度上消弭噪音影响。
立体多维交通：项目依托湘江中路城市主轴，5 公里车程可达五一广场，15 分钟连通湖南金融中心（滨江新城），自驾通勤效率显著。但公共交通依赖度较高的客群可能面临步行距离过长的问题，直线距离地铁 1 号线开福寺站约 700 米，步行需 10-12 分钟。
复合配套能级：3公里内覆盖湘雅医院、省妇幼等三甲医疗资源，清水塘北辰实验小学（200米）、长雅中学等教育资源，但高端商业依赖外部（大悦城、IFS）。
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