上海热度仍在 2021年三次供地“零流拍”

焦点财经Focus 2021-12-03 17:35:41
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

已经成交的25宗地块成交总价约444.71亿元,其中7宗溢价,18宗底价成交。

作者丨耿宸斐

出品丨焦点财经

经过第一轮的喧闹,第二轮的冷清,2021年的最后一个月,土拍市场又热闹起来。

据统计,目前,有14个城市公告将在12月进行第三批集中供地。

12月3日,上海也完成了第三批集中供地的出让工作。本次共出让21宗征收安置房、9宗租赁住房、27宗涉宅用地。其中,27宗涉宅地块中包括2宗“城中村”改造项目地块,1宗“双定双限房”项目地块,总起始价约456.21亿元,出让面积合计约156.11万平方米。

青浦区朱家角镇港周路西侧D13-03a地块、闵行区华漕镇MHP0-1403单元67-02地块因有效申请人数超过6家,确定采用有竞价招标方式在12月3日进行出让。

已经成交的25宗地块成交总价约444.71亿元,其中7宗溢价,18宗底价成交。

数据来源:搜狐焦点上海站

招商出手阔绰,建发再进顾村

此次上海土拍中,招商出手可谓十分阔绰。

12月2日,招商以联合体身份拿下两宗地,其一为青浦区西虹桥蟠龙路西侧45-06地块,29轮竞价后进入一次性书面报价环节,象屿招商江苏师山联合体以最小误差拿下该地块。

当日,招商还以底价拿下南翔一宗纯宅地,成交价约27.1亿元,成交楼板价24000元/㎡。

本批次供地中房价最高的地块——浦东新区高行镇(高桥新市镇北社区Y00-0402单元)E01-06地块在竞价阶段被招商和建发抢夺,50轮竞价后达到该地块的中止价,两家竞买人均进入一次书面报价环节,最后被招商拿下,成交总价45.3亿元,成交楼板价35684元/㎡,溢价率9.39%。

上述三宗地块的成交总价近106亿元。

建发虽然没能拿下本次土拍的最贵地块,但也在这次土拍中重回顾村,以21.485亿元竞得宝山顾村纯宅地,成交楼板价26152元/㎡,溢价率8.96%。

值得一提的是,建发曾在2016年落子顾村“地王”项目“央玺”。彼时,建发连同中粮、首开以115%的高溢价力压融创、万科等一众房企,67.9亿元的总价联合拿下宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块,成交楼面价达到53727万/平方米。

但不巧的是,这一项目赶上了限价调控。

根据出让文件,竞得方须配建不低于总建筑面积5%的保障房,并无偿交给宝山区政府。此外,竞得方还须自持不低于总建筑面积15%的商品住宅作为租赁住房。也就是说,在扣除保障房和租赁住房后,这个项目可售商品住宅的楼板价将超过6.67万元/㎡,调控之下,项目想要回本难度不小。

招商和建发今年在上海的土拍市场都十分活跃。

今年2月,融创和建发以64.52亿元成功竞得普陀区石泉社区地块使用权,溢价率36.15%,成交楼面地价84346元/平方米,并因高溢价成交情况被约谈。

6月,建发又拿下崇明区陈家镇地块,溢价率12.89%,创造了上海首批集中供地中的最高溢价率,招商也在首轮土拍中落子浦东新区。二轮土拍中,招商又联合象屿路劲拿下了另一宗青浦西虹桥地块,耗资63.95亿元。

热度仍在,无一流拍

上海本次土拍依然保有热度。值得一提的是,今年上海的三轮土拍均没有出现流拍的现象。

上海此前已经完成了两批次的集中供地。首轮土拍中,有超过40家房企参与,最终,56宗地块成功出让,揽金856.97亿。

10月中旬进行的二轮土拍同首轮相比,热度有所下降,成交总额和出让土地数量都遭遇腰斩,房企报名的热情也有所退却。挂出的27宗宅地有超半数地块以底价成交,且拿地房企多为上海本土的城投以及本土深耕房企。

上海此次放出的地块大多集中在五大新区和宝山,业内人士指出,目前,房企拿地热情不高,市场下行。通过对土地供应结构进行调整,以郊区地块来降低参拍门槛,能够吸引更多房企参与竞拍。

从拿地房企来看,尽管虽然央企国企依然是主力,但这次中小房企也时有现身。香港兴业、恒都置业、大名城等也均有落子。

而且,上海在几次集中供地的过程中竭力保证公平公正。

首轮土拍,上海对土地出让规则进行了调整,设置起始价、中止价和最高报价。“举牌竞价+一次书面报价”, 房企报价更为理性。二轮土拍引入的新规则 “随机值”让土拍结果的不可预测性进一步增加。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,无论公司大小,在上海都有拿地机会,在保障公平公正的同时也显示出上海特有的竞争优势。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。