律师,开发商延期交房20年了,我该怎么办?

导语

房子，我已经买了20年了，怎么就拿不到房本呢？近400多户业主有着同样的困惑。

文：戴金花律师（北京金诉律师事务所）

房子，我已经买了20年了，怎么就拿不到房本呢？近400多户业主有着同样的困惑。

旅游胜地，大家买房都是因为空气好，环境好，房价也不如北上广的高。虽然远，平时也不一定住，等到年老些的时候或者退休后养老。万万没有想到的是，年轻时候买的房，退休了都还没有拿到房本。

一问开发商，就说等着、等着，10年过去了，近20年都快过去了，人都老了，还等着……

无奈之下，业主们只好自己想办法了，问政府，政府也不答，于是开始准备材料准备上访，上访了两年，钱花了，精力投进去了，但是结果一点都没有。

业主们开始考虑咨询律师，不咨询不知道，一咨询吓一跳，简直了……

律师为业主们查询了与开发商相关的判决，230个，执行案件有190个，房子被银行查封了，而且不是首封。

再查开发商的工商信息，才发现开发商因为没有施工许可证而非法施工被住建部门处罚了，而且不止一次，被处罚的时间竟然在2013年，晚于预售许可证的颁发时间。

没有施工许可证，哪里来的预售许可证？这背后到底发生了什么？

我们都知道要拿房本，手续得有五证（房地产商在预售商品房时必须具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”），而且五证的办理还有先后顺序。

当时买房的时候，开发商说过了，五证齐全。但事实是，买房在前，施工许可证手续在后，而且相差近十年。

听到这些，业主们已经开始坐不住了，开发商这不是欺骗吗？

除了交钱，开发商天天催，其他的事情，开发商基本不管了，一开始还以为为我们这些五湖四海的业主们考虑了，尽量不打扰业主。若是有这么好的开发商，那就太好了，但事实总是与想象的不一样。

从房屋买卖这个角度来看，关系不复杂，就是买了房，一直没有办理产权证，从法理来看，有约定从约定，没有约定的法定，当然一般情况下关于办理产权证的时间在房屋买卖合同中有明确的约定。

问题在于开发商涉诉案件这么多，民事官司即使打赢了，开发商没钱支付违约金，房产证依然无法办理怎么办？如何操作才能维护自身的合法权益呢？

是的，利益较大化，选择利益较大化的策略和方案才是理性之选择。什么样的策略和方案才是利益较大化呢？这是一个很复杂的问题，需要知己知彼，才能百战百胜。