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保利琶洲南项目作为保利地产“天字系”的重磅之作，注定将成为珠江新城东区豪宅市场的新标杆。项目位于海珠区琶洲南地区，是广州城市新中轴的琶洲CBD之上，与珠江新城、金融城并列，构成广州顶流城市金三角。依托珠江新城与广州国际金融城等核心商圈，打造出一系列全南向、南北对流的豪宅产品。

项目所在位置为琶洲南区，定位为数字创新应用为核心的创新融合拓展区，占据广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心区的黄金位置，将成为粤港澳大湾区数字经济等创新业态发展的新引擎。

三块地位于琶洲南TOD项目东侧，就隔着一个大围公园，向北跨过黄埔涌，就是琶洲中区“印钞机”广交会展馆，有公园+河涌+CBD景观，不仅地段能打，景观资源也同时在线，有做改善产品的条件。距离琶洲会展仅一桥之隔，直线距离约400m。

保利天奕不仅是一座豪华住宅，更是一个现代都市生活方式的代表。由三块地组成，占地约6.66万平方米，总建筑面积约12.8万平方。项目采用全南向一字板楼设计，采用纯板楼结构，实现专梯专户。容积率仅2.5，南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成了东西通风走廊和景观走。

保利天弈在产品设计上表现出色，使用率高达120%，项目共规划20栋住宅，楼层控制在16至32层之间，非超高层设计，楼栋布局北高南低，预计供应900套左右房源，首推区02地块有120㎡、140㎡、190㎡三种四房户。确保每户都能享受充足的阳光与开阔的视野，大大提升了居住的舒适度与尊贵体验。

交通方面:保利琶洲南项目位于琶洲南TOD东侧，现状是大围公园，北边是黄埔涌对望广交会展馆，南边是新滘路，西边是赤沙旧改，东边是科韵路。

项目距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900，步行即可到达。周边还有新滘东路、科韵南路、环城高速和南沙港快速等交通干，出行十分便捷。

教育方面:项目旁的学校用地已经开始动工，将建成私立国际学，地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。虽然有学校规划，但具体教育资源尚未确定，对于重视教育的家庭来说可能存在一定顾。

商业方面:周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广，满足日常购物和休闲娱乐需求。

医疗配套:周边有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲综合医，为居民的健康保驾护航。

景观资源:保利琶洲南项目不仅仅是一个高端住宅，它还位于一个正在快速发展的区域。与琶洲中区之间的桥梁即将连通，周边的高压线正在拆除，区域的整体设施与环境也在不断提升。随着周边基础设施的完善，保利琶洲南的未来价值将会大幅增长，是投资与自住两相宜的理想选择。

项目全盘采用南北对流的板楼设计，层高16-32层，所有楼栋都是2梯2户，可以拥有专梯入户，容积率只有2.5。北高南低的排布保证了高层的视野和采光，还能看到漂亮的CBD天际线。项目层高都做到3米以上，部分楼栋做到3.3米的豪宅尺度。

基本信息

【开发商】保利地产

【产权年限】70年

【占地面积】约52000m²

【总建筑面积】约138000m²

【容积率】2.5

【总栋数】20栋

【总户数】预计900户

【首开面积】 120-140-190㎡

主打120-190平四房，保利琶洲南项目最快会在今年3月份亮相。首推的就是三宅地中综合素质最好的02地块。02地块，也是面积最大、最靠近教育用地的，周边的城市界面也不错。

首推区规划了3个面积段，建面约120、140、190平四房，户型分布给大家标出来了。

户型鉴赏

【120 ㎡，进阶新贵】：主城唯此 120 ㎡实现专梯专户，南北对流四开间朝南，进阶琶洲新豪宅绝佳产品

建面约120㎡ 4空间2厅2卫

【140 ㎡，改善首选】：珠金琶中，唯此 140 ㎡双主套真四房，南北对流，三代同堂居，住更舒适；承接琶洲高收入置业人群，一步到位改善产品，更具二手流通性。

建面约140㎡ 4空间2厅3卫

【190 ㎡，奢华尺度】：近 9 米的超大尺度阳台，300 ㎡的豪宅才可享此尺度。业主闲，时在阳台挥一杆，或开一瓶红酒，傍晚吹着风，享受微醺时光。

建面约190㎡ 4空间2厅3卫

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