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基本信息

楼盘名称：建发璞云

楼盘别名：成都建发璞云

区域商圈：天府新区

物业类型：住宅

参考单价：26000元/㎡

产权年限：70年

开盘/加推：2025-01-15

销售状态：在售

楼盘地址：成都天府新区天府前湾启元四街738号

售楼处地址：天府新区启元四街738号

建筑规划

交房时间：2026-12-31

装修情况：非毛坯

规划户数：688户

占地面积：44424.53㎡

建筑面积：88800㎡

容积率：2

绿化率：35%

建筑类型：多层,小高层

开发公司：成都兆弘房地产开发有限公司

1.开发商与物业

建发璞云由成都兆弘房地产开发有限公司开发，隶属于建发房产，品牌实力雄厚。物业由建发物业负责，物业费为3.49元/㎡/月，服务品质有保障。

2. 规划与设计

体量指标：占地约67亩（44425㎡），总建筑面积88800㎡，容积率2.0，绿化率35%，规划688户，车位配比1:1.5（总车位1067个）。

建筑形态：11-17层小高层、板楼，全T2设计（1梯2户或2梯2户），南北通透，楼间距达50米，采光通风优越。

交房时间：预计2026年12月精装交付，产权70年。

3. 价格动态

当前参考均价为22000-26558元/㎡，主力户型108-139㎡，总价区间240万-370万，性价比在天府新区改善型楼盘中较突出。

1. 区位优势

项目位于天府新区麓山板块核心，衔接高新新川科技园与天府总部商务区，承接两大产业中心的高端居住需求。区域发展成熟，配套实景呈现，无须长期等待。

2. 交通网络：地铁：紧邻6号线沈阳路站，快速串联金融城、新川等核心区域。路网：“2横4纵”立体交通体系，沈阳路、麓山大道等主干道畅达全城。

3. 生态资源

公园环绕：陆海森林生态廊道（规划中）、万安体育公园、红石公园等环绕，形成“出门即公园”的生态格局。

园林设计：项目内部打造约3.5万㎡江南园林，以“一脉两院六景”布局，融合亭台楼阁、小桥流水等东方元素，绿化覆盖率高达35%。

4. 生活配套

教育：天府三中、天府六小、麓山光亚学校等优质教育资源环绕，覆盖全龄教育需求。

商业：25万㎡天府和悦广场、山姆会员店、麓镇等大型商业体，满足高端购物需求。

医疗：天府新区人民医院、华西医院分院等三甲医院保障健康。

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