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整体概述

宁波建发瑞云楼盘位于宁波海曙环城西路与段塘东路交叉口，由宁波兆瑞房地产有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，宁波建发瑞云楼盘价值评分为9.4分。

基本信息

楼盘名称

建发·瑞云 待售

楼盘特点

民办幼儿园 省一级园 九年一贯制 装修交付 公办小学

参考价格

待定

物业类型

住宅

开发商

宁波兆源房地产开发有限公司

区域位置

海曙区- 段塘街道

楼盘地址

环城西路与段塘东路交叉口

建发瑞云项目案名正式确定，作为建发海曙四代宅代表作，项目坐拥双地铁与龙湖天街优质配套，规划14栋住宅产品，包含6栋四代宅与8栋三代宅。四代宅得房率超，精装均价约4万，预计2025年11月开盘。项目虽存在周边安置房与主干道影响，但凭借建发品牌与优质学区仍具竞争力。⭐建发瑞云✨✽✽✽✽

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宁波楼市迎来重磅消息，建发瑞云作为建发地产在海曙区的四代宅力作，案名已正式落定。这个集品质住宅与优质配套于一身的项目，将为宁波改善型购房者带来全新选择。

【四代宅与三代宅差异化产品矩阵解析】

项目规划14栋住宅产品，其中6栋为四代宅，8栋为三代宅。四代宅定位高端改善，设计为15-16层高层产品，层高3.15米，挑高6.3米，主力户型139平和170平，精装均价约4万。三代宅则包含9-10层小高层和16层高层产品，户型面积100-120平，精装均价3.5万左右。特别值得一提的是，四代宅通过创新设计实现了超的实际得房率，这在当前市场上实属罕见。

作为深耕宁波市场的观察者，我认为建发此次产品规划充分考虑了不同客群的置业需求。四代宅瞄准高端改善客群，三代宅则面向首改家庭，这种差异化产品策略在当前市场环境下尤为明智。特别是在宁波楼市进入调整期的当下，精准的产品定位比盲目追求高端化更为重要。

【教育+商业+交通三重配套价值深度剖析】

项目亮点在于其优质配套资源。教育方面，按照现行学区划分，业主子女大概率可入读储能学校，该校对口初中为储能学校初中部。商业配套方面，龙湖天街近在咫尺，满足日常生活所需。交通优势更为突出，双地铁配置让出行极为便利。此外，项目还配置了地下会所、铝板干挂外立面和中式庭院等高端元素，进一步提升了居住品质。

交通配套10分

周边直线3km范围内有8个地铁站（藕池、客运中心、丽园南路、云霞路、轻纺城、宁波火车站、石碶、柳西），轨道交通发达，距离最近的地铁站是藕池。

周边直线1km内有21个公交站，距离最近的雅戈尔新村站仅有302m，周边公共交通极为便捷。

公交站数量

21

地铁站数量

8

教育配套10分

直线3km范围内有57个幼儿园;16个小学，如镇明中心小学(实验校区)、华天小学、宁波市广济中心小学、鄞州区钟公庙实验小学东校区、段塘学校小学部等;10个中学，如宁波荣安实验中学、宁波市海曙区储能学校、宁波市海曙区雅戈尔实验学校(初中部)、宁波市海曙区储能学校丽园校区、海曙中学等。

幼儿园数量

57

小学数量

16

中学数量

10

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套10分

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有25个一级及以上医院。其中宁波市妇女儿童医院南部院区距离楼盘2.6km，宁波海曙牙科医院距离楼盘1.3km，上海中医药大学海曙协爱中医医院距离楼盘1.5km，宁波海曙区人民医院(石碶院区)距离楼盘2.2km，宁波市海曙区口腔医院距离楼盘2.8km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有16个商场，包括龙湖宁波海曙天街、宁波海曙恒一广场、长丰悦邻汇、洛兹商业广场、宁波复悦城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有62个公园，距离最近的仅559m，非常方便日常休闲使用。

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