广地花园售楼处电话(广州广地花园)首页网站-广地花园营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.05售楼处AI热搜

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曾经的广地花园和祈福新邨、华南碧桂园、广州雅居乐花园、广州星河湾、锦绣香江花园、南国奥林匹克花园、华南新城，被誉为华南板块的八大金刚。

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在于1997年正式面市，但是开发到现在依旧有新房在卖，卖了这么多年，依旧不温不火，中间历尽波折

在20多年的时间里，中间经历过开发商多次更换，

最初的广地到广东决胜再到广州泛美，后来又转让给广州圣地，每个开发商接盘不到两年又转给下一家。

某开发商还经历过数亿元的债务危机，致一众业主十多年来饱受产权不确定之苦，当年的“广地事件”确实令全城瞩目。

经过很长一段时间后，最终在2013年，广州南驰集团收购了广地花园资产包，曙光才得以重现。

由于开发商多次易主，导致小区的园林，物业，社区配套运营真的很差，业主经常吐槽拿着2块8的物业费干着五毛钱的事情，车位强行收30-40万一个，没卖的全部上锁（业主反馈）

现在南驰开发的最新组团叫观灏组团，

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基本信息

占地面积：26.6万㎡

建筑面积：65.5万㎡

总栋数：42栋

总户数：2359户

车位数：2831个

绿化率：37%

容积率：1.99

物业费: 2.8元/平

物业公司：广州广地物业管理有限公司

南驰集团，深耕广州28载，是一家根植广州的本土房地产开发和管理公司。

目前已在广州市区（荔湾、海珠、黄埔、番禺、花都等区域）开发了十多个高端楼盘。

自1995年成立以来，南驰集团见证并参与了广州日新月异的城市建设，集团理念是在推进城市开发的同时，为广州人居带来高品质的体验，矢志打造城市高品质物业运营商，引领城市发展走向新里程。

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交通配套

广地花园地处华快入口，自驾十分钟到琶洲新洲站，十五分钟到珠江新城，对平时自驾出门的朋友特别友好，当然，华快也会塞车，但起码在广地出发，可以少堵一段路，时间相对会更有保证

另外，如果不想开车的话，楼盘还配备3条楼巴线路，通达珠江新城、万博CBD及周边地铁站，挺方便的，一觉睡醒到天河不是梦。也有专线接驳地铁南村万博站（7分钟）和汉溪长隆站（10分钟），可乘坐地铁3-7-18号线。

下面是楼巴运营时间表，还挺密集的：

为什么说有小区楼巴专线接驳地铁南村万博站呢？

那肯定是因为不近地铁了，走路距离地铁站大概2.9km（不同组团楼栋有所不同，但都距离地铁较远），所以才需要楼巴车接驳

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教育配套

小区旁边就是星执学校，即以前的执信中学（要考）；

小区里面有按照省一级标准打造的学校明德广地实验学校（不用考，业主孩子可以直接读 一年学费不住校两万多）设有小学和初中部。

另外还有两所幼儿园一所公立一所私立。

目前广地花园对口小学是南村汇贤小学，初中则是南村侨联中学，两所学校都一般，只能说安全就好。

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生活配套

项目自带约1.6公里珠江一线滨水长廊、约10万㎡亲水园林、龙湖私家水景

项目规划超1万㎡的商业Mall，未来将引入多种年轻化商业业态，同时对旧商业街进行改造或翻新，树立全新商业街年轻形象，打造焕然一新的U+活力街区！

项目坐享千亿级城市核芯商圈，万博中心、番禺天河城，万达广场，海印又一城，四海城、奥园国际中心、山姆会员店等大型商业中心环伺，城市精粹所在，生活一步到位。

番禺第二人民医院（开车5分钟），省二（开车15分钟），番禺省妇幼（3公里），番禺中医院，番禺中心医院（20分钟） 大学城省中医

走路五分钟到珠江城跑步散步，2.5公里就是长隆旅游度假区，开车十分钟到瀛洲生态园，20分钟以内到大夫山，25分钟到莲花山

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在售户型

此次广地花园·观灏加推的新品32栋悦景楼座，面积段分别为86m²、96m²、100m²悦景三房，多面采景，三面望水，通透采光，充分利用户型的每一寸肌理，以有限的生活空间焕发更多生活灵感，打造全方位人性化居所。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。

2、住房公积金提取首付款业务流程

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