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招商蛇口晨曦苑，今年3月刚拿地。项目规划13栋24 - 32F住宅，还有幼儿园和托儿所。临近圭塘路、曲塘路，长株潭城际铁路和地铁4号线都在附近，出行无忧。地块北侧规划了九年一贯制学校，圭塘河风光带、五江天街等也在周边，生活休闲两不误。

地块规划

项目总建筑面积161872.34㎡，计容建筑面积125508.01㎡，容积率2.6，建筑密度22%，绿地率35%。

共规划13栋24-32F住宅，所有户型全部为2梯2户、私梯入户，1栋9班幼儿园和1栋3班托儿所，共896户。

从面积段来说，贝壳和招商本次略显保守，主要以刚需小户型为主，建面约118-170m²，大户型170㎡只做了2栋，略显“冷清”。

其余的118m²-126m²-128m²-138m²四种户型分布如下，170㎡大户型位于地块“c”位，靠近下沉式庭院，享有比较好的园林景观。

其余的3#和2#栋是约126/118㎡为双拼，楼间距还是较宽，约40-80米之间，通风采光和隐私性都比较好。

地块配套

双轨交汇+名校环伺+繁华商业

交通方面，临近曲塘路、圭塘路，长株潭城际铁路从地块东面（圭塘路）经过，地铁相对较远，4号线树木岭和5号线木桥站都在1km以内。

整体来看，地块区位优势明显，各项配套资源完善且醇熟。

教育方面，根据《2024年长沙市六区公办小学学区划分图》，宗地暂属锦源小学学区划片范围内，并未在泰禹第二小学和吉联第二小学区划片范围。

同时，地块的北面规划了一所九年一贯制的教育用地，未来大概率将引进名校资源。

周边商业成熟，700米可前往溪悦荟，周边还有喜盈门、友阿奥特莱斯、五江天街、旭辉MALL等。

景观方面，地块临近圭塘河风光带，往东1.3KM可达沙湾公园。且根据规划，项目内部拟建设一处工业遗存文化公园。

当然，地块祝百年的城市界面比较老旧，北侧是安置小区，其他面都高层住宅。

点击图片查看地块周边航拍

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