联发红山新澍官方售楼处电话(联发红山新澍)官方网站-联发红山新澍营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.3.16售楼处✦AI热搜
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本信息由项目方于2026年3月5日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
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联发新澍雅居，目前规划图已经出炉，项目打造全部小户型为主，69-79-82-99㎡，其中69㎡三房一卫，79-82㎡三房两卫，99㎡四房两卫
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关于品质方面可以看下红山刚交楼的联发臻著雅居看着还算不错
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目前新澍雅居的大门也快做好了看上去比臻著雅居还要上档次一些
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园林效果图
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关于价格方面可以参考一下他附近的联发臻著雅居81㎡的两卫最低卖过490万得，单价6.04万，由于联发新澎位位置没有臻著好，学校也是臻著是中小学都是龙华实验，新澍只有中学是龙华实验，所以不排除以后价格更低，其实这里应该对标的是旁边上塘的塘城壹号花园，因为两个楼盘学区一样，而且位置也差不多，虽然新澍雅居在红山但是位置其实已经快到上塘了，位置其实没有塘城好，就是户型做的比较好，塘城是66两房298万起，联发是69三房，但是也是小三房，总价卖个380-400万左右其实是比较有性价比的，目前参考臻著6万单价69㎡大概也就是415万这样就能在红山买三房，如果参考塘城可能在380万左右！目前已经出地面，开放了临时接待中心，户型图出炉69-79-84-99㎡3-4房，据了解在今年3月中旬左右开营销中心以及样板房，4月初能开盘入市了
项目最大亮点就是地块容积率仅为2.5，限高80米，总层高16-25层。得房率比较高，小户型低门槛，不过也需要利弊权衡，本身地块小又呈三角形，也不太合适做住宅地块。周围视野遮挡多。好在设计朝向基本都是错开
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关于户型图
联发新澍雅居，由联发集团打造，总占地面积约1.09万㎡，总建筑面积约4.29万㎡，计容建筑面积约3.37万㎡，容积率2.5，绿化率32.49%，共由3栋16-25层高住宅组成，其中1栋1/2单元住宅25F，1栋3单元住宅16F。
项目1栋1/2单元2梯6户，1栋3单元2梯4户设计，地下室有1层，规划360个车位，车位比1：1.08。
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该地块是深圳2025年经过30分钟65轮竞争，最终联发地产以12.12亿元斩获龙华A817-0619宗地，溢价46.6%。
此次土拍，共吸引8家知名房企报名参拍，包括1号中铁、6号绿城、8号招商、19号龙华建设、25号国贸、27号中能建、66号联发、68号中海。
地块容积率仅2.5，相比周边普遍容积率4.0以上的新房，居住舒适度更高，且无须配套租赁住宅、安居房等公共住房，居住圈层更为纯粹。
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龙华A817-0619宗地为二类居住用地，土地面积10898.05㎡，建筑面积27200㎡，挂牌起始价8.27亿元，竞买保证金1.654亿元。
本宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人；允许分割转让；拿地1年内开工，4年内竣工；提供“交房即发证”服务等。
该地块起拍价8.27亿，相当于露面价格最低30404元/㎡，如果按起拍价成交，售价估计不低于5.5万/㎡有得赚，当然估计成交总价不会低于起拍价，具体看这个月出让情况了。
不过容积率只有2.5，相当于建成后总层高大概率不会超过80米，如果以层高3米来算，预估总高不超过28层，这个高度在动辄40层、50层甚至60层来说，极为少见了。如果按照这个层高来设计，居住舒适度也还算蛮高的。
龙华A817-0619宗地
本宗地位于龙华红山板块。
根据地图示意，该宗地位于金地上塘道2期西侧，周边还有中城宴华府、星河传奇、尚誉红山里等次新小区，地块北侧是隔圳新村。
地块属于红山板块，周边居住氛围成熟，不过距离地铁口及红山核心商业板块稍有点距离大概1.5公里左右。
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目前附近在售新房是深业颐樾府建面79-125㎡，79㎡已经售罄，在售是99-125㎡折后均价6.7万左右，还有联发红山的联发臻著雅居也是小地块，81平米在售总价510万左右，早期最低卖过490万的低楼层，以及在售的上塘塘城壹号花园67-125㎡，均价5.5万，联发新澎学区也是跟塘城一样，位置也差不多，就是容积率跟得房率比较高，实际位置可能塘城更好
这块地最尴尬的是学校，众所周知红山最值钱得除了配套以外就是龙华实验学校了，属于龙华前三的黑马学校，这块地小学学区刚好是贴着龙华实验外围，旁边金地上塘道小学学区都还是龙实验，这里一路之隔却不是了，小学学区划分的是上塘的华东师范附属未来之光，只保留了中学学区大学区是龙华实验那个就没啥优势了毕竟中学来说周边都是大学区，所以这块地后期估计要盖小户型走低门槛路线了
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