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花语上城（备案名：花语麓园）是中铁建南沙坦尾村旧改项目中的重要一环，位于大山乸森林公园山脚下，拥有优越的自然环境与风水资源。作为海语熙岸的兄弟盘，花语上城继承了该项目的核心配套资源，并在产品设计与户型布局上进一步优化。该项目总建筑面积12.6万平方米，共计600户，预计2026年交房。项目将提供精装修住宅，户型设计精致，适合家庭居住。

项目特点

花语上城位于南沙区核心位置，依托山林景观与湖畔资源，周边绿化覆盖率高，环境宜人。项目紧邻南沙新中轴线“凤凰大道”，交通便捷，连接多条高速公路和未来的地铁线。项目内设有高端住宅小区，并配套有精致的园林设计，打造亲近自然的居住环境。此外，项目还特别注重风水布局，利用地理优势，为居民提供了一个充满正能量的居住空间。

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生活配套

项目的生活配套十分完善，下楼即是中国铁建配套的南沙环宇城，涵盖了高端商业、影院、餐饮、超市等一站式设施。环宇城相当于天环广场的规模，生活便捷。周边5公里内有南沙多个商圈，并拥有南沙体育馆、南沙青少年宫等优质文体资源。此外，项目内部设计有1.8万平方米的下沉式双层园林，结合近5米高的水景庭院，为居民提供极致的园林体验。

区域介绍

花语上城地处南沙中芯地段，享有繁华与宁静的双重优势。项目临近南沙区政府、南沙湾、明珠湾等重点区域，周围有多个重要商业及行政中心。依托“凤凰大道”，该地区与广州中心城区、深圳、中山、珠海、港澳等地的交通互联互通，未来潜力巨大。项目所处位置将成为区域发展的核心，交通、教育、医疗等配套逐步完善，为居民提供更加优质的生活体验。

户型鉴定

花语上城提供多种户型选择，面积从98㎡至140㎡不等，主要以三至四房布局为主。项目采用低密度的小高层点式设计，确保每户南向，享有极佳的采光与景观。具体户型包括98㎡的三房两厅两卫、120㎡的四房两厅两卫（A-B两种布局）以及140㎡的四房全景大宅。每户设计注重空间的使用效率，并且大面积的玻璃幕墙让山湖美景成为居住的一部分。

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房产最新消息

深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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