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✨✨深圳-南山-汉园茗院✨✨
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项目价格信息
汉园茗院B区作为南山西丽的新晋热点楼盘,其开盘价格约为备案价的8.5折左右,备案均价约为7.2万/㎡。这一价格定位,无疑为购房者提供了相对亲民的入市门槛,尤其是在当前楼市环境下,更显其性价比之优。
项目简介与区位优势
汉园茗院位于南山西丽留仙大道以东,长岭一号路以北,紧邻5号线地铁“长岭陂站”,交通出行极为便利。项目由深圳市汉园房地产开发有限公司倾力打造,用地性质为二类居住用地,总用地面积约2.0万㎡,建筑面积约11.6万㎡。
其中,住宅面积达到10.8万㎡(含2.4万㎡保障性住房),商业面积为4650㎡,还配建了9班幼儿园,占地面积2700㎡,为业主子女提供便捷的教育资源。
项目分A、B两区开发建设,A区419套已于今年6月获批预售,备案均价同样约为7.2万/㎡。目前,汉园茗院已为准现楼状态,预计在2025年4月即可交付使用。
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繁华自然交汇 生活上乘之境
高等学府:南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。
中小学校:道尔顿新华公学、深大附小、南方科技大学实验一小、第二实验中学、香港培侨书院深圳龙华信义学校等。
优质幼儿园:自建约2700㎡九班制幼儿园。
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一、项目区位
汇城茗院位于深圳市南山区西丽湖路与丽水路交汇处,地处西丽湖国际科教城核心区域。这一区域不仅自然环境优越,南临沙河支流,北眺西丽水库,还拥有丰富的教育资源,如清华大学研究生院、北京大学研究生院、南方科技大学等高等学府云集,为业主子女提供了优质的教育环境。此外,项目紧邻地铁7号线西丽湖站,交通便利,可快速到达市区多个重要繁华区域。
二、建筑设计
汇城茗院由深圳市汇城房地产开发有限公司开发,隶属于深圳市新活力实业发展集团。项目占地约2.69万平方米,总建面约5.5万平方米,容积率仅为2.055,这在深圳新盘中实属罕见,确保了低密度和舒适的居住环境。建筑设计上,项目注重景观视野的打造,高层住宅无遮挡,可饱览周边自然美景。同时,项目还配备了约2000平方米的商业,满足业主日常生活所需。
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三、户型布局
汇城茗院的户型设计以实用性和舒适性为主。目前推出的户型主要为约116平方米的3+1户型,使用率较高。户型布局合理,空间利用率高,满足了不同家庭的需求。此外,项目还有更大面积的户型可供选择,如195平方米的4+1房,适合对居住空间有更高要求的家庭。户型设计上,注重采光和通风,餐客双厅贯通阳台,拥有良好的视野和景观。
四、居住体验
居住体验方面,汇城茗院的优势在于其优越的自然环境和丰富的配套资源。项目周边山水资源丰富,大沙河生态长廊、西丽湖、阳台山等自然景观环绕,为业主提供了良好的休闲娱乐场所。同时,项目紧邻大学城,学术氛围浓厚,有助于提升居住品质。此外,项目还配备了泳池等小区配套,进一步提升了居住体验。
五、投资价值
从投资价值来看,汇城茗院位于南山这一深圳的龙头区域,拥有得天独厚的地理位置和丰富的资源。随着西丽湖国际科教城的不断发展,该区域的房价有望持续上涨。此外,项目周边交通便捷,教育资源丰富,也为项目的投资价值提供了有力支撑。
【人生进阶 上品住区】
🌿大师艺术园林 静谧自然住区
艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造,将活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动、儿童乐园等休闲区融情于景,形成全龄段共享空间。
🔭都芯奢阔空间 上善人居理想
高层住宅景观视野开阔,远眺长岭陂水库,俯瞰塘朗山。
超高车位比 彰显从容生活
车位比高达1:1.2,执行人车分流管理模式,保证社区景观空间和行走安全。
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户型鉴赏
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2024房产最新信息:
房地产“收储”被指落地缓慢 症结何在?
①“虽然一些地方公布了收储情况,但总体来看,各地对存量用地及商品房的收购因面临多重困难,相关落地工作并不容易。”②无论是回购闲置用地还是收购存量商品房,从资金的筹集到完成收储,有一定时间间隔;如何使资金在一定时间内得以有效周转并获得预期收益,也是各地不得不考虑的因素。
财联社12月23日讯(记者 王海春)盘活存量土地、收购已建成商品房用于保障房,被认为是去库存、稳楼市一揽子政策的重要措施之一。
这一被寄予厚望的政策组合拳,落地情况如何?是稳步推进还是困难重重,其实际进展备受外界关注。
山东省寿光市城投控股12月23日披露,其所持部分土地资产被“收储”,其部分存量用地,由此被成功“盘活”。与此同时,近日以来张家界等地,也在积极推动盘活存量相关工作。
“虽然一些地方公布了收储情况,但总体来看,各地对存量用地及商品房的收购因面临多重困难,相关落地工作并不容易。”一位房地产行业分析师告诉记者。
就各地正在推动的“收储”工作,一家大型国资房企管理层在不久前举办的行业交流会上表示,回购存量用地对于加快房企资金流动性有着重要意义。不过,从其目前观察到的有限情况来看,回购工作实际进展相对缓慢。
“由于盘活存量用地以及存量房涉及到很多领域,各地在实际操作中,往往会面临较多复杂的问题。这其中可能会涉及到收购价格的确定,如何获得资金、怎么使用收购资金,以及盘活后的土地如何有效利用等问题。”上述房企管理层称。
“当前收储去库存,在实操过程中确实面临一些堵点,但在不断提高收储力度、优化收储细则的趋势下,这些问题将逐渐被疏通。随着地方收储的动力不断提升,现房库存问题将得到妥善解决,以推动楼市企稳。”东北证券上海研究咨询分公司房地产首席分析师吴胤翔指出。
落地因何偏慢?
就各地提出“收储”计划,多位分析人士指出进展偏慢。
据中指院监测数据,今年以来已有超50城发布收购存量房作为保障性住房的公告。然而根据央行公布数据,截止9月末,用于收购存量商品房的3000亿元保障性住房再贷款余额162亿元,较6月末仅增加41亿元,各地收储工作整体进展较缓慢。
对于收储进展偏慢的原因,一家房产机构分析师告诉记者,无论是回购闲置用地还是收购存量商品房,从资金的筹集到完成收储,有一定时间间隔;另一方面,资金的使用需要支付一定成本,在保障国企能获得相对充足的资金来源的同时,如何使资金在一定时间内得以有效周转并获得预期收益,也是需要考量的。
此外,张波指出,由于“收储”并不是纯公益工作,地方至少需要达成项目的收支平衡。因此,地方在回购闲置用地、收购商品房时,往往会考察被收购标的是否足够“优质”,而这层考量的背后,是地方既需要保障所投资金足够安全,还要察看项目是否符合相应回报要求,同时还可能会评估资金所投项目在一定周期内的周转性如何。
以收购商品房为例,地方政府在收购时,往往对房源的地理位置、户型、面积、价格等多方面有严格要求,而符合收购条件的项目却相对有限。
另外,地区之间的差异,也可能对“收储”工作的落地形成影响。
同策房产分析师指出,三四线城市在实际购买力、地方政府的财政实力,以及对于资产价格变动情况的敏感度等方面,与大城市有不小的差异。由此,借助“收储”来实现去库存的过程中,可能会面临更多实现的问题,解决起来的难度也更高。
就收购存量房而言,在操作中面临的问题包括,地方政府或者国企相关平台公司的资金实力能否支撑收购任务;在存在资金缺口的情况下,对于城市能级不高的地方,其能否获取足够的财政或专项贷款支持。
“最大的难点是,收储工作与保障性住房的潜在需求量,在落到实际操作层面之时,应当做出怎样的评估。这个工作很重要,一旦评估失误,很可能会造成资源的损失和浪费。”同策房产分析师表示。
中指院政策研究总监陈文静也认为,就收购存量商品房而言,当前仍面临价格撮合难度大、供需错配等问题,这些收储堵点的打通,仍需更多配套政策给予支持。
“城中村改造专项借款和地方专项债,均可作为收储存量商品房的增量资金,随着增量资金的不断落位,有助于加快地方政府收购存量商品房的节奏。”陈文静称。
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