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整体概述

中海CBD森境奢宅楼盘位于济南历下历下区花园东路以北、颖秀路以东、轻风路以南、开源路以西，由济南中海地产投资有限公司,济南中海海玺房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中海CBD森境奢宅楼盘价值评分为9.5分

备受期待的文博西地块终于要入市了，两个住宅地块，容积率均为2.7，容积率稍高，但是对于CBD来说算是比较好的了，毕竟现在爆火的科技城也是2.8、2.9的容积率呢。西地块占地1.6万方，建面为4.37万方，户均180平算也就是240套房子，折合4栋楼，小街区的设计，公区设计一定会受影响。东地块占地3.2万方，建面为8.66万方，体量不大不小，地块位置优越，一定是兵家必争之地，注定火爆啊！

这次土地拍卖的保证金缴纳截止时间是6月23日，交易将在6月25日正式落槌。到那时，济南全新地王将正式诞生。

中海盛福项目公布户型图之后，济南地产圈就炸了锅了！质疑声不绝于耳！

亮哥18年地产从业经验，其中有6年多是做的投资拿地，针对中海户型，想说的是，大家不要质疑中海设计团队的专业能力，只能说中海想要的太多！想做四代宅提升产品力，又想充分利用计容新规增加可售面积，于是就有现在这版规划：3栋高层、73套居住公寓、145㎡三室、152㎡四叶草……

另外，中海公布的户型图还不带尺寸，不能直观感受到空间大小，于是大伙就只能针对户型设计进行吐槽了。

其实，标上尺寸后，我们会发现盛福中海的户型也并不是一无是处，下面亮哥以155㎡户型为例，给大家做一下拆解。

建筑面积155㎡，南向面宽12.6米，四叶草布局。先说缺点，南向面宽小于同面积的四面宽户型，相对来说没有那么敞亮，北厨设计，称不上真正的南北通透，同时厨房进深大、开间小，对整体采光、通风有一定影响，餐厅承担着交通中心的功能，略显凌乱；

优点是，四叶草户型没有专门的交通廊道，空间利用率较高，各功能空间较大，155户型，主卧面积超过20㎡，最小的北次卧也接近11㎡，厨房8.4㎡，客餐厅超过41㎡，沙发墙接近4.5米，各功能空间相对舒适，尺度大于同面积段的四面宽户型。

155户型的得房率为100%，是怎么做到的呢？

经过测量，该户型的套内面积约为128.47㎡（含开敞阳台的一半面积）；

赠送面积包含以下部分：

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