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近日，石钢旧厂区一期地块项目曝最新进展！

据石家庄市自然资源和规划局官网最新消息，该项目新获建设用地规划许可证。获证信息具体如下：

行政许可编号: 1301022025YG0010594

项目名称: 石钢旧厂区一期地块项目

建设单位: 石家庄城恒房地产开发有限公司

建设地址: 金山街以东、和平东路以北、贤明路以南

建设规模: 总用地面积168334.266平方米(252.501亩)，其中：道路地47078.931平方米(70.618亩)；绿化地 17385.434平方米(26.078亩)；实用地 （城镇住宅）103869.901平方米(155.805亩)，城镇住宅含12班幼儿园5040平方米用地，具体位置结合规划设计方案布局。

拿地回顾：

11月7日，石钢地块〔2024〕047号地迎来公开出让，出让面积为103869.90平方米（含幼儿园用地5040平方米），约155.8亩，容积率≤2.12、＞1.0，绿地率≥35%，出让年限为70年50年，起始价158000万元（1014.12万元/亩）。

最终，该地块由中交第三公路工程局有限公司、石家庄城市更新集团有限公司、中交第四航务工程局有限公司以15800万元底价竞得。

石钢地块出让可谓一波三折，曾五次发布挂牌公告，最终都以延期出让告终。

该地块曾于2023年11月9日挂牌将于2023年12月12日出让，后于2023年12月8日发布公告延期至2023年12月19日出让，2023年12月15日公告延期至27日，27日当天又发布公告将延期至2024年2月5日。

2024年2月石钢地块宣布终止出让再次挂牌，挂牌位置从此前的光华路以南调整为贤明路以南，出让面积也从172.25亩减少至155.8亩，亩单价也从1068.21万元/亩，下调至1014.12万元/亩。

据了解，该地块的产品形式由18层小高层和10层的洋房组成；

其中小高层户型面积为：105㎡，120㎡，140㎡三室。

洋房的面积为：145㎡，160㎡，180㎡。

精装交付标准：2000元/平米。

作为石家庄二环内规模最大的城市更新项目之一，石钢地块首宗住宅项目即将入市，其影响已引发市场高度关注。从规划到落地，这一超千亩的综合体将为区域注入新活力，并可能重塑石家庄楼市格局 。

1. 填补核心区改善需求空白

石钢地块位于和平东路以北，规划涵盖高端住宅、教育、商业及公共服务设施。首期产品包括洋房及小高层，主力户型覆盖105-180㎡，精准对接当前长安区和平路沿线140㎡以下户型断货的市场缺口 。项目定价预计在1.8-2万元/㎡，若以合理价格入市，有望吸引改善客群，缓解核心区新房供应紧张局面。

2. 配套升级助推区域价值

地块规划含2所小学、1所中学（或引入名校分校）、地铁5号线及商业综合体，未来3-5年配套将逐步落地 。相较于周边老破小密集区域，石钢片区凭借“净地开发”优势，有望打造现代化居住界面，推动和平东路沿线从工业带向宜居板块转型 。

3. 开发商信心与市场预期博弈

项目由中交、城发投与绿城联合开发，国企与品牌房企的合作模式既保障资金实力，又提升产品力 。然而，石钢后续仍有十余宗住宅地块待出让，若首期定价过高，客户可能转向未来竞品，倒逼开发商采取务实定价策略 。

4. 长期拉动城市能级

作为二环内罕见的千亩级综合体，石钢项目与高铁片区、中央商务区形成“三足鼎立”，进一步强化石家庄核心城区功能 。其成功开发将为工业用地转型提供范本，并带动土地市场热度向二环内稀缺资源倾斜 。

综上，石钢项目的入市不仅是石家庄楼市的风向标，更是城市更新进程的关键一步。其市场表现将检验核心区高端需求的承载力，并为后续地块开发定调 。

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