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🎋🎋🎋南通中海臻如府🎋🎋🎋

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刚刚，南通市自然资源和规划局发布《校西路西、三里墩路南地块规划条件批后公布》，意味着主城区即将再添1宗住宅。

地块位于南通主城区核芯，校西路西、三里墩路南，紧挨着圆融商圈，交通出行、吃喝玩乐一站式齐全。

周边有城中小学三里墩校区、南通师范第三附属小学、学田中学等教育资源以及荷兰街、圆融广场、文峰城市广场等商业配套。

值得一提的是，地块西侧即中海臻如府，作为周边唯一在售新房，未来新地块入市后，可以加大购房者的改善需求。

这是南通主城首个第四代住宅，也是中海南通首座高端产品「臻如府」。

在这般市场行情下，臻如府还能卖出天量流速，只能说，它的段位已经独立于市场行情之外！‍‍‍‍‍

→11月南通新房排名出炉，中海、中铁、盛和包揽前三！

比如建面约245㎡四房两厅三卫户型，约6米挑高空中花园、双空中庭院做了270°转角处理、真正的LDBKG一体化......每一个视角都堪比风景大片。

通州区R2023-014地块位于金新街道杏园路北侧、希望路东侧，规划为城镇住宅用地及部分商业用地，占地面积98487㎡（约147.7亩），容积率1.01-1.1。该地块最终由南通华山实业有限公司溢价0.26%成功竞得，成交楼面价约为7083元/㎡。

该项目为通州区首个第四代住宅，备受各方关注。项目南侧1km即为江海大道高架，15分钟可畅达南通主城，周边路网发达；此外，作为主城中心板块，项目享有便利的生活配套服务，江海皇都商业街距离地块仅600m，东侧约2km范围内还拥有万达广场、南山湖水街等综合性休闲购物广场，生活配套一应俱全。今年是南通第四代住宅的“爆发”元年，除了通州R2023-014项目外，还有市区臻如府、五龙汇CR22024项目、开发区R22031项目、海门区云起苑·和苑等全新第四代住宅产品，未来必将打造区域高层豪宅标杆。

臻如府位于崇川主城学田路，项目由中海地产匠心打造，是南通市场的首个第四代住宅项目，其精心选取核芯区四栋楼，以梅花桩式布局，确保视野更大化。项目以垂直空中花园的设计，把地面的庭院搬到都市上空，让每一户都可以拥有属于自己的私人庭院，实现了“家家有花园、户户有庭院”的高奢需求，同时拥有6m层高挑空露台、270°巨幕视野以及超高得房率，率先成为市区高端改善市场的亮点。

项目实景图

目前臻如府1#、3#、4#、9#、23#在售，户型建面约132㎡、143㎡、188㎡，参考均价24000-28000元/㎡，预计将于明年年底进行第一批交房。

✦周边房地产市场

12月17日，与臻如府仅一路之隔的R24028地块挂牌。地块位于学田街道校西路西、三里墩路南，与南通职业大学和荷兰街商圈仅一路之隔，面积约51亩，容积率1-1.79，起拍总价53540万元，起拍楼面价8806元/m²。该项目未来将打造3层及以上现代风格高改型住宅产品。R24028地块将于2025年1月17日11时竞价出让。

| 地块卫星图

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此外，臻如府周边云集了远创樽樾、濠悦府、中海铂樾府、九玺台、南通静安府等高端住宅，多为次新二手房，在售新房不多，参考均价22000-25000元/㎡不等。

CR22024项目位于五龙汇核芯区域，地块成交楼面价10116元/㎡，项目由招商建管和招商蛇口江南区域南通事业部代建开发。据悉，该项目以低密别墅和纯正四代洋房为主，拥有“平层化”大空间尺度、双空中花园和270°环幕奢阔观景视野，提供舒适的居住体验。

| 项目效果图

从曝光出来的总方案图可见，CR22024项目总体规划为东低西高的布局，南侧为4层别墅，北侧为11层洋房，洋房顶部为复式住宅。整体采用奇偶错层排布，不仅保障每一户的采光性，更实现了双空中花园的“稀缺”属性。目前项目正待开发，后续将陆续有最新动态曝光。

✦周边房地产市场

项目周边近两年供地较少，最近一次土拍发生于今年11月20日，江苏盛和房地产股份有限公司、南通五水置业有限公司联合竞得的R24019地块，成交楼面价10671元/㎡。该地块建筑限高40m，未来将打造建筑层次为低层、多层、小高层的综合性社区，成就一线河景大宅。

目前，区域内汇聚了龙憩苑、盛和九里云和、南光澳门中心、长泰滨河国际、星尚御和源、澐河天玺等多个品质住宅项目，参考均价20000元/㎡，项目入市后将以“第四代住宅”的优势突破赛道优势，抢占高端市场。

R22031地块位于开发区林翠路东、宏兴路北，于2022年12月26日由星湖置业以总价135770万元竞得，成交楼面价达到10385元/㎡。今年11月28日，该项目发布“R22031地块工程总承包项目招标公告”，项目将由星湖置业打造，定位区域标杆高端改善型居住小区，寻找住宅市场的差异化，同时增加项目的溢价。项目售楼处、外立面形象、项目建设标准、交付标准、品质营造等方面需具有区域标杆性、第四代住宅特性。

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