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杭州建发云启钱湾

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Part 01丨壹

最近，我看到一个设计很好的户型，想拿出来和大家分享探讨。

① 洋房产品，建面约108㎡，得房率约92%；

② 4房2卫，三个卧室面积均超10㎡；

③ 单独储藏室，生活阳台，无过道设计；

无论是从四房面积门槛，还是从各功能空间布局，抑或是得房率的突破，我认为，这可以评选为「2025年杭州神户型」

该户型来自于建发东部湾新城纯新盘——云启钱湾|望潮

（望潮园区效果图过程稿，实际以交付为准）

所以，今天想和大家聊聊，建发在杭州东部湾新城“金沙嘴CBD”的全新项目，以及全新产品，供参考。

Part 02丨贰

作为杭州房地产市场研究工作者，我们需要对数据很敏感。

今年以来，杭州低密供应很密集，根据不完全统计，当前待售低密楼盘约35个。

（杭州待售低密项目分布图）

但进一步分析，低密又可以拆分为叠墅+排屋。而当前杭州叠墅产品遍地开花，但排屋产品仍然十分稀缺。

比如，在整个钱塘江北岸，仅有6个排屋产品；而分布于主城区/钱塘江畔的排屋更是屈指可数。

（钱塘江北岸，排屋项目表）

因此，当我们在盘点2025年1-9月杭州低密产品销售情况时发现，建发云启钱湾是当之无愧的销冠顶流盘——销售面积、销售金额、销售套数三冠王。

（25年1-9月低密销售排行，数据来源：CRIC）

Part 03丨叁

云启钱湾一期作为金沙嘴CBD的首发之作，排屋产品大获成功，奠定了建发在钱塘江畔的豪宅开发地位。

因此，在2025年5月，建发再次联手钱塘建投拿下金沙嘴08/13/14/28/29五宗地块。

为了再续热销传奇，因此，就有了如今的云启钱湾二期——望潮。

望潮整体容积率仅1.51，其中低密组团的容积率仅约1.1，规划27幢排屋和5幢叠墅，其中排屋户型面积约251-335方、叠墅户型面积约208-220㎡，打造进阶版低密产品。

当然，除了低密之外，望潮还规划有小高层、洋房等多种产品业态，满足各类购房者的置业需求。

（望潮鸟瞰效果图， 实际以交付为准 ）

望潮首开业态，就是开篇我们提到的，建面约108㎡的洋房神户型。

在户型设计上，建发坚持居住平权的理念。选择将小高户型放大、洋房户型做小（ps.小高层户型约129、149㎡，洋房户型约109㎡），这样做目的是为了让整个园区居住感变得更加改善舒适。

所以，我们看到了如下设计的108㎡洋房——

①由于望潮是计容新规项目，叠加洋房本身高得房率，出现了超过92%的得房率。

②四房门槛降低到了108㎡。市面上同户型产品只能做三房的情况之下，望潮做出了功能四房，同时它不是紧凑的四房，而是真正的改善设计。

③ 户型设计亮点颇多。一梯两户、配置单独的储藏室、三个卧室净面积都超过10㎡，生活阳台，经典四叶草户型，没有过道等浪费空间，空间利用率和尺度感都不错。

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