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✨中洲迎玺✨

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🌠 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

🌠 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

△三期进度据了解！

首先中洲迎玺三期会同迎玺一、二期一样，分南北两区，南区为3栋一到五单元，北区为5栋一到三单元同一期一样分两批推售，本次会先卖南区的五栋楼也就是3栋一到五单元，目前三期的施工进度也是3栋快一些，一、二单元为49左右的超高层，三梯四户，出地面大概八九层的样子

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3栋三、四、五单元为30层左右高层，三单元两梯四户，四、五单元为两梯五户！

中洲迎玺为了赶节点，近期都在赶工，不过龙华区新房要建好实体样板间，验收通过后才能取证，预计要到明年三月去了！

户型面积方面本次推售会有一个新的面积-79平三房两卫，分布在三栋四、五单元，看天铁，正南、西南、西北朝向，此举意图很明显靠低总价来消化朝向不好的房源

户型的建面也有调整，超高层不再是一、二期建面97的三房和120的四房了，改为了建面94和113，也变相增加了得房率

户型设计方面，三期也做了升级，按住宅新规设计，而且大三房和四房阳台也做大了，阳台都拓宽到了次卧，采光和户型通透度对比一期会更好

主卧和儿童房也做了双面飘窗设计，毕竟新规产品靠80cm的飘窗打天下

考虑三期客户可以关注小编带你了解最新进展，迎玺三期是北站最后一个新盘了，卖完就没地了，错过不再有！

三期网传户型图爆光:

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户型图来源：汉堡探房

三期的数据也已经出来了，项目规划8栋楼住宅➕一栋幼儿园，其中3栋3-4-5单元是31层高，3-1-2单元以及5-1-2-3单元是48层高，总占地3.68万，总建面21.9万，计容积率16.5万㎡，容积率为4.48，总规划为1272户，停车位1405个，其中套内小于90㎡有1005套。参考一期二期大概率会有500-600套左右建面约93-97㎡户型，这里网传有80㎡户型大概率是在3栋4单元跟3栋5单元因为这里有两户是西北跟西朝向朝向一般小户型朝向都会差一些（这里户型实际以公布为准）

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龙华最好的板块北站片区！拥有名校+4地铁1城际1高铁交通枢纽+万象商业！预算600-800万，这个是你必须要了解的楼盘！北站性价比最高，唯一车位比超1:1，大社区低容积率

每一个伟大的城市都少不了“满分生活圈”，无可挑剔，所有想要的在这里触手可及！作为深圳一线城市来说，北站商务圈的综合配套给出了满分作品，深圳交通枢纽深圳北站＋万象商业＋楼下27班九年制学校＋绿芯公园，吃喝玩乐购及高端生活圈方式融入在此！

从位置上来看，中洲迎玺花园是北面毗邻中海珑悦理家园，东北毗邻超核中心润府。

项目交通

项目距离深圳北站约400米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。

通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到那个区都不远。

地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达。

周边学校

目前规划在深圳外国语龙华初中学区范围（目前在其初中学区划分范围内，后期存在不确定性因素），周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源非常丰富。（注：具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）深圳外国语学校（集团）龙华学校实拍图

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据我们了解，4所学校中的深外龙非常厉害，去年首次初三学子参加中考，就在龙华区一举夺魁，比肩龙华TOP学府-“深高北”

商业配套

项目将建龙华首家五星级万象系商业，后期周边人流或将汇集于此。步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。

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休闲配套

项目周边不远就有四个公园公园环绕，附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园另外，周边还有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建），演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。

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“数字龙华”现已成为深圳市龙华区鲜明的标识，作为龙华的世界级城市客厅，深圳超核绿芯将是城市交往的桥梁，深圳的门户形象。

项目用地约11万平方米，场地下方贯穿地铁5号线、规划中的深惠线及平南铁路，为了规避对铁路的影响，并满足多种建筑功能的使用需求，MAD的设计将核心功能数字探索馆抬高到半空中，形成城市之门的地标形象，同时也创造出绝佳的城市观景平台。

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马岩松说：“我们将整个地块设计成了一个大公园，将复杂的功能和地下交通要求有机地融入，数字探索馆跃升到城市上空，成为一个地区的焦点，和与天地对话的场所。”

项目区位介绍

在龙华“十四五”规划中，深圳北片区定位再升级。北站枢纽片区示意图

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深圳北站枢纽片区具备湾区门户、深港联动的独特优势，规划定位为联动湾区、协作区域的城市门户和枢纽都市核心区，展现深圳先行示范区特质和魅力的国际中央活力区。为高标准推动规划蓝图落地实施，采取综合开发的模式，发挥一体化设计、建设的优势，通过空中连廊、地面绿谷、地下联通将片区各组团紧密联系，活化复合型城市功能，形成立体连续、复合多元，集创新、服务、文化、体验、休闲于一体的城市会客厅。

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