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项目概况

位置：惠济区南阳路与东风路交叉口北200米，属主城三环内稀缺地块。项目距地铁3/8号线同乐站约200米，5分钟步行可达。1.5公里连接京广快速路、东风路、北三环三大主干道。虽属惠济区，但周边有金水主城商业（瀚海海尚）、医疗（省中医院）、公园（绿荫公园）。

定位：惠济城投拿地、招商蛇口代建，定位TOP级“序系”高端产品（对标全国十大豪宅系）。四代住宅项目，主打立体绿化阳台+低密宜居。

规划：容积率2.99（主城三环内难得），绿地率35%，建筑密度25%。共6栋住宅（3栋30-31层高层+3栋8层洋房），总户数557户，纯四房改善社区。

产品：高层136平（端厅/方厅）、洋房166平（270°环幕端厅），全系一梯一户私家电梯厅。得房率105%-120%（立体阳台全赠送+可封闭半赠阳台），层高3-3.1米，超郑州三代住宅标准。户户配立体绿化阳台，部分户型送露台，实现空中庭院。

去化：2025年6月开盘首推196套。对外宣称，去化理想，成郑州改善市场“现象级红盘”。但也有消息称，所谓“现象级红盘”存在较大水分，为开发商制造的热销假象。同期竞品中海峯境叁號院（金水地王）去化亦放缓。（2025 年上半年郑州新房去化周期延长至 28 个月，主城改善盘普遍面临销售压力）

二、核心优势

低密基因

主城三环内难得的2.99容积率项目，楼间距超国标，北高南低布局保障采光通风。

配套超配

外部5公里内10个商场（瀚海海尚、正弘城）、三甲医院3家（含省中医院）、公园8个（最近302米）。内部2000平会所（恒温泳池+私宴厅+健身房）、771平架空层、540平全龄活动区、2049平幼儿园及菜市场。

科技与细节

静音住宅（五重降噪，仅限洋房）、毫米波雷达健康监测（为选装项，需加价8万）、中央车马厅地库（3.7米层高+2.5×5.5米加宽车位）、精装可选升级包。

三、市场表现

需求端

2025年郑州140-180平改善户型成交占比达28%（较2019年翻倍），四代住宅引领产品迭代。

价格

2025年6月开盘价高层18500元/平、洋房26000-30000元/平，高于惠济区均价，但低于金水区均价。

稀缺性

南阳路板块自2016年后十年无新增住宅用地，填补主城改善空白。

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