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基本信息

参考价格：

价格待定

用户点评： 暂无

物业类别：

普通住宅

项目特色：

低密居所

地铁沿线

建筑类别：

板楼

装修状况：

住宅:毛坯

产权年限：

普通住宅产权为70年,自住房产权为70年

环线位置：

二至三环

开发 商：

武汉大华东兴房地产有限公司

楼盘地址：

青山建设二路与抚顺街交汇处

最新动态：大华锦绣年华，即P（2025）003号地块，目前已正式报规，共包含4栋住宅，其中包含2栋小高层产品。

这一项目位于青山区建设三路与抚顺街的交汇处，相对更临近二环，属于青山2.5环位置，在青山的地段还不错，并且南面就是武钢三中滨江学校以及武商城市奥莱，地铁距离也近，综合硬件较好。

值得一提的是，这块地是由大华在今年3月土拍中拿下的地块，4月就已报规，速度非常快，项目工地现场也已有机器进场，据悉现在正在试桩阶段，预计很快就能跟大家见面了。

另外，这也是大华重仓青山的新项目，此前大华已在青山开发了大华铂金华府、大华铂金郦府、大华铂金瑞府、大华锦绣时代、大华锦绣前城、大华铂金悦府共计6个楼盘，累积了不错的区域影响力和口碑。

这一地块与大华铂金悦府仅有一街之隔。

楼盘聚焦：

1、共包含4栋住宅，其中含2栋11、16层的小高层；套均面积约151.8平

根据规划数据显示，大华锦绣年华用地面积为13812.88平米，总建面为94886.13平米，其中住宅建面68026.99平，共规划448户，由此可知，项目套均面积约151.8平。

项目共规划4栋住宅，其中1号楼为49层超高层，2号楼为16层小高层，3号楼为47层超高层，4号楼为11层小高层。

从这个套均151平的面积也能看出，大华锦绣年华的定位是纯改善了，两栋小高层的产品预计都是大平层，高层可能会打一下户型差，出偏小一点的产品，但预计起步起码也都是100平以上的，不会特别小。

相对而言，总价门槛就不会特别低。

2、暂不确定是否为四代住宅

目前关于大华锦绣年华的信息还比较少，基本上处于前期阶段，可对外释放的东西不多。

不过，大华在武汉也是有四代住宅的案例了，就是洪山青菱的大华公园城市，靠着低总价、高得房率在板块内的热度相对更高，拉动了一波销售。

并且，青山区目前是没有特别热门的四代住宅项目的，大华锦绣年华的拿地价又比较高，如果打造为非四代住宅，同价格条件下对比周边项目并没有明显优势，甚至利润空间还比其他项目小。

另外一点就是，大华锦绣年华是今年3月拿下的地块，在已知周边项目售价的情况下，大华依然以相对更高的楼面价成本拿下这块地（青山现任单价次地王），一方面表明了武汉楼市的复苏，另一方面我们也足以见到大华对本块地的开发信心。

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