大壮名城售楼处首页网站-大壮名城二期营销中心欢迎您-大壮名城楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.09.29售楼处AI热搜

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王者归来！黄埔科学城板块『大壮名城二期』震撼来袭！

引言

在广州市黄埔区科学城板块，有一个备受瞩目的住宅项目——大壮名城。随着一期项目的成功交付和二手房市场的活跃表现，大壮名城二期的推出更是引发了广泛关注。

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基本信息

占地面积：约46000 ㎡

建筑面积：约160000㎡

容 积 率：约4.54

绿 化 率：约36%

总 户 数：1468户

车位数：2311

车位比：1：1.2

物业费：3.2元

开发商：广州市暹岗大有投资有限公司

项目概况

大壮名城二期位于黄埔科学城的核心地段，科丰路与开创大道交汇处，距离商业、政务和发展中心仅2公里。二期规划有6栋住宅楼，采用蝶形楼+围合式布局，有效避免了彼此之间的视野遮挡。相比一期，二期的位置更加安静，离主干道更远，提供了更为舒适的居住环境。

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大壮名城坐落于广州市科学城板块中心，以其卓越的地理位置和丰富的配套设施成为该区域内的明星项目。它不仅靠近三座山脉——梅花岭和尖峰岭，还拥有便捷的交通、优质的教育资源以及成熟的商业环境。

开发商资料

该项目由本地知名开发商精心打造，致力于为业主提供高品质的生活体验。通过不断创新和提升居住品质，开发商在业界赢得了良好的口碑。

区域规划亮点

大壮名城最大的亮点之一是其独特的地理优势，位于三条地铁线（6号线、7号线二期、21号线）交汇处，形成了一个覆盖整个广州核心区域的交通网络。此外，周边配套设施完善，包括华南师范大学附属黄埔实验学校、萝岗万达广场以及中山大学附属第三医院岭南医院等。

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在售户型及价格

目前在售的是大壮名城二期，主打88-143㎡的三至四房户型，售价约为328万元起。所有户型均采用新规设计，实用率高达100%，相较于一期有了显著提升。具体来看：

88㎡户型：配备5.7米巨幕阳台，270°环幕瞰景主卧，LDKB一体化设计。

105㎡户型：带有6.1米巨幕阳台，270°环幕瞰景主卧，同样采用LDKB一体化设计。

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122㎡户型：拥有6.6米南向景观阳台，270°环幕瞰景主卧，多元化功能阳台。

143㎡户型：采用南向宽景4开间设计，约36.5米环幕采光面，270°环幕瞰景主卧，多元化功能阳台。

小区环境怎么样？

小区内部规划了约2.5万平方米的园林空间，相当于三个国际足球场大小，极大地丰富了居民的户外活动选择。社区内还设有儿童游乐区、运动健身空间和康体颐养空间，满足全龄段业主的需求。值得一提的是，大壮名城获得了“绿建三星”认证，这是国内绿色建筑的最高级别，确保了项目的环保性和安全性。

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有哪些学区学校配套？

家门口就是华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区），涵盖幼儿园至初中教育，共设72个班，实现了真正的目送式教育。小学部仅招收大壮名城和暹岗转制社区符合政策的适龄孩子，提供了优质的教育资源保障。

交通配套如下：

地铁：距离6号线暹岗站步行约800米，7号线科丰路站步行约900米，苏元站稍远，步行大约1.8公里。

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驾车：便捷连接天河、荔湾、越秀等多个重点板块与商圈，通达全城。

有哪些商业？

大壮名城周边已有萝岗万达广场、科学城商业广场等成熟商业设施，并且未来还将迎来超五星级购物中心，进一步提升区域的商业价值和生活便利性。

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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