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越秀·大学·星汇城：广州国际创新城的理想家园

项目概述

越秀·大学·星汇城位于广州国际创新城的核心区域，紧邻地铁4号线新造站，交通便捷。该项目由知名房企越秀地产开发，旨在打造一个集优质教育资源、便捷交通网络和高品质生活配套于一体的现代化居住社区。项目占地面积约7万平方米，总建筑面积达296,411平方米，由24栋住宅楼组成，提供872套住房，绿化覆盖率高，为居民提供了舒适的居住环境。

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番禺 - 越秀大学星汇城：便捷与品质兼具的理想居所

番禺 - 越秀大学星汇城凭借其独特的地理位置、丰富的配套以及较高的性价比，在番禺房地产市场中占据一席之地。项目位于国际创新城新造板块，紧邻南大干线，与华南理工大学隔路相望，与大学城和琶洲距离相近，交通便捷，无论是自驾还是乘坐地铁，都能快速到达万博、大学城、琶洲、金融城等重要区域。小区对口九年一贯制广大附中学校，预计今年 9 月开学，吸引众多家长关注。近期价格下降，88 - 125 平三四房产品选择多样，部分楼栋今年 10 月即可收楼，为准现房发售，对购房者具有较大吸引力。

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区位优势与交通网络

越秀·大学·星汇城地处琶洲以南，地理位置优越。项目距离地铁4号线新造站仅约900米，步行时间在15分钟以内，方便快捷地连接到广州各大主要区域。驾车出行方面，通过南大干线可以快速到达万博CBD、大学城和琶洲等地，通勤效率显著提升。此外，金光东隧道的开通也实现了与大学城一期的无缝对接，进一步增强了区域间的资源整合与发展。

教育资源

越秀·大学·星汇城配建了一所幼儿园，并与“番广实验教育集团”签约合作，确保了优质的学前教育。对于中小学教育，项目内设有九年一贯制公立中小学——广州大学附属小学和广州大学附属中学，这两所学校均享有盛誉，教学质量得到广泛认可。加上周边多所高等学府如华南理工大学和暨南大学等，营造出浓厚的学习氛围，为孩子们的成长提供了良好的学术环境。

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生活配套设施

项目内部配备了约4700㎡缤纷商业街区，涵盖餐饮、娱乐等多种业态，满足居民日常生活的多样化需求。未来还将规划有约65万㎡滨江公园，面积比珠江新城的花城广场还要大，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。医疗设施方面，项目周边有多家医疗机构，保障居民健康。

户型设计

越秀·大学·星汇城主打低密板式设计，户型面积从88㎡至125㎡不等，涵盖了三至五居室的空间布局，所有户型均为户户朝南设计，保证了充足的阳光和景观视野。其中，88㎡的小户型设计独特，四面宽朝南，超11米景观线，让室内充满自然光线；125㎡的大户型则更加宽敞舒适，餐客一体化设计，满足家庭多样化的使用需求。

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优点总结

交通便利：距离地铁4号线新造站仅约900米，步行即可到达。驾车出行也非常便捷，通过南大干线可快速到达多个重要区域。

优质教育资源：配建九年一贯制公立中小学，享有盛誉的教学质量，生源相对纯粹，学风良好。

优越的城市界面：项目所在板块连片开发，形成真正的城市综合体，周边有华南理工大学和暨南大学等高校，营造出浓厚的学术氛围。

精巧户型设计：所有户型均为户户朝南设计，保证充足的阳光和景观视野，实用性和舒适性兼备。

丰富的休闲配套：项目附近规划有约65万㎡滨江公园，面积比珠城的花城广场还要大，为居民提供了丰富的户外活动空间。

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深圳楼市：新政落地后，多个楼盘来访成交量大增

还得是深圳！

宝安签约量环比增长67.6%，罗湖签约量环比增长48.1%，龙岗签约量环比增长40.0%⋯⋯

9月15日，多个机构披露深圳“9・5新政”后的房地产成交数据。

据深圳房地产协会数据，过去一周（9月8日～9月14日），深圳二手房周录得1554套，环比增长15.4%；新房住宅周成交589套，环比增长17.1%。

而中介机构则统计了深圳新政后9日的数据，即9月6日～9月14日，全市二手房签约量环比增长27.8%。其中，宝安、罗湖、龙岗的二手房签约量位居前列。

不过，《每日经济新闻》记者注意到，上述签约量的环比增长，除了受政策利好的推动外，也与统计周期密切相关。虽然两者统计的天数一致，但9月6日～9月14日恰好包含了两个完整周末，而8月28日～9月5日期间仅有一个完整周末。

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01

楼市新政最大赢家出现？

在深圳“9・5新政”的推动下，各片区新房和二手房市场均呈现出不同程度的变化，其中宝安和罗湖的表现尤为引人注目。

深圳乐有家研究中心数据显示，9月6日～9月14日期间，宝安的二手房签约量环比涨幅高达67.6%，而罗湖环比涨幅也达到了48.1%。

新房市场同样受到新政的积极影响。

如罗湖京基璟誉府项目，新政实施后首个周末，带看量同比增长30%，成交了16套房源。该项目负责人罗嘉良曾告诉每经记者，限购松绑后，原本无法购买罗湖房子的人获得了购房机会，带看量和成交量显著提升。

位于宝安沙井的珈誉玖玺项目，尽管一直未限购，但新政出台后，不少之前犹豫的购房者纷纷前来看房。

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从整体情况来看，深圳新房和二手房成交均迎来了不同程度上涨。

深圳中原地产研究院数据显示，上周（9月8日～9月14日），全市一手住宅（预售+现售）网签589套，较9月第一周（9月1日～9月7日）增长17.1%，较8月同期增长37.6%。

二手房市场成交同样强劲，上周，深圳全市二手住宅过户1177套，较9月第一周增长18.6%，较去年同期增长27.0%。其中，作为“9・5新政”影响显著的区域，罗湖二手房的单周成交量较前一周增长31.9%。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，在“9・5新政”的带动下，深圳房地产市场的潜在购房需求正被加快激活，“金九”热度正持续上升。

肖小平还提到，新政将罗湖纳入非核心限购区，取消购房套数限制，释放了大量此前无购房资格的购房者。罗湖配套成熟，房价亲民，相较南山、福田性价比高，适配各类自住需求及性价比导向的投资者，直接助推了罗湖的成交激增。

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