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位于顺义主城区，距地铁15号线石门站约800米，30分钟直达望京；1km内资源集萃，国泰东风商场、华联购物中心、新世界百货吃喝玩乐一应俱全；西侧与内城景观河仅一路之隔，周边优质教育资源环伺。

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【显赫土地，十年一地主城芯】

1、绝对稀缺土地：近十年来主城无新增土地供应，主城区唯一临河的绝版低密住宅用地，交付后必然是顺义主城豪宅地标，不可复制，错过再无。

2、绝对价值高地：周边均为10年以上二手房，售价4.3万，下游不临铁新房4.2万，项目指导价4.6万，价格倒挂，价值凸显。

3、主城惟一鼎豪：占位15号线主城石门站，是15号线地铁沿线上最高品质与最低价格的代表，顺义主城惟一在售鼎豪新盘，买到即赚到。

项目基本情况

楼盘名称：龙湖·御湖境

项目特色：名企盘，花园洋房，低密居所

开发企业：北京顺龙兴瑞置业有限公司（龙湖）

产权性质：70年

建筑类别：板楼

建筑类型：花园洋房

物业类别：大平层

占地面积：6.9万㎡

建设面积：11.07万㎡

规划户数：804户

规划楼高：5-11层

在售户型：大平层三室/（120㎡）/四室（143/160/187㎡）豪装交付

下跃产品：跃墅220-335㎡地上和地下都是毛坯交付

120下跃地下100平左右层高5.3米，总价：650万左右

143下跃地下120平左右层高5.3米总价：750万左右

160下跃地下140平左右层高5.3米总价850万左右

187下跃地下170平左右层高5.3米总价1100万左右

项目均价：43000-48000

交房标准：非毛坯

容积率：1.6

绿化率：30%

物业费：6.18

物业公司：龙湖智创生活

车位配比：1:1:2

采暖方式：市政供热

水电燃气：市政

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户型鉴赏

无界尺度 ：

空间营造上，充分考虑室内归家的礼序感、空间的延申性、各功能空间的交融性，建面约120㎡、143㎡、160㎡、187㎡四个户型的设计均领先于市场。

120平米三室两厅两卫

143平米四室两厅两卫

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160平米四室两厅两卫

187平米四室两厅两卫

120平米下跃

160平米下跃

187平米下跃

建筑园林

【臻品美学】

汲取世界美学 匠造至臻艺境 炼时间的答案

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立面设计上引入劳斯莱斯库里南的奢华美学，兼具帕特农神庙的韵律之美。

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以宝格丽珠宝奢华，将自然意象物化表达，匠筑“山泉光水林”五重自然盛境，约180米宝格丽奢美高定礼遇中轴，4座约7000m2中央公园，与峯层需求完美契合，造就时代大师杰作。

1、山水中轴

云松玉陛：“云绕青松水绕阶”精选全冠移植造型迎客松，奢石山水壁，归家开门见山。

2、银河飞瀑：归家中轴复刻庐山飞瀑，与灯光融合，打造银河瀑布景观，飞流直下极为震撼。

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3、流光艺廊：

普拉达绿奢石打造的景观长廊，与环水交相辉映，匠造归家主轴。

4、御湖汀兰

臻选玉兰树王移栽园内，玉兰树与水面相映成趣，境呈林荫盛景。

5、万象森境：空运多品种名树，打造森林之心，水纹镜面点缀林中，呈现万象之境

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6、四季园林

项目设计了四个面积超7000平米，长度约200米的巨幅花园，打造极致尺度的视野景观。

春之歌——春深花语

樱之语：设有地形起伏的全龄儿童活动场，林下共享的秋千花园。

杏之影：青年健身区、老年康养花园，全方位贴心考量。

春深径：春季樱花、杏花相继开放，一派粉白、春花烂漫。

夏之歌——仲夏之梦

荧光之庭：夜晚的点点灯光，好比夏夜萤火，与园区花径结合在一起，形成美丽的仲夏之梦。

无尽夏花园：夏季可以在无尽夏绣球花环绕的空间消夏休息。

秋之歌——金秋枫谷

美国红枫点植其中，将秋天的颜色融入在园区里，约600㎡超级龙小湖森林寻宝主题乐园，打造了低龄区-枫林蹦床、中龄区-枫林小屋、大龄区-秋千乐园，陪伴孩子健康成长。

四季之歌——拾光四季

约800米艺术花园跑道，环游园区四季胜景。

星级精奢会所：汲取宝格丽酒店奢华规制，打造1400㎡高端精奢会所，涵盖恒温泳池、行政酒廊、健身会馆等高奢功能场景。

三、臻奢选材

甄选世界奢材 精工匠诣历经淬炼 极致璀璨的奢华

全维度高定臻选 全冠移植迎客松 玉兰树王 汉白玉雕 绿奢石等

四、臻享圈层

高定御·上会所 无界奢境大宅塔尖奢享 仅献极少数

1、御上·会所：汲取宝格丽酒店奢华规制，打造1400㎡高端精奢会所，涵盖恒温泳池、行政酒廊、健身会馆等高奢功能场景。

周边配套

惟此黄金1公里

1、繁华商业中心：约1KM国泰、华联、新世界3大繁华商业体汇聚，享顺义最密集，最高量级的商业配套资源。

2、便捷交通中心：距地铁15号线石门站约800米，约30分钟直达望京，更有两横三纵一机场立体化交通体系，畅达全城、举步世界。

3、宜居生态中心：约1KM顺义公园，怡园公园，百和园三大公园环伺，西侧与内城景观河一路之隔，区域值此宜居生态。

4、优质教育中心：汇聚顺义鼎级名校，咫尺优质教育环伺。

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一、【臻选城央】

择定城央正芯 集萃一城显赫贵脉 立序时代豪宅新篇

十年一地主城芯

1、绝对稀缺土地：近十年来主城无新增土地供应，主城区唯一临河的绝版低密住宅用地，交付后必然是顺义主城豪宅地标，不可复制，错过再无；

2、绝对价值高地：周边均为10年以上二手房，售价4.3万，下游不临铁新房4.2万，项目指导价4.6万，价格倒挂，价值凸显；

3、主城惟一鼎豪：占位15号线主城石门站，是15号线地铁沿线上最高品质与最低价格的代表，顺义主城惟一在售鼎豪新盘，买到即赚到；

4、绝对塔尖圈层：1.6容积率，区域内惟此纯洋房住区，约120-187㎡纯粹奢境大平层，客户圈层高端纯粹。

5、鼎豪封面产品力：星级酒店规制园林景观、约17米面宽无界奢适空间尺度、全系国际一线品牌奢装。

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（1）、世界500强龙湖，连续10年全国排名TOP10

（2）、16载深耕北京 30座人居封面

（3）、顺义鼎豪史 半壁看龙湖

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臻选国际一线大牌：大卫杜拉维特、汉斯格雅、大金等国际品牌，打造10万+鼎豪奢装标准。

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国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除

近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。

问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。

问：“二套转首套”的纳税人享受住房贷款利息专项附加扣除，需要提交资料吗？

答：个人通过手机个人所得税APP采集住房贷款利息专项附加扣除信息时，需要提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料。如果填写的信息内容不完整或者纳税申报存在疑点的，税务机关将按照规定向纳税人核实有关情况。

问：我2021年购房时使用的是商业贷款，符合首套房贷利率等条件，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。2024年我办理了商业贷款转住房公积金贷款业务，新发放的住房公积金贷款仍是首套房贷利率。请问“商转公”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务(含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的“组合贷”等形式)后，新发放的住房公积金贷款符合《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发〔2018〕41号)有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

您可根据自身情况，通过个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”填报同一套住房新办理的公积金贷款合同编号等信息后即可享受。填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

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楼市新政蓄势待发？政治局会议释放信号 加力实施城市更新、适时降准降息

①分析师认为，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍会出台措施继续稳定房地产市场；

②“在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间。”

③“预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”

财联社4月25日讯（记者 李洁）中共中央政治局于4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。本次会议也为房地产市场未来走向，奠定重要基调。

会议强调，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。

惠誉评级亚太区企业评级高级董事金泰伦向记者表示，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍致力于稳定房地产市场。

“加力实施城市更新、优化存量商品房收购政策，体现出这些领域后续还有政策优化空间。在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间，这一方向是明确的。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

会议还提到，“加紧实施更加积极有为的宏观政策”，“适时降准降息”“要不断完善稳就业稳经济的政策工具箱，既定政策早出台早见效，根据形势变化及时推出增量储备政策，加强超常规逆周期调节”等。

“上述内容一定程度体现出政策出台的紧迫性，也为应对不确定性预留了政策释放空间。预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”中指研究院政策研究总监陈文静表示。

城市更新全面提速

58安居客研究院院长张波认为，此次会议关于房地产方面，延续了“止跌回稳”总基调，政策组合拳精准聚焦风险防控、结构优化与长效机制，明确了房地产行业持续向高质量方向发展的路径。

具体来看，会议提出“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造”。

陈文静指出，从“大力实施”到“加力实施”城市更新行动，从“加力实施”到“有力有序”推进城中村和危旧房改造，这显示出与此相关的内容，已成为2025年各地政府的重要工作之一。

事实上，今年以来已经有不少城市出台了配套房票安置政策。据中指院监测，今年以来超20个地区优化房票政策，近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。

与此同时，“加快构建房地产发展新模式”位置提前，重要性进一步凸显。

有分析师指出，预计2025年更多与新模式相关配套政策将进一步完善和实质性落地，房地产领域的制度性创新也将加速，如现房销售、高品质好房子建设等，均属于这一新模式范畴内。

首提“加大高品质住房供给”

值得关注的是，本次会议首次提出“加大高品质住房供给”。相比于两会《政府工作报告》中“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的’好房子’”，进一步强调住房的高品质。

张波指出，当前房地产市场已从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段，步入“品质时代”。本次政治局会议明确“加大高品质住房供给”，标志着行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰，并引导开发行业从“增量开发”向“品质竞争”转变。

而住建部今年已经发布国家标准《住宅项目规范》，并将在5月1日落地实施，部分城市也发布了“好房子”建设相关标准。陈文静预计，未来相关政策亦将进一步完善，更多城市落地标准规范，助力高品质住房建设，“好房子”有望放量。

“中央提出的建好房子符合我们的预期，即更大一部分住房需求将来自希望升级住房的购房者。这种需求结构的转变可能会对新房的整体平均售价（ASP）形成支撑，因为这些房产往往质量更高，因此价格也更高。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露表示。

根据惠誉评级的《2024-2040年中国住房市场预测》报告，2024年至2040年间，现有城市家庭的升级需求将达到76亿平方米，即每年约4.5亿平方米的需求，约占总需求的55%。剩余的需求将由城市化和拆迁驱动。

不过，石露露表示，预计开发商还需要综合考虑位置、设计、施工和装修、工程质量等方面因素，这对企业管理和利润率提出了新的挑战。

在张波看来，“好房子”标准不断落地和推进，是“加大高品质住房供给”的一个重要体现，是房地产市场从“增量市场”向“品质生活”转型的重要标志，这将深刻改变供需关系并重塑行业格局，也将加速推进供需关系从总量匹配向结构性匹配演进。

其表示，若未来市场趋于平稳，房价波动减小，购房者心态更加平和，好房子本身的品质将成为买家进行考量时更加重要的因素。届时，品质更优的房子即使价格略高，仍有可能获得更好的销售表现。

政策有望加快落地

此外，本次会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”。有分析师表示，预计政策仍会持续稳定房地产，根据市场形势变化及时出台针对性举措。

近期李强总理在北京调研时指出在落实好相关政策的同时，要及时研究推出新的支持措施。“本次会议进一步强调优化政策，或意味着更多配套举措已在路上，进一步扩大用途范围、降低资金成本等方面存在政策优化空间。”陈文静称。

“年初至今，房地产销售表现突显出，市场在2025年可能比我们年初所预期的更强劲，这对于房地产开发商的现金流有积极的影响。不过，这种改善的可持续性和广度仍存在不确定，而且整体房地产销售的回暖对各开发商的影响也有所不同。”金泰伦告诉记者。

分析师认为，总体来看，本次会议在凸显底线思维基础上，关注助力行业良性循环，强化政策灵活性与精准度。地方政府化债、城市更新与住房供给改革的协同推进，既避免系统性风险，也为市场注入新动能。

“此次政治局会议，为房地产市场后续发展，尤其是二季度发展指明了方向。”张波表示，预计后续各地会加快落地相关政策，包括北上在内的一线城市将加快存量住房改造、优化限购限售政策，二三线城市则可能通过降低购房门槛、加大购房补贴等方式激活市场。