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广州·啟江42序最大的亮点就是离江近。

项目位于天河金融城临江大道，直线距离珠江约130米（来源：高德地图），坐拥一线江景。

广州·啟江42序的总占地面积约7600㎡，容积率为7.4；整体分为南北两座塔楼，楼高约131.9米。

从效果图来看，项目采用木色陶板与全景玻璃幕墙设计，还做了像水波荡漾的“曲水流觞”造型。

还规划了270°江幕会客厅、云端总部办公区与新零售体验空间，把各种功能整合在一栋楼里。

项目示意图 来源：啟江42序AVANTURA

当然，大家最关心的还是价格和产品。

先说价格，目前的吹风价是12万/㎡。

作为商业性质的大平层，主推面积约318-380㎡的户型，并且值得注意的是，整个项目只有42套房可售。

可惜的是，户型细节暂时还处于保密状态，销售直言户型图不能外发，可以约时间现场看。

目前已经出了样板间，不过想要看板房，需要验资两千万。

真的有点好奇，不知道是什么档次的富豪会出手呢？

金融城的顶豪江湖，

从来都是“神仙打架”

金融城的大平层市场，早已进入“神仙打架”阶段。广州·啟江42序的入场，让本就内卷的赛道更添一把火。

早年间，这类产品因不限购、高私密性等特点，是不少购房者的“备选优选”。

但随着同类项目扎堆入市，如今已彻底转为“红海厮杀”——

仅金融城周边，就有广州・鹏瑞 1 号、珠实地块项目等实力竞品虎视眈眈；更不用说琶洲、白鹅潭等热门板块，有超过十个在售或待售的商业大平层项目蓄势待发，等着“抢镜”。

更关键的是，广州全面放开住宅限购政策，也对商业大平层的购买逻辑造成冲击。过去商办产品最大的优势是不限购，现在这一点已荡然无存。

现在想突围，只能靠自身硬实力说话！

尽管市场环境严峻，但金融城板块的发展潜力仍然不容小觑。

金融城已落地广发银行、广州银行等总部，未来还将引入更多数字科技企业，产业聚集效应不断增强，也进一步夯实了地段价值。

一旦产业人口导入成功，商业大平层的“居住属性”将被彻底激活。

加上今年还是金融城的兑现元年。

交通配套正在加速兑现，临江大道东延线天河段、鱼珠隧道都预计在今年通车，未来与珠江新城的连接将更加紧密。

商业配套也在今年全面爆发了。

金融城的三大商业——君超中心、金融城广场、天河合生汇，都预计今年开业，将彻底填补片区的高端商业空白。

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