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项目概况

海信君安位于长岭山片区，地处济南历城区经十路与凤歧路交汇处北侧，西侧是璟园，东侧为天齐奥东花园，预计2027年交付，海信自持物业。

（项目区位图）

项目占地面积63921平，1835个车位（包含183个地上车位、453个架空层车位、1199个地下车位），绿地率35.02%，容积率2.3，规划18栋住宅，1044户，分为两期，小区内没有一套居住公寓，楼间距约36-40米。

一期规划9栋17层小高层，542户；二期为9栋16-17层小高层，502户。

（鸟瞰图）

小区做了抬高设计，高出北侧马路8米，北高南低，有利于采光和视野；外立面为干挂铝板+天然石材+270度环幕全景落地窗。

项目拿地信息

去年12月16日，济南楼市迎来久违的激烈竞拍，海信历经6小时、242轮鏖战，以10076.73元/㎡的拿地楼面价将海信君安这宗居住地块收入囊中，溢价率45.64%。

挂牌条件要求：出资8000万元配建教育设施(1所18班幼儿园及风鸣学校改扩建工程)；还要无偿配建1处不小于1000㎡的社区服务站、1处不小于200㎡的托儿所、1处不小于400㎡的老年人日间照料中心、1处不小于600㎡的菜市场、1处不小于1500㎡的社区机构养老服务设施。

户型分布及亮点

项目户型面积为128/143/178/228平，其中，128/143平占比相对比较高，能让很多喜欢当下豪宅标准产品的购房者上车。

交通

项目紧邻经十路；距离地铁4号线雪山路站约800米，计划2025年底通车。

教育

配建18班幼儿园，升级扩建凤鸣学校、历山双语学校（2025年开学）。

商业

附近有融创文旅城、高新万达、丁豪广场、美莲广场、华润万象城等商业综合体。

医疗

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1.5公里范围内有济南市中心医院东院区、山东省立医院东院区、银丰医疗广场等。

项目周边楼盘

目前，项目周边主要的在售楼盘有珑和院、绿城凤栖和鸣。

珑和院的精装四代宅目前主要在售149平、173平、195平户型，均价26000-28500元/平；凤栖和鸣精装小高层主要在售143平、175平、210平，均价20000-23000元/平。

所有户型具有以下亮点：大面宽，一梯一户，独立电梯厅，平均得房率91%，通过飘窗、设备平台、挑空、电梯前室等面积赠送提升空间利用率，且室内都配置了家政间，还预设了双洗衣机机位。

128平亮点：可做四室，也可做三室，赠送超多面积。

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