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项目位于黄埔长岭居板块，是科学城旁的低密宜居住区，享受黄埔科学城CBD辐射，又有良好生态环境，距黄埔区府直线距离约3.9公里。

项目基本信息：

开发商：广州知识城城投集团

开盘时间：2023年3月31日

交付时间：2026年1月30日

使用率：97％-100％

长岭雅居一期：

一期总占地：约10.1万方

一期总建面：约39.1万方

总栋数：一期12栋，1-11栋可卖，12栋政府房

总户数：一期691户

绿化率：35％

容积率：3.5

梯户比：1-3栋四梯三户，4-11栋三梯三户

楼层高：3.25-3.5米

总车位：一期2431个

物业公司：知城悠活城市运营，3.08元/㎡

产品：建面约160-184-190-230-300㎡

长岭雅居二期：

占地面积：7.2万㎡

建筑面积：14.4万㎡

总栋数：16栋别墅+8栋洋房

总户数：共675户

容积率：2

总车位：1716个

物业费：别墅：5.08元/㎡

产品：建面约268-280㎡准独栋别墅

项目楼栋分布和户型：

项目分4期开发，环抱元贝生态公园而建，打造超165万方低密奢居大城。

项目交通配套：

项目距离地铁21号线长平站约2.2公里，可1站换乘至黄埔区府，2站至万达广场，5站到天河智慧城；步行约1.3公里可达有轨电车1号线羌洞站，便于换乘21号线地铁。

自驾北侧永顺大道，快速接驳科知通道、广汕公路、广州环城高速、从埔高速、华南快速、京港澳高速等多条高速公路。

项目教育配套：

项目配建一所72班中小学和27班幼儿园。

两公里内涵盖北京师范大学广州实验学校、广铁中学苏元二中、铁英小学等多所省级名校及国际学校许钦松美术馆已封顶位于项目旁。

项目商业配套：

40万㎡华润长岭之门。

项目东面建设约16万㎡的水西高端商业综合体。项目前方还拥有粤海天河城运营的8万方开控梦世界商业体，规划为8层，以及2层停车场。项目开车15分钟即可通达萝岗敏捷广场、奥园广场与万达广场。

项目医院配套：

长岭居板块是国际级的康养中心，1-5公里广州医科大学附属妇女儿童医院三甲、中山大学岭南医院三甲、广州市干部疗养院、泰康之家·粤园等。

项目休闲配套：

项目依托原生态山地打造2.3万方完整无分割的中央花园，8-17米抬高设计，约800㎡双泳池就在小区内。

周边还有帽峰山、萝峰山。

项目势分析：

1、生态环境优越，环抱元贝生态公园，森林覆盖率超60%，周边有帽峰山、萝峰山等自然景观空气清新，居住环境宜人，适合追求自然与宁静的购房者。

2、教育资源丰富，项目自建72班中小学及27班幼儿园，周边2公里内有北京师范大学广州实验学校、广铁中学、铁英小学等省级名校，教育配套完善。

3、产品品质高端，打造约3.25-3.5米墅级层高，40%窗地比，超大空中花园、LDK客餐厨一体设计，部分户型配备双空中观景庭院，观景视野开阔，居住体验感强。

4、国企开发商，保障由知识城集团（国有独资企业）开发，资产规模超600亿，信用评级高，项目品质和交付有保障。

5、医疗配套完善，1-5公里范围内有广州医科大学附属妇女儿童医院、中山大学岭南医院等三甲医院，医疗资源丰富。

项目适合人群：

项目适合对生态环境、教育配套有较高需求，且能接受通勤距离和商业配套不足的改善型购房者若注重生活便利性和城市资源，需谨慎考虑其短板。

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