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▶▷◀◁✨温州华润置地瑞府✨✽✽✽✽

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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!⭐⭐⭐

华润·瑞府

开发商：华润置地(深圳)发展有限公司

物业公司：润加物业服务(深圳)有限公司

物业费：11.8元/平/月

停车费：1200元/位/月

绿化率：14.6%

容积率：23.60

总户数：146套公寓 车位: 地下车位256个

宗地号：T107-0078

占地面积：3785.38平方米

建筑面积：90140平方米

土地使用期限：2012年8月至2052年8月

项目介绍：总建筑面积12.9万平方米，建筑高度250米，分为地下5层，地上59层（1~24层为安达仕酒店，建筑面积约4万平米），27-59层商务公寓产权，共146套房源，面积为230---580㎡，豪装交楼，装修标准按2万/㎡。

华润·瑞府楼栋·平面图

A户型：230平 2房 朝西北

B户型：250平 2房 朝西

C户型：340平 3房 朝西 南

D·E户型：400平 3房 朝东

F 户型：580平4房

G户型：550平4房

华润·瑞府户型鉴赏

A户型230平2房

区位优势-滨江CBD正芯绝版区位价值之上，拥享城市顶级资源矩阵，商业、产业、人居，温州城市界面更新的最高级。

拥江面海同频城市战略，以“拥江面海”的大格局，确立瓯江发展主轴地位，划界滨江CBD。未来，滨江CBD将被打造成集国际金融中心、五星级星级酒店、大型购物中心、高级住宅区、CBD绿廊及大型公园于一体的宜居、宜业的温州“陆家嘴”。本案作为滨江CBD内最后一块出让的宅地，绝版价值，绝对稀缺。

华润置地瑞府楼盘位于温州鹿城温州市鹿城区滨江街道会展中心万象生活体验中心，由温州润滨房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为38876元/平方米（商品房普惠毛坯均价约为38876元/㎡（折扣以95折计，具体折扣以案场为准）），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，华润置地瑞府楼盘价值评分为9.5分。当前，华润置地瑞府价格为38876.00元/平方米（商品房普惠毛坯均价约为38876元/㎡（折扣以95折计，具体折扣以案场为准））。

交通配套

周边直线1km内有25个公交站，距离最近的加洲路首末站站仅有205m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有47个幼儿园;16个小学，如蒲州育英学校、温州育英学校、温州市上陡门小学、温州市滨江外国语小学、温州市新田园小学新苗校区等;10个中学，如温州市第三十九中学、温州市第二实验中学、温州市第二十二中学、温州市第二中学教育集团(滨江校区)、温州市白鹿外国语学校警务联系点等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有8个一级及以上医院。其中温州中西医结合医院距离楼盘2.4km，温州光明医院距离楼盘1.5km，温州佳洁口腔门诊部距离楼盘2.7km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有6个商场，包括温州滨江万象城、吾悦广场(温州店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有81个公园，距离最近的仅367m，非常方便日常休闲使用。

到这里，这两点是一定要一起说说的。

2024年，有个很好的现象，那就是各大开发商争先恐后的，把各种不利配套设施往半地下/地下走。尽可能地避免对小区地面带来影响。

说说阿橙有印象的一些项目，比如说天青府、邦泰璟和（做的最好）、玉海棠、还有就是这个瑞府三期。

当然因为阿橙孤陋寡闻，肯定还有没提到的。

我们先来看看高差是怎么设置的。

可以看到，瑞府三期也没有刻意去做抬高，而是随着道路高度的慢慢下降，将几乎所有配套都集中于北侧布置。

这个小区要配备消防站（看起来可能是个小型站），所以这一部分要稍微大一点的。

美中不足的是，还是有2个建筑物是要凸出小区地面的，没有处理到极致。

但是，一是位于小区的边角料地方，二是凸出的部分不多，所以对小区的影响应该比较小。

其他细节点

注：彩图为非正式公开版本，本章节所有细节评价，均以报批图为准，彩图仅作对比参考，方便理解。

一，这个项目是完全人车分流，多出来的两个开口，是消防开口（紧急情况才使用）

二，从报批图上（左），是可以看到安排了一部分停车位在地面。

但是现在公布的彩平图上是没有的，后期需要仔细甄别。

比如说这个车位到底有没有，有的话车子怎么过去。不然对6#的日常居住会有影响。

三，这一部分的道路拐角有点不太顺。

基于这个彩图的版本还是过程稿，希望现场会改过来。

四，报批图此区域为开放广场，后期一定要仔细甄别是否对应。

如果真的开放，对5#势必会造成影响。

麓湖郡犯过的问题，不要在瑞府重演一次。

五，下图所示182户型与178户型，实质上为同一户型，因为东户面积有变，故此户型面积会产生变动。

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