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苏州道壹号

苏州道壹号是位于苏州工业园区湖东核心中轴的纯洋房住宅项目，由招商蛇口开发，定位为高端改善型产品。以下是关于该项目的综合信息：

1. 项目基本信息

位置：工业园区钟南街东、苏州大道东南，紧邻永旺梦乐城，地处湖东CBD中轴核心位置。

产品类型：8栋11层纯洋房，容积率1.6，总户数296户，全盘仅推出建面约143㎡和178㎡两种户型。

交付时间：预计2028年10月1日交付，精装交付。

2. 项目亮点

稀缺性：园区近十年罕见的纯洋房新盘，低密社区，居住舒适度较高。

地段价值：位于苏州大道这条城市龙脉中轴线上，串联姑苏古城、湖西CBD、金鸡湖、湖东CBD，汇聚行政、经济、人才、文化与国际交流六大核心功能，周边配套成熟，生活便利度高。

产品设计：

立体社区：采用约3米全域抬板设计，打造“地下通勤层-地面交互层-私域生活层”立体体系，实现高效通勤与松弛居住的结合，隔绝城市噪音，营造静谧居住环境。

景观园林：红线内外一体化开发，打造约1万方亲水景观带及L型滨水河畔公园（申报中），社区内引入新加坡风情立体园林，形成“下沉庭院-板上游园-洄游景廊-阳台观景”四重景观体验。

会所配套：配备约4000㎡下沉式庭院会所，涵盖恒温泳池、多功能球馆、私宴厅、行政酒廊等设施，同时每栋洋房底层设有四大主题架空层泛会所，覆盖儿童成长、太太会客厅、人文艺术、社交友好空间，满足全龄段休闲需求。

户型设计：

143㎡四房两厅两卫：南向四开间面宽，全明四房布局，LDKB一体化设计，空间可变性强，可满足二孩家庭与三代同堂需求。

178㎡四房两厅三卫：南向面宽约18.5米，双南向套房设计，全明三卫，主卧配备独立衣帽间及观景浴缸飘窗，实得空间比肩市面200㎡平层产品。

3. 市场表现

项目于2026年7月首开，首开去化率高达89%，网签套数91套，创近三年苏州新盘首开网签套数纪录，登顶2026年7月苏州新房销售金额、面积、套数三榜冠军。

二批次房源于2026年8月加推，目前仍在销售中，市场热度持续较高。

7月首开至今，园区湖东CBD纯洋房项目苏州道壹号持续占据苏州改善市场热度焦点：首开热销破10亿，冠领苏州全市7月签约金额x签约套数x签约面积TOP1、荣膺2024年-2026年苏州市新项目首开网签套数TOP1.首开仅10天后，二批次预约即同步启动;距离首开仅1个月，项目便宣布紧急加推中央河景头排新品。在当下理性的苏州改善市场，这样的热势并不多见。

持续深度共创 共筑生活理想

从拿地到面市，苏州道壹号始终践行深度共创理念，每一处空间细节都反复征询真实居住者的建议。参与共创的客户中，不乏园区企业主、行业中坚与高知人群，他们因认可产品理念与中轴价值选择留下，也因共同参与过社区从图纸到实景的全过程，邻里之间早已建立同频默契，形成独属于苏州道壹号的纯粹圈层氛围。

这份产品的诚意最终赢得了客户的真实认可，苏州道壹号首批业主群体中，超 50% 为前期深度共创挚友。正是每一位共创业主、挚友持续的参与、投入，让苏州道壹号成为园区改善圈层乃至创富家庭的共同选择。

交通指引：

地铁：乘坐地铁1号线至“钟南街站”下车，从4号口出站，向北步行约120米即可到达。

公交：乘坐公交至“钟南街首末站”下车，向东步行约80米即可到达。

自驾：导航定位“招商苏州道壹号营销中心”，车辆可停放在项目营销中心地下停车场。

生活层：位于约7.5米高台之上，一楼视野≈过去三楼，采光、通风、隐私全面升级。

地面层：规划约4000㎡奢华会所（含下沉庭院），功能配置向双湖鼎豪看齐——羽毛球场、泳池、健身房、棋牌室、茶室、私宴厅……该有的全都有。

地下层：地铁直连家门（申报中），出地铁、进地库、乘电梯到家，无风雨归家动线。

此外，依托抬板设计带来的天然地形优势，项目打造了 “星岛秘境”景观系统，借助约10米的高差，层层递进，形成可游、可赏、可驻留的立体园林。

不仅如此，社区外还侧规划有万方滨水绿化带（具体以政府最终规划及建设为准），未来可在此漫步、遛娃，享受亲水自然的惬意。

立体社区规划 星岛国际生活

创新的约3米全域抬板立体社区规划，让苏州道壹号从建筑底层逻辑重构居住秩序——以新加坡式生活，营造具有国际品味的松弛日常。

抬板之上为纯居住生活层，约3米高差物理隔绝车流噪音。景观设计汲取新加坡花园城市理念，红线内外一体化打造约2万方滨水景观带营造沉浸绿意氛围(申报中)，社区内全冠移植黄山百年金桂、西班牙千年油橄榄，叠泉立体山林与宅间花园层层递进，出则滨水公园，入则沉浸式园林，日常即享花园式居住体验。

抬板之下为全维生活配套：约4000㎡ONE CLUB会所已启幕试运营，恒温泳池、多功能球馆、林景健身房、私宴厅、行政酒廊均已开放;约1000㎡主题架空层内，女王空间、儿童乐园、招商仁和家健康驿站下楼即享。

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7月首开至今，园区湖东CBD纯洋房项目苏州道壹号持续占据苏州改善市场热度焦点：首开热销破10亿，冠领苏州全市7月签约金额x签约套数x签约面积TOP1、荣膺2024年-2026年苏州市新项目首开网签套数TOP1。

首开仅10天后，二批次预约即同步启动；距离首开仅1个月，项目便宣布紧急加推中央河景头排新品。

地库层规划便捷生活配套，地库通道直连1号线钟南街站(申报中)，从地铁站台到私家门厅全程室内，风雨无阻。

不止是社区生活空间的革新，源自新加坡的社区生活概念也融入社区之中，并已率先落地启动。项目始终秉持“未入住，先入群”的运营理念，创立「招招友趣」五大社群持续开展业主社群活动。更联合荷兰国际管家学院打造108项服务细节，签约业主更享健康驿站权益、会所健康运动权益等礼遇，关于理想生活的想象，正在逐步成为日常。

全新中央河景头排 致敬丰盛之道

本次加推的楼栋，为社区内少有中央河景头排楼座：位于社区前排无遮挡，拥揽水岸绿意，楼下即是滨水景观带;一路之隔即为永旺梦乐城，向外执掌繁华，向内归栖静谧。同时加推建面约143㎡轩阔宽宅&Ultra178㎡园区创富家庭旗舰，以尺度与视野致献中轴藏家。

建面约143㎡轩阔宽宅

AB可选精装风格，无柱化可生长空间，四房通透格局，科学动线规划，兼顾尺度与功能，是改善家庭入主中轴的生活优选。

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建面约Ultra178㎡园区创富家庭旗舰

约18.5米南向全景面宽，全屋通透明亮，LDKB一体化洄游格局，大四房三明卫，南向双套房设计，长辈套房带独立卫浴，主卧配270°转角全景飘窗(仅转角飘窗户型)，为园区创富家庭自在生活所高定。

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从现象级的首开热度，到未满一月紧急加推，苏州道壹号的热势，源自地段的禀赋，更是圈层对全新生活共创的认可与向往。

全新应市上新中央河景头排，以丰盛视野致献园区卓越眼界。目前预约正在进行中，即将取证加推，席位有限，诚邀莅临品鉴中轴之上的立体生活日常。

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