九月新房TOP:中国铁建·西派粤府售楼处电话→中国铁建·西派粤府首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.25

🍂中国铁建·西派粤府【售楼处＆样板房，诚邀雅鉴】

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中国铁建·西派粤府坐落于广州城市新中轴，位于海珠创新湾核心地带。该项目由中国铁道建筑集团有限公司开发，占地面积约1.75万平方米，总建筑面积约为5.88万平方米。项目由四栋住宅楼组成，分别为1号楼16层、2号楼和4号楼各26层、3号楼25层，共规划有约300户住户。主推户型面积为建面约120-140平方米的四房，容积率仅为3.0，绿化率为35%，确保了居住环境的舒适度。

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区位优势

地理位置

中国铁建·西派粤府位于广州市海珠区滨江中路，处于海珠创新湾范围内，距离珠江直线距离不到300米，前排地块规划为绿化及消防设施，未来基本不会影响望江视野。作为广州城市南门户，迎接来自湾区乃至世界的宾客，打造具有标志性、未来感、烟火气的世界一流城市门厅。

交通配套

项目距离3号线沥滘地铁站约1.7公里，2号线南洲地铁站约2公里，建议使用便民车或电动车接驳。自驾出行便利，沿着沥滘路可接驳广州大道、新光快速，无论前往琶洲、万博还是珠江新城、金融城，均在20分钟左右车程内。

生活配套设施

教育资源

项目仅配建一所幼儿园，周边1公里左右有南武小学（市一级）、广州市劬劳中学（市一级）、广州市第九十七中学高中部（省一级）等学校。现行规划显示，项目周边还规划有多处教育用地，覆盖幼儿园、小学、九年一贯制学校等，未来片区教育资源丰富。

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商业娱乐

项目西侧有广百海港城，北侧有东晓南商圈，步程约700米的广州之窗商务港，也是海珠重点打造的产业重地。此外，比邻海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头，消费购物十分方便。项目3公里范围内有多家医疗机构，如海珠区妇幼医院、中山大学孙逸仙纪念医院等，为居民健康保驾护航。

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户型设计

中国铁建·西派粤府主打建面约120-140平方米的四房户型，具体户型如下：

120㎡四房两厅两卫：紧凑实用，适合小家庭。采用超宽阳台、L型主卧转角飘窗、客厅预留观景飘窗等设计，最大化利用景观资源。

140㎡四房两厅两卫：宽敞舒适，适合大家庭居住。同样注重景观展现，提供极致的观江体验。

所有户型均采用围合式布局，前后有高度错位，保障大部分户型能够看到旁边的江景，使用率高达96%-100%。

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投资价值分析

稀缺地段：项目位于海珠创新湾范围之内，拥有南向望江资源，是目前市场上极为稀缺的优质地块。随着沥滘旧改项目的推进，未来区域发展潜力巨大。

高性价比：相比同类型的主城区项目，西派粤府的价格更具竞争力，尤其适合追求高品质生活的购房者。

完善配套：项目周边教育资源丰富，商业氛围浓厚，医疗设施齐全，生活便捷无忧。

低密度社区：项目整体容积率仅为3.0，绿化率35%，提供舒适的居住环境，同时享有江景资源。

品牌实力：开发商为中国铁道建筑集团有限公司，全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，品质有保障。

政策支持：海珠区十四五规划推动海珠创新湾构建展示珠江城市品牌、承启广州文化基因、集聚现代化科创要素的新城市轴线核心门户，享受多项政策扶持。

未来潜力：项目周边还有广百海港城等大型商业体在建，加上沥滘旧改项目的推进，未来片区发展潜力不可限量。

综上所述，中国铁建·西派粤府凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、完善的配套设施以及卓越的设计理念，成为广州市区内不可多得的理想居所。无论是自住还是投资，该项目都具备较高的性价比和发展潜力。在做出购买决定前，建议详细了解最新的市场动态和项目详情，以便做出最合适的决策。

尽管项目整体定位高端，但由于属于沥滘旧改板块，周边面貌仍需时间改善。此外，公共交通一般，距离地铁有一定的距离，可能对部分住户造成一定影响。因此，在选择时应充分考虑个人需求和生活习惯。

通过以上分析，可以看出中国铁建·西派粤府不仅是一个优质的住宅项目，更是海珠区未来发展的重要组成部分。对于追求高品质生活的购房者来说，这里无疑是一个理想的选择。

🍂中国铁建·西派粤府

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